¿Cuáles son las condiciones para utilizar el método de mercado para evaluar bienes inmuebles?
(1) Por tener calificaciones profesionales El sistema de sociedad se inicia y se establece mediante la inversión de más de dos personas con calificaciones profesionales; la sociedad de responsabilidad limitada se establece mediante la inversión de más; de cinco personas con cualificación profesional.
(2) Las calificaciones de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios se dividen en Clase A, Clase B y Clase C, y se implementa la gestión de grados de calificación.
1. Una agencia de tasación de precios de bienes raíces Clase C deberá cumplir con las siguientes condiciones
(1) Contar con un contrato social o contrato social que cumpla con las disposiciones legales;
(2) Tener nombre y estructura organizacional propia;
(3) Tener un lugar de servicio fijo y las condiciones necesarias para prestar los servicios;
(4) Tener más de 3 profesionales de tasación a tiempo completo (incluidos no menos de 2 tasadores de bienes raíces registrados, no menos de 2 tasadores de terrenos registrados);
(5) profesionales de economía, contabilidad e ingeniería de la construcción;
(6) Registro El capital no será inferior a 654,38 millones de RMB;
(7) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
2. Una agencia evaluadora de precios de bienes raíces Clase B deberá cumplir con las siguientes condiciones
(1) Cumplir con las condiciones estipuladas en los Puntos 1, 2 y 3 de un inmueble Clase C. agencia de evaluación de precios;
(2) Tener más de 5 profesionales de tasación a tiempo completo (incluidos no menos de 2 tasadores de bienes raíces registrados y no menos de 2 tasadores de terrenos registrados
); (3) Contar con personal económico, técnico con títulos profesionales junior e intermedio en contabilidad e ingeniería de la construcción;
(4) El capital social cumple con las normas pertinentes del departamento de administración industrial y comercial;
(5) La evaluación de precios inmobiliarios es el negocio principal;
(6) Participar en el negocio de evaluación de precios inmobiliarios durante más de 2 años consecutivos;
(7) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
3. Una agencia evaluadora de precios de bienes raíces Clase A deberá cumplir con las siguientes condiciones
(1) Cumplir con las condiciones estipuladas en los Puntos 1, 2 y 3 de un inmueble Clase C. agencia de evaluación de precios;
(2) Tener más de 7 profesionales de tasación a tiempo completo (incluidos no menos de 3 tasadores de bienes raíces registrados y no menos de 2 tasadores de terrenos registrados);
(3) Contar con personal económico, técnico con títulos profesionales intermedios y superiores en contabilidad e ingeniería de la construcción;
(4) El capital registrado cumple con las normas pertinentes del departamento de administración industrial y comercial;
(5) La evaluación de precios inmobiliarios es el negocio principal;
(6) Obtener la calificación de agencia de evaluación de precios inmobiliarios Clase B durante más de dos años consecutivos;
(7) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos.
(3) Condiciones para el establecimiento de una oficina de tasación de precios inmobiliarios.
1. Una sucursal de tasación de precios inmobiliarios es una agencia de una empresa o empresa de tasación que establece una sucursal de tasación de precios inmobiliarios (como una sucursal, sucursal o empresa, etc.) para. ser evaluado dentro de la provincia. Una sociedad limitada o empresa debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La oficina central o empresa deberá llevar a cabo una gestión unificada del personal, las finanzas, los estándares profesionales, el control de calidad y el personal de la sucursal. capacitación, etc.;
(2) Una agencia de tasación con calificaciones de tasación de precios de bienes raíces Clase B (incluida la Clase B) o superior;
(3) La agencia de tasación está establecida en de conformidad con la ley y ha estado practicando durante más de 3 años, y cuenta con un sistema de control de calidad empresarial de evaluación estandarizado y completo, un sistema de control de riesgos y una organización interna y un sistema de gestión sólidos;
(4) El capital social de una empresa o empresa de tasación de responsabilidad limitada supera los 500 000 RMB y los activos netos de una agencia de tasación asociada superan los 300 000 RMB
(5) Hay más de 12 empleados, incluidos más de 8 registrados; tasadores
(6) El ingreso comercial de valoración anual promedio en los últimos tres años es más de 500.000 RMB;
(7) Retirar las reservas de riesgo de acuerdo con las regulaciones pertinentes
(7) Retirar las reservas de riesgo de acuerdo con las regulaciones pertinentes; p>
(8) Retirar fondos de desarrollo empresarial de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
(9) Operaciones comerciales en los últimos dos años No se impusieron sanciones administrativas por violar las pautas, reglas y otros procedimientos de evaluación. leyes y reglamentos durante la actividad;
(10) Otras condiciones que establezca el Comité de Evaluación Provincial.
2. Las sucursales deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El nombre de la sucursal será el título de "el nombre de la empresa o empresa + el nombre de la sucursal". + la sucursal". Una sucursal Sólo se puede utilizar un nombre;
(2) Hay más de 8 profesionales, entre ellos más de 3 tasadores registrados (incluidos nada menos que 65.438 tasadores inmobiliarios registrados y nada menos de 0 tasadores de tierras registrados), los tasadores y profesionales registrados no pueden trabajar en la oficina central (empresa) u otras sucursales;
(3) Una cierta cantidad de capital de trabajo (proporcionado por la responsabilidad limitada empresa o firma que solicita establecer una sucursal) Proporcionar, de las cuales las compañías o firmas de responsabilidad limitada aportan más de 200.000 yuanes, y las agencias de tasación asociadas aportan más de 6,5438 millones de yuanes);
(4) Espacio de oficina fijo y condiciones de operación necesarias;
(5) Otras condiciones especificadas por el Comité Provincial de Revisión.