¿Cuáles son los tipos de préstamos y precauciones para comprar una casa?
Cosas a tener en cuenta al ver una casa → habilidades de negociación → determinar el precio de la transacción → firmar el contrato → Pagar el depósito → Preparar la información de la transacción → Tasación →
Solicitar un préstamo hipotecario →Pagar impuestos →Transferir la propiedad y pagar el pago inicial →Emitir un nuevo certificado y enviarlo al banco para la hipoteca →pagar el saldo y entregar la casa.
Comprender las condiciones de los préstamos hipotecarios
El negocio de préstamos hipotecarios para viviendas personales de segunda mano del Banco de Desarrollo de Shenzhen;
1. Condiciones básicas para solicitar una hipoteca:
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(1) Debe ser mayor de 18 años y persona física con plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos estables, buen historial crediticio, capacidad de pago del principal. e intereses del préstamo, y proporcionar documentos de certificación de ingresos verdaderos y creíbles
(3) La suma del período de solicitud del préstamo y la edad actual no excederá los 60 años
( 4) Si el inmueble hipotecado es propiedad de * * * *, se deberá confirmar que uno de ellos actúa como solicitante principal del préstamo, debiendo el solicitante principal cumplir con las condiciones anteriores. Otras * * * personas como deudores hipotecarios * * * deberán encargarse de los procedimientos pertinentes de registro de hipoteca;
(5) La suma de la vida útil de la propiedad hipotecada y el período de la hipoteca generalmente no excederá los 30 años;
(6) El prestatario firma un contrato de compraventa de bienes raíces con el vendedor y paga un pago inicial no menor al 30% del precio de la vivienda;
(7) Otras condiciones estipuladas por el banco. Tipos de préstamos
La estructura financiera de los fondos de préstamos para vivienda implica una amplia gama de contenidos, pero los más importantes no son más que el monto (porcentaje), el plazo y la tasa de interés del préstamo para vivienda. Antes de presentar las tres cuestiones anteriores, es necesario explicar a los compradores de vivienda los tres métodos de préstamo existentes: préstamos personales para vivienda, préstamos personales para vivienda encomendados y préstamos personales para cartera de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son préstamos comerciales concedidos por bancos comerciales; los préstamos para viviendas personales confiados son préstamos para políticas confiados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión a bancos comerciales y los préstamos para carteras de viviendas personales son una combinación de los dos primeros.
Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.
Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
Préstamo para cartera de vivienda personal: el préstamo máximo que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 65.438+0-390.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.
Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos del fondo de previsión) son los más rentables, y los préstamos para vivienda personal (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Hagamos una comparación en otra lista.
Comparación: supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes y utilizan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 6,5438+050.000 yuanes. Solicite un préstamo de 654,38 yuanes por los 350.000 yuanes restantes +05 años. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes y la proporción de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (50% para empresas y particulares). El fondo de previsión total ahora es de 40.000. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña.
Desde esta perspectiva, es natural optar por un préstamo personal para la vivienda, pero no, la pareja no puede confiar completamente en un préstamo personal para la vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes a una tasa de interés 10 veces menor. Sin embargo, dado que el límite máximo del préstamo de la póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes siguen siendo inaceptables. Por lo tanto, la pareja no tuvo más remedio que conformarse con un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿pueden afrontar los pagos mensuales? Hablando de eso, sus pagos mensuales son 27865438 yuanes + 0,45 yuanes, pero durante el período de pago, pueden usar sus pagos mensuales del fondo de previsión para compensar parte de ellos. La cantidad puede alcanzar hasta el 20% del ingreso total, es decir, 65438 yuanes + 0,200 yuanes/mes, por lo que el monto de la hipoteca que deben pagar ellos mismos es solo ()27865438 yuanes + 0,45-65438 yuanes + 0,200 yuanes), pero sin el apoyo del fondo de previsión, dependen exclusivamente de préstamos comerciales. La carga de pago sigue siendo relativamente pesada, pero representa alrededor del 50% del ingreso total. La carga hipotecaria sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan un presupuesto cuidadoso al determinar el presupuesto de compra de su vivienda, enumeren varias opciones para comparar y luego soliciten el préstamo correspondiente.
2. Información que deberán aportar los solicitantes de préstamos hipotecarios:
(1) Documentos legales de identidad (cédula de residente, registro de domicilio, cédula de militar, personas físicas extranjeras y extranjeras con territorio continental). Documentos de residencia en China, como pasaporte, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa, etc.);
(2) Prueba del estado civil del prestatario;
(3) Los ingresos o otros pagos a tiempo. Prueba del capital del préstamo y capacidad de intereses:
A. Se debe proporcionar prueba de ingresos y certificado de depósito bancario emitido por la unidad de trabajo;
B. proporcionar certificado de impuestos personales y permiso de residencia en Zhuhai Prueba (excepto Hong Kong y Macao);
C. Trabajadores por cuenta propia: además de proporcionar prueba de ingresos unitarios, también debe proporcionar su propia licencia comercial, banco. declaración (declaración de depósito) u otros bienes inmuebles, licencia de conducir, etc. para explicar el préstamo Información sobre los ingresos de la persona y su capacidad de contribución;
(4) Informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación de bienes raíces reconocida por el banco;
(5) El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de bienes inmuebles.
(6) Comprobante de pago inicial de no menos del 30% del precio total; del inmueble adquirido;
(7) Libreta bancaria vigente (cuenta de liquidación personal);
Otros documentos o información requerida por el banco;
3. Información que el vendedor debe proporcionar:
(1) Si el vendedor es una persona física, proporcionar certificado de identidad personal legal y válido;
(2) Si el vendedor es una empresa y proporciona licencia comercial, certificado de código de organización, certificado de representante legal, etc.
(3) Certificado de propiedad de la casa que se vende: si hay un certificado de propiedad, se debe proporcionar el certificado de propiedad; si no hay un certificado de propiedad, se debe firmar un contrato de compra de la casa; debe proporcionarse de acuerdo con la ley;
(4) Libreta bancaria vigente (cuenta de liquidación personal);
(5) Otros documentos o información requeridos por el banco.
4. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés: (1) Monto del préstamo: hasta el 70% del precio de la propiedad comprada aprobado por el banco; ) Tasa de interés de los préstamos: De acuerdo con el "Reglamento de gestión de las tasas de interés de los préstamos para vivienda" del Banco Popular de China.
La información anterior es solo de referencia. Para obtener más detalles, consulte al personal correspondiente del banco prestamista.
Para comprar casas de segunda mano, también puede solicitar préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. La condición básica es que el prestatario hombre no debe tener más de 65 años y la prestataria mujer no debe tener más de 60 años. Las personas que no estén empadronadas en esta ciudad también pueden solicitar préstamos hipotecarios para adquirir viviendas de segunda mano. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el 50% del precio tasado de la vivienda y el plazo máximo es de diez años. El monto y el plazo específicos del préstamo están sujetos a los resultados de la consulta del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. El límite del préstamo combinado es del 70% del precio tasado de la vivienda, y la parte insuficiente del préstamo del fondo de previsión puede utilizarse para préstamos comerciales, con una vida útil máxima de 15 años. El monto máximo de un préstamo puramente comercial es el 70% del precio tasado de la vivienda y el plazo máximo es de 15 años. La capacidad de pago mensual de los préstamos de fondos de previsión, de cartera y comerciales no excederá el 50% del ingreso total del hogar. Cabe señalar que el importe del préstamo para una vivienda de segunda mano se calcula en función de los resultados de la tasación a efectos de garantía hipotecaria, no del precio de transacción de la vivienda.
El proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión y préstamos combinados es generalmente: consulta del fondo de previsión, evaluación de la vivienda, firma del contrato de préstamo, revisión bancaria y certificación notarial del contrato hipotecario, centro de transacciones que acepta y registra los derechos de propiedad, envío otros warrants al banco para solicitar un préstamo.
El proceso de solicitud de un préstamo comercial generalmente consiste en: tasación de la vivienda, firma del contrato de préstamo, contrato de hipoteca, revisión bancaria, notarización, compra de seguros, centro de transacciones que acepta y registra los derechos de propiedad y emite otras garantías para al banco para pedir un préstamo.
Generalmente, el ciclo desde la solicitud de préstamo hasta el préstamo bancario es de aproximadamente 2,5 a 3 meses. Debido a que la mayoría de los residentes esperan recibir los pagos de su casa rápidamente después de venderla, algunas compañías de garantía han llegado a acuerdos con instituciones financieras. Bajo la premisa de operaciones estandarizadas en la etapa inicial, las instituciones financieras solo necesitan otorgar préstamos basándose en los recibos de pago del centro comercial sin esperar a que se emitan otras garantías, lo que puede acortar en gran medida el ciclo del préstamo y el vendedor puede obtener la casa. pago 1-2 meses por adelantado.
Comprende el mercado y evita gastar dinero.
1. Presta atención a la información inmobiliaria, recopila información relevante y capta las últimas tendencias.
2. Explorar: Noticias de la zona especial de Zhuhai, columna de bienes raíces del diario Southern Metropolis, noticias de última hora del sitio web de bienes raíces relacionadas con Zhuhai.
3. Los comentarios sobre la planificación urbana futura de Zhuhai, el impacto de la construcción de carreteras y las columnas de bienes raíces de los canales de televisión pueden reflejar las condiciones del mercado en ese momento.
4. Consulte a profesionales relevantes dedicados a la industria inmobiliaria, como agentes inmobiliarios (también llamados agentes inmobiliarios) o familiares y amigos que tengan experiencia en transacciones inmobiliarias.
Evalúe el alcance de su capacidad personal
1. La compra única de una vivienda debe estar dentro de sus propias posibilidades y no es necesario que sea demasiado codicioso para disfrutar temporalmente del lujo. Los tiempos están cambiando. Treinta años al este del río y treinta años al oeste del río. Una vez que te hagas rico, podrás pensar en lo que puedes hacer.
2. Por supuesto, los fondos para el negocio no pueden ser demasiado escasos, por lo que tratar de mantener la casa para emergencias es importante. Si está dentro de sus posibilidades, no es rentable mantener las tasas de interés subiendo.
3. Los inversores deberían prestar más atención a la tasa de rendimiento y al potencial de apreciación al elegir una casa, y deberían aprender más sobre los planes municipales de desarrollo o renovación de la propiedad en los próximos años, para poder Consigue el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. La inversión no es ciega.
Antes de comprar una casa, calcule su poder adquisitivo real en función de su solidez financiera y capacidad de pago, y determine la ubicación, área, precio, piso, orientación, distrito escolar, etc. de la casa en función de su necesidades laborales y vitales.
Hay muchas oportunidades para encontrar información.
Este enlace es una continuación del trabajo de preparación preliminar. Puede consultar en periódicos, exposiciones, intermediarios de marcas habituales o sitios web inmobiliarios relacionados para realizar la selección preliminar de la casa.
"Tres Miradas y Dos Atenciones":
Comprueba si la agencia intermediaria es legal y confiable. A la hora de comprar una casa de segunda mano, elegir un buen agente es clave. Preste atención a si tiene licencia comercial, examine su tamaño y calidad del servicio y solicite al administrador que presente un certificado de calificación de agente inmobiliario. Es necesario firmar un contrato de agencia estandarizado con la empresa intermediaria, indicando claramente el método de agencia, honorarios, plazo, autoridad, etc., y leer el contrato de agencia del vendedor, prestando especial atención al precio de venta encomendado para evitar que la empresa intermediaria de ganar la diferencia. El dinero pagado por los consumidores debe entregarse a la empresa intermediaria en la medida de lo posible y solicitar un recibo, en lugar de entregarse directamente al vendedor para evitar que se desperdicie el dinero.
En segundo lugar, compruebe si los procedimientos de venta de la vivienda son legales. Es necesario examinar cuidadosamente si el certificado de derechos de propiedad, el certificado de escritura y el documento de identidad del vendedor son auténticos y válidos. El documento de identidad debe ser indispensable tanto para el marido como para la mujer o para una sola persona. Si el vendedor no es propietario de la casa, o si se trata de derechos de herencia o de goce, se deberá requerir la presencia de las partes interesadas, en caso contrario se deberá presentar un poder.
En tercer lugar, compruebe si la casa en venta se puede comercializar de acuerdo con la ley. Es necesario saber si la casa en venta ha sido sellada por el tribunal y otras agencias administrativas, si se utiliza para hipoteca o sin el consentimiento del acreedor hipotecario, si está incluida en el alcance de la demolición y si la dirección de el certificado de propiedad inmobiliaria no coincide con la dirección real de la casa. Si es así, no se permite ninguna transacción.
En cuanto prestes atención, debes escuchar y comprender objetivamente otra información relevante sobre la casa que estás vendiendo. Por ejemplo, el motivo de la venta de la casa, si se deben facturas de agua y electricidad, si existen varios peligros ocultos debido a una decoración y renovación ilegal, etc. , esto también es muy importante, para no arrepentirse después de encontrar algunas condiciones insatisfactorias después de mudarse.
En segundo lugar, tenga cuidado de no aprovecharse de las pequeñas cosas. No escuche las "buenas palabras" del intermediario, como "menos facturas y menos impuestos" o "el jefe de familia tiene conexiones y el área real es mayor que el área en el certificado de propiedad" para evitar aprovecharse. de pequeñas ganancias.
Hay muchas cosas a tener en cuenta a la hora de mirar una casa
Recuerda que comprar una casa es más satisfactorio que establecerse:
Mirarla, mirarla la noche en lugar del día. Comprenda el ruido, la iluminación y la seguridad en su casa después del anochecer.
En segundo lugar, fíjate en los días lluviosos en lugar de en los días soleados. Por muy bueno que sea el disfraz, no es nada comparado con unos días de lluvia. En este momento, las fugas y filtraciones de agua no están obstruidas.
En tercer lugar, observe el patrón en lugar de los materiales de construcción.
No se deje engañar por los bonitos materiales de construcción. El funcionamiento eficaz de una casa depende de su correcta distribución. La estructura de las habitaciones, la estructura de las "casas de segunda mano" suele ser más compleja, algunas casas han sido renovadas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente. Es la plaza de distribución, tarifa práctica, zona compartida, etc. Si la distribución de la casa es razonable y si las instalaciones y equipamiento están completos e intactos, etc. , es necesario examinar la estructura de la casa en detalle para comprender si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos, como construcciones y modificaciones desinteresadas, que puedan causar daños a la estructura principal.
En cuarto lugar, verifique si la distribución del apartamento es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable; ¿techo? Compruebe si la pared tiene grietas, descamaciones u otros problemas evidentes.
En quinto lugar, mire la esquina en lugar de la pared. Compruebe si las esquinas de la pared están planas, agrietadas o filtrando agua.
En sexto lugar, fíjate en la mano de obra más que en la decoración. En particular, si el acabado de cada esquina, alféizar de la ventana, esquina de la pared, techo, etc., está en su lugar. Es meticuloso y debe observarse cuidadosamente. Éstas son moneda de cambio.
Séptimo, mira por la ventana, no por las cortinas. Asegúrese de abrir las cortinas para ver si los tubos de ventilación, iluminación y escape están en buenas condiciones.
Ocho cosas a tener en cuenta son el Feng Shui. La buena casa El Feng Shui también es muy importante. Aunque este artículo es un poco supersticioso, la superstición también es un resumen de la experiencia a largo plazo de los trabajadores y todavía tiene sentido. No puedes creerlo todo o no. Hay algunas cosas que debe recordar: no compre uno que mire hacia el humo del cigarrillo, hacia la esquina del edificio opuesto, hacia la intersección o hacia el tipo de habitación equivocado, etc.
Si miras las escaleras en lugar del ascensor, es la escalera de seguridad. En caso de desastre, esta es la única forma de escapar.
10. Fíjate en los enchufes, no en los electrodomésticos. Sólo una casa bien diseñada puede disfrutar plenamente de la comodidad de los electrodomésticos modernos.
Mira la casa vacía más que los muebles. Una casa vacía es lo que realmente es.
Escucha, dile al guardia que no mire al dueño. Cualquier casa es la mejor a ojos del dueño, pero el administrador o portero conoce la casa, el entorno y a los vecinos, por lo que debes elegir buenos vecinos, especialmente los de arriba. Cualquiera que haya vivido en un edificio sabe lo importante que es esto. Él es el cielo sobre ti. Si llueve y truena todo el día, no sé cuántas veces podrás tolerarlo. Si hay otra pelea y no miras hacia arriba durante un día, entonces qué molesto eres. De hecho, esta también es una buena opción. Puedes construir tranquilamente una buena relación con la vendedora, la oficina de administración comunitaria o el guardia de seguridad y hacer preguntas de manera informal.
13. Mira al cielo, no a la tierra. Esté atento a goteras en techos y esquinas.
14. Mira la cocina y el baño en lugar del salón. La sala de estar es el exterior y la cocina y el baño son el interior. Los sistemas de agua, electricidad y carbón de la casa están todos aquí, y son lugares donde las fugas de agua son propensas a tener problemas. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver, confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender; en verano, observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo; la conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica normal o una conexión de gas RDSI, si se ha cambiado el gas de la tubería:
16. Fíjate en el interior de la casa: si hay partes de construcción privada, presta especial atención a si hay soportales, toldos, balcones y plataformas. Si la infraestructura sufre daños debido a la construcción o renovación, la otra parte debe desmantelarla y restaurarla para evitar ser sancionada por el departamento de gestión o dejar peligros ocultos.
Mira el diagrama de la estructura interna de la casa, incluyendo la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga, para que puedas renovarla.
Mire, mire el nivel de gestión de la propiedad: ¿cuánto se cobra por el agua, la electricidad, el carbón y la calefacción? ¿Lo recoges en casa o lo pagas tú mismo? Si salir en plena noche; observar la marca, velocidad y manejo del ascensor; observar la limpieza y disposición de los pasillos públicos; ¿está cerrada la comunidad? ¿Cuál es el nivel de seguridad? Observar el número y sentido de responsabilidad del personal de seguridad; ¿cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios ofrecen las empresas de administración de propiedades?
Mira, los costes después de mudarte: Entiende los precios del agua, la electricidad, el carbón, etc. Normas de cobro de tarifas de administración de propiedades; tarifas de espacio de estacionamiento. Averigüe si el propietario original debe a la empresa de administración de la propiedad honorarios y costos de agua, electricidad, carbón y calefacción.
Mira la historia de la antigua casa: ¿Cuándo se construyó? ¿Cuánto dura la tenencia de la tierra; quién vive allí? ¿Qué antecedentes? ¿Cuál fue el propósito? ¿Pasó algo malo? ¿Le debes dinero a alguien? O ha habido un robo o un caso criminal.
21. Consulta la distancia de carreteras, ferrocarriles y aeropuertos cercanos. Es conveniente que el ruido que se escucha al abrir las ventanas no se note.
Consulta la distancia de los lugares públicos de la comunidad, especialmente discotecas, puestos de comida, locales de aparatos de fitness, etc. Si os hacéis vecinos de ellos, os acompañará el ruido.
Consulta la distancia del aparcamiento de la comunidad (especialmente para residentes de poca altura). La mayoría de los conductores calientan su coche durante unos minutos después de arrancarlo. Si es invierno y el estado del coche es más o menos el mismo, me temo que tendré que levantarme temprano todos los días.
Veinticuatro. Mira la distancia entre las farolas. En general, es mejor estar más cerca, principalmente por razones de seguridad por la noche, pero no demasiado. Si está demasiado cerca, por un lado, algunas personas no están acostumbradas a estar muy iluminadas por la noche y, por otro lado, los mosquitos estarán demasiado cerca de sus puertas y ventanas por la noche en verano.
Veinticinco, mira la distancia del guardia de seguridad. Tú eliges si es más seguro estar más cerca o más tranquilo estar más lejos.
26. La distancia entre los árboles debe ser más cercana a ellos, lo que puede hacer que el aire sea más fresco y fresco, pero si están demasiado cerca es probable que aparezcan mosquitos. Los mosquitos tienen muchas herramientas para combatirlos, pero es difícil combatir las plagas en los árboles y algunas plagas son extremadamente difíciles de combatir.
27. Fíjate en la distancia entre edificios adyacentes, especialmente si hay ventanas en el lado opuesto del edificio cercano. Puede resultar incómodo si ambas partes pueden ver fácilmente la vida del otro.
Mira la distancia entre supermercados y restaurantes de la comunidad. Los supermercados son mejores, especialmente los restaurantes. El ruido es simplemente infantil, lo más aterrador son los humos. Hay muchos carcinógenos por ahí. Si vuelve a encontrar brochetas...
Veintinueve, observe la distancia entre los dos pisos de las residencias de gran altura (principalmente residentes de media y baja altura). En zonas residenciales con muchos edificios, el "efecto viento" a veces es muy evidente, por lo que algunos residentes se verán afectados.
Treinta, mira la distancia del cubo de basura. Después del bautismo del SARS, todo el mundo tiene una nueva comprensión de la basura.
El "mirar" es sólo uno de los muchos factores a considerar al comprar una casa. Naturalmente, el contenido involucrado no es tan importante como el precio, la calidad de la vivienda y otros factores, pero se encuentra todos los días. Una vez que algo sale mal, será doloroso durante mucho tiempo. Por tanto, es mejor pensarlo detenidamente antes de comprar una casa y mirar más de cerca.
Dominar las habilidades de negociación
Por lo general, el personal de ventas de las empresas inmobiliarias suele recibir una formación rigurosa antes de asumir sus puestos, y el contenido más importante de la formación es cómo encontrar clientes y cómo comunicarse con los clientes. Conversar y cómo fortalecer su confianza en la venta de un proyecto inmobiliario. Al mismo tiempo, la empresa también desarrollará incentivos de comisiones altamente estimulantes para animar al personal de ventas.
Frente a un oponente tan especialmente entrenado, los compradores deben tomar la iniciativa si quieren evitar ser manipulados por él durante la transacción.
Puntos clave: 1. Vaya a varias grandes empresas inmobiliarias y proyectos inmobiliarios, haga más comparaciones y no confíe completamente en el vendedor.
2. Intente seleccionar 10 deficiencias según sea necesario para la negociación durante el proceso de visita de la casa.
3. Muestra un poco de sinceridad al comprar, pero no te apresures a comprar, aunque te guste.
4. Tener una mentalidad normal, ser tranquilo, racional, objetivo, sereno y sereno.
5. Al negociar precios, puede comenzar desde lo profundo hasta lo superficial. Primero, dé un precio muy bajo para probar durante este proceso, intente observar las expresiones y acciones del vendedor. Haga un análisis y no regatee fácilmente antes de determinar un precio de compra razonable.
6. Descubre las diez carencias de la casa para potenciarlas y resaltarlas, y evitar las ventajas de la casa.
7. No aceptar todo de inmediato (si el vendedor propone su precio ideal y no hay posibilidad de reducción de precio, debe tomar una decisión rápidamente)
8. actitud. También se están considerando otras propiedades.
9. Compra una casa con sinceridad pero no tengas prisa.
Preste atención a la determinación del precio de la transacción
1. Primero, asegúrese de que el precio de la transacción sea el precio real determinado por el vendedor. Si proporciona información a través de un intermediario, debe garantizar la autenticidad del precio y el intermediario no obtendrá ningún beneficio de la diferencia de precio.
2. Antes de determinar el precio, primero debes determinar el monto de tu impuesto y si el precio con el vendedor incluye otras condiciones.
3. Asegúrese de que el vendedor no sea un agente o especulador inmobiliario.
4. Podrás determinar tranquilamente que el precio de la transacción es razonable y el precio que aceptas.
Cuando todo esté liquidado, el precio de la transacción se podrá determinar inmediatamente.
No seas descuidado al firmar un contrato.
Cuando los compradores firman un contrato de vivienda de segunda mano, hay ciertas cuestiones que deben verificarse detalladamente.
Incluyendo: si hay uno o varios propietarios y si todos están de acuerdo en vender la casa; si el certificado de propiedad es auténtico; la superficie y el propósito de la propiedad; la calidad y la planificación de la vivienda; han sido reglamentados, sellados o restringidos conforme a la ley, si existe hipoteca, etc.
Los expertos recuerdan: si no puede reunirse con el propietario, es mejor no comprar una casa; incluso si se encuentra con el propietario, debe ver el certificado de bienes raíces y el documento de identidad o el libro de registro del hogar de la otra persona. .
Si el propietario no se presenta, el agente puede tener la imagen de llevarse la diferencia en nueve situaciones. Es muy común que los agentes se aprovechen de la diferencia de precio. Para hacer frente al fenómeno de comerse la diferencia de precio, es mejor estipular en el contrato que si el corredor o el vendedor se come la diferencia de precio, la diferencia de precio pertenece al comprador; La diferencia de precio pertenece al vendedor.
1. A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, son imprescindibles los siguientes 10 elementos:
(1) Las direcciones y datos de contacto del comprador y del vendedor, e indicar si La casa es propiedad personal o propiedad de una pareja y de propiedad familiar.
(2) La ubicación, naturaleza, área, estructura, diseño y decoración de la casa, la propiedad de la propiedad, si la casa es una casa hipotecada y si existen algunas construcciones ilegales;
(3) Precio total de la vivienda, forma de pago y condiciones de pago, etc.
(4) Plazo y condiciones de entrega; asignación de diversos impuestos y otros cargos.
(5) Responsabilidad por incumplimiento de contrato, indemnización por daños y perjuicios, exención y otras materias.
(6) Aceptar resolver disputas mediante arbitraje o litigio.
(7) Tiempo de vigencia, condiciones de validez o nulidad, período de validez o nulidad, circunstancias que invalidan el contrato, varias cláusulas de exención inválidas, condiciones para que las partes soliciten cambiar o rescindir el contrato, y qué sucede después de que el contrato sea inválido o rescindido Devolución de la propiedad.
(8) Condiciones de suspensión, resolución o extinción del contrato.
(9) Acordar las condiciones de modificación y transmisión del contrato o cláusulas prohibitivas que prohíban la modificación y transmisión.
(10) El intermediario se compromete a no comerse la diferencia de precio y a no alterar los términos, como responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de compensación descubiertos antes, durante y después del asunto, etc.
Hasta cierto punto, comprar una casa de segunda mano es más problemático que comprar una casa de primera mano (vivienda comercial nueva). Hay muchos problemas y algunos peligros ocultos que no han sido revelados. Por tanto, cuando las personas firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, deben salvaguardar sus derechos desde el punto de vista jurídico. El contenido expresado en la explicación y el contenido acordado de antemano deben expresarse claramente y algunos términos son esenciales.
1. El nombre y la dirección de la parte involucrada.
El objetivo principal aquí es anotar la situación específica, la dirección y la información de contacto de la parte para evitar ser defraudados; las partes deben dar una introducción detallada y clara a la otra parte o se debe indicar si * * * tiene propiedades, si la pareja * * * tiene propiedades y si la familia * * * tiene propiedades.
En segundo lugar, el objetivo
Aquí debe hacerse constar la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento de la casa; casa (con la propiedad de la propiedad) también debe indicarse el artículo 1: Conexión); si hay defectos en la hipoteca u otros derechos, el estado de pago de los honorarios de administración de la casa;
En tercer lugar, el precio
Este es también el contenido principal, que indica principalmente el método de pago; cómo solicitar el pago final; .
Cuatro. El plazo, lugar y forma de ejecución
Indicar principalmente el tiempo y las condiciones de entrega; el proceso de tramitación de los procedimientos pertinentes; cómo ambas partes deben solicitar los servicios de empresas intermediarias, abogados y agencias de tasación; ¿Compartir varios impuestos y otros gastos?
Verbo (abreviatura de verbo) responsabilidad por incumplimiento de contrato
Explica principalmente qué situaciones constituyen incumplimiento de contrato; cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato; cálculo de daños y perjuicios; y la compensación se basa en el pago; en qué circunstancias, forma de exención de garantía y aplicación de multas o depósitos;
El método de resolución de disputas utilizando verbos intransitivos
El método principal es acordar si se resuelve la disputa mediante arbitraje o litigio. Cabe señalar que si ambas partes acuerdan resolver disputas mediante arbitraje, se deben redactar términos claros de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Arbitraje de China.
Siete. Términos válidos del contrato
Ambas partes acuerdan el tiempo de vigencia del contrato; las condiciones de validez o invalidez; el período de validez o invalidez; contrato; ¿cómo devolver la propiedad después de que el contrato sea inválido o rescindido?
Ocho.
Cláusulas de suspensión, terminación o rescisión del contrato
Estipular claramente las condiciones de suspensión, terminación o rescisión del contrato; las obligaciones que cada parte deberá cumplir en las circunstancias anteriores; la limitación formal del derecho de rescisión; dinero después de que se suspende, rescinde o rescinde el contrato de propiedad?
Nueve. Cambio y cesión del contrato
Aquí se detallan las condiciones para el cambio y cesión del contrato o las condiciones prohibitivas para el cambio y cesión del contrato.
X. Embargo
Luego, explicar qué anexos se incluyen en este contrato, la vigencia de los anexos, etc.
Si es posible, se recomienda contratar a un abogado profesional para redactar y modificar el contrato, con lo que se conseguirán mejores resultados.
(Se reúnen compradores y vendedores) para llegar a un acuerdo sobre las cuestiones concretas del inmueble y firmar un contrato de compraventa de la casa.
En este proceso, para proteger intereses personales, el intermediario puede en ocasiones concertar reuniones con clientes falsos. Los propietarios de viviendas harían bien en tener cuidado en este caso. Para garantizar la seguridad de las transacciones, el pago de la vivienda puede estar sujeto a supervisión financiera, que puede realizarse a través de un banco o un abogado.
El contrato debe contener cláusulas importantes para el intermediario (garantizar no viajar, y asumir todas las responsabilidades legales en caso de ser descubierto)
La importancia del depósito.
Haz "cuatro comprobaciones" para evitar riesgos antes de pagar una fianza para comprar una casa de segunda mano.
Verificar los derechos de propiedad de la casa
Verificar los derechos de propiedad de la casa es la clave para cerrar el trato, por eso antes de comprar una casa, debes verificar la integridad y confiabilidad de los derechos de propiedad, especialmente el propietario en el certificado de propiedad ¿Es la misma persona que el vendedor? Si los derechos de propiedad son claros y si existe alguna hipoteca. Primero debe consultar con la autoridad de vivienda.
En segundo lugar, compruebe si hay peligros ocultos como el agua y la electricidad.
En cuanto a la estructura, decoración, tipo de unidad, antigüedad del edificio, instalaciones circundantes, instalaciones municipales, nivel de gestión de la propiedad, etc. de la propia casa de segunda mano, muchas personas ignorarán algunos problemas ocultos. incluyendo la presión del agua, la capacidad de suministro de energía, etc., al comprar una casa, los inversores deben informarse antes de negociar. Además, también es necesario comprobar si se han pagado los gastos de agua, luz, gas de tubería, teléfono, televisión por cable y gestión. Si es necesario, se puede anotar el método de liquidación acordado por ambas partes en el contrato.
En tercer lugar, verifique los problemas de registro de hogares.
En el distrito de Xiangzhou, muchos compradores de casas de segunda mano compran casas para resolver los problemas educativos de sus hijos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender cuidadosamente el registro de viviendas y otros asuntos relacionados para garantizar que todos los registros de viviendas originales se hayan eliminado, a fin de garantizar que los compradores de viviendas nuevas puedan mudarse sin problemas después de comprar una casa.
Urge comprar una casa de segunda mano. Debido a la complejidad de las casas de segunda mano, los compradores deben comparar cuidadosamente la identidad del vendedor de las casas de primera mano al pagar el depósito. Las identidades de los vendedores de viviendas de segunda mano son bastante diversas y complejas. Por lo tanto, después de que el comprador pague el depósito, es posible que todo el proceso de transacción no se complete como se esperaba. Por ello, entrevisté a profesionales relevantes y recordé a los ciudadanos que compren casas de segunda mano pagando un depósito. Pagar un depósito antes de comprar una casa es como un arma de doble filo, que restringe tanto a compradores como a vendedores. Sin embargo, al pagar un pago inicial para comprar una casa, los compradores de vivienda no deben ser impulsivos y deben estimar completamente su capacidad de pago antes de realizar el pago inicial y el pago inicial.
En resumen: estar bien preparado, estar atento, analizar con atención y tomar decisiones decisivas. ¡Feliz compra!