¿Tengo un certificado de bienes raíces después de pagar el préstamo?
Después de liquidar la hipoteca, debe llevar de inmediato el certificado de bienes raíces, el documento de identidad, el certificado de liquidación del préstamo y otros materiales a la autoridad de vivienda local para cancelar la hipoteca. Después de completar este trámite, su casa realmente le pertenece. Si no has realizado los trámites de cancelación de la hipoteca, tu casa siempre estará en estado hipotecario, lo que repercutirá en posteriores préstamos hipotecarios.
Normalmente los trámites y tiempos requeridos son los siguientes:
1 Acudir al banco para pedir cita para dar de alta 65438 + rellenar el formulario de solicitud de amortización anticipada con 0 meses de antelación. ;
2. Un mes después, vaya al mostrador del banco para deducir el dinero y completar el pago anticipado;
3 Después de que el banco debite el dinero, vaya al banco a continuación. Jueves para obtener el certificado de bienes raíces, el certificado de liquidación y los materiales relacionados para la liberación de la hipoteca.
4. El propietario y la persona * * * deberán acudir a la oficina de administración de la vivienda para comprender los procedimientos de la hipoteca con sus documentos de identidad y los materiales de liberación de la hipoteca del banco, el certificado de propiedad y el "certificado de liquidación". Se dirigirá a la oficina de administración de vivienda al tercer día hábil después de la tramitación. La oficina obtiene el título de la hipoteca.
Algunos bancos no pueden obtener el certificado inmobiliario antes de que se liquide la hipoteca, porque el certificado inmobiliario ha sido hipotecado al banco al solicitar el préstamo. Una vez completado el registro de la hipoteca, el certificado inmobiliario. será transferido a la Autoridad de Vivienda. Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca por adelantado, deberá acudir a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. Deberá presentar el contrato de préstamo bancario, el certificado de pago y otros documentos. El certificado de propiedad inmobiliaria sólo se puede obtener después de completar el registro de cancelación de la hipoteca. Normalmente, se tarda unas dos semanas en conseguirlo.
1. Dos formas de liberación
La naturaleza de la liberación de la hipoteca depende principalmente de la naturaleza de la hipoteca, que generalmente se divide en dos tipos: (1) Hipoteca de deuda personal: con certificado personal y recibo escrito a mano del acreedor O lleve las facturas actuales (el monto debe ser correcto), la tarjeta de identificación del deudor (o una copia de la licencia comercial) y otros materiales a la oficina comercial para su cancelación. (2) Hipoteca de crédito bancario: para liquidar el préstamo, debe traer los documentos de respaldo proporcionados por el banco, que generalmente incluyen (una copia de la licencia comercial del banco prestamista, una copia de la persona jurídica, una copia del principal, otros certificados de derechos, etc.) y los procedimientos de cancelación de certificados de transacción.
2. Proceso hipotecario común
(1) Materiales de preparación: certificado inmobiliario original, copia del importe del certificado inmobiliario, cédula de identidad, certificado de matrimonio (acta de matrimonio o certificado de soltería o divorcio). certificado), certificado de ingresos, datos de la seguridad social, etc.
(2) Concertar una cita para firmar un contrato de préstamo hipotecario en el banco (el propietario y su esposa que figuran en el certificado de propiedad inmobiliaria deben acudir al banco con sus documentos de identidad); p>(3) Una vez aprobada la hipoteca, vaya al banco. Gestione el registro de la hipoteca en la bolsa de vivienda;
(4) Saque el certificado de propiedad con el registro de la hipoteca en la bolsa de vivienda y luego envíelo. el certificado de propiedad con el registro de la hipoteca se regresa al banco para su préstamo;
( 5) Generalmente, los préstamos hipotecarios demoran aproximadamente un mes (30 días hábiles).
¿Puedo recuperar mi certificado inmobiliario el mismo día que liquido mi préstamo bancario?
No podrás recuperarlo el día que lo liquides.
Básicamente tarda entre 3 y 10 días laborables. Debe concertar una cita con el director del banco.
Primero solicita al banco la liquidación del préstamo. Una vez completado el préstamo, el banco le emitirá un certificado de liquidación del préstamo, otros certificados de derechos y certificados de bienes raíces, y luego acudirá al Comité de Construcción para liberar la hipoteca.
Los préstamos bancarios se refieren a un comportamiento económico en el que los bancos prestan fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelven dentro de un período de tiempo acordado. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.
Además, en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes. Por ejemplo, los préstamos industriales y comerciales en los Estados Unidos incluyen principalmente límites de préstamos ordinarios, préstamos para capital de trabajo, compromisos de préstamos contingentes, préstamos para proyectos, etc. , y los préstamos industriales y comerciales en el Reino Unido adoptan principalmente la forma de descuentos en facturas, cuentas de crédito y cuentas de sobregiro.
Ahora cada vez más personas nacidas en los años 80 y 90 piden préstamos para comprar casas y coches. Durante un tiempo, el negocio de préstamos proporcionados por los bancos se convirtió en el "nuevo favorito" de la época. Pero todavía es un poco difícil conseguir un préstamo de un banco, y es aún más difícil conseguir un préstamo en un momento determinado. A continuación se presentan algunos consejos para préstamos exitosos, con la esperanza de ayudar a más personas a obtener préstamos exitosos.
1. Razones para pedir prestado: Al solicitar un préstamo, el prestatario debe ser honesto y claro, y anotar detalladamente el propósito del préstamo y las ventajas del pago personal. Como un buen historial crediticio personal.
2. Monto del préstamo: El monto del préstamo que el prestatario solicita en el banco no puede ser demasiado alto, porque cuanto mayor sea el monto, mayor será la posibilidad de fracaso.
Sin embargo, esto no es lo que los prestamistas quieren y ciertamente no quieren que sus fondos de préstamos vean actividad crediticia dentro de medio mes. Si el monto del préstamo solicitado por el prestamista es relativamente grande, se recomienda que lo reduzca adecuadamente, de modo que sus posibilidades de pasar la revisión del banco aumenten considerablemente.
3. Descripción del préstamo: complete los materiales de la solicitud en detalle, el propósito del préstamo, el historial crediticio personal, la fuente de ingresos, la capacidad de pago y los ingresos familiares, etc. Asegúrese de que su préstamo se pague a tiempo sin importar cuándo, dónde o cómo lo haga.
4. Amortización del préstamo: una vez que el prestatario solicita con éxito un préstamo, debe pagarlo en el plazo especificado. No se arriesgue ni retrase el pago, lo que provocaría un mal historial crediticio personal. Además, los departamentos pertinentes harán todo lo posible para recuperar los préstamos en mora.
¿El certificado inmobiliario se otorga una vez pagado el préstamo?
Solo podrás obtener el certificado inmobiliario después de liquidar la hipoteca. Una vez hipotecada la casa, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Aunque la propiedad hipotecada es una hipoteca, otras garantías están hipotecadas en el banco, por lo que los compradores de viviendas aún pueden utilizar libremente el certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez pagado el préstamo, puede ir al banco para liquidar y recuperar sus garantías.
El certificado de propiedad de la vivienda es un certificado legal emitido por la autoridad de registro de la propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario o al acreedor hipotecario y a otros titulares de derechos.
El certificado de otros derechos sobre la vivienda será recogido por el titular de los demás derechos. Los titulares de otros derechos ejercen otros derechos de conformidad con la ley y están protegidos por las leyes nacionales.
Otros warrants son prueba de hipoteca sobre la casa. Cuando un prestatario utiliza una casa como hipoteca para un préstamo, ¡debe prometer otras garantías al prestamista! No se puede devolver al prestatario hasta que se pague el préstamo.
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Conocimiento inmobiliario; ¿cuál es el proceso para liquidar el préstamo y obtener el certificado inmobiliario? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo?
1. ¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo?
(1) Llevar el contrato de compra de vivienda, el contrato de préstamo y los registros de pago de préstamos anteriores al banco pagador para emitir los certificados pertinentes de que el préstamo ha sido cancelado.
(2) Tenga el certificado emitido por el banco, el certificado de título original, el certificado de otros derechos sobre la casa, el contrato de compra de la casa, el contrato de préstamo, la tarjeta de identificación del propietario, el libro de registro del hogar y otros materiales, diríjase al departamento de transacciones de bienes raíces para manejar el certificado. negocio de reposición.
(3) Por lo general, se necesitan unos 7 días hábiles para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
2. ¿Cuánto tiempo lleva obtener el certificado de bienes raíces después de liquidar el préstamo?
(1) Obtenga el certificado de bienes raíces del banco.
Si la copia original del certificado de propiedad de la propiedad comercial está hipotecada al banco y el comprador ha pagado el préstamo o lo ha pagado por adelantado, comuníquese con el banco con anticipación. El personal del banco indicará a los compradores de vivienda cuándo realizar los trámites pertinentes. Los diferentes bancos tendrán diferentes requisitos específicos, pero los bancos exigirán que los compradores de viviendas traigan información relevante, como tarjetas de identificación, certificados hipotecarios, contratos de préstamo y copias de pólizas de seguro. El comprador de la vivienda recibirá un comprobante de pago después de realizar la liquidación en el banco a la hora acordada. El banco también devolverá al comprador de la vivienda el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro. Los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados de derechos de propiedad sobre productos básicos.
(2) Recupera tu certificado inmobiliario del promotor.
Esta situación será más complicada. El comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de que se complete la hipoteca del certificado de bienes raíces comerciales. Debido a que el certificado de bienes raíces comerciales del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador. Si el préstamo se paga en este momento, el comprador de la vivienda puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar al desarrollador el certificado de bienes raíces comerciales basado en el certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, el comprador de la vivienda puede solicitarle al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible.
(3) Cancelación del registro de hipoteca
En algunos bancos, si no hay comprador de vivienda, se debe depositar en el banco el certificado de propiedad original. Puede ser solo un registro de hipoteca. , y el comprador de la vivienda puede poseerlo. Hay un certificado de título de propiedad comercial con una marca de registro de hipoteca. En este caso, el comprador de la vivienda debe cancelar el registro de la hipoteca después de que el banco haya completado el pago del préstamo y completado los trámites. Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con la autoridad competente para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción) o en la Autoridad de Tierras y Vivienda. Los requisitos de los comités de construcción locales (oficinas de construcción) o de las oficinas de tierras y vivienda son diferentes. Puede consultar con su banco o con los departamentos pertinentes al respecto.
En circunstancias normales, además de los documentos de identidad, los certificados hipotecarios, los contratos de préstamo y las copias de las pólizas de seguro, los compradores de viviendas también deben traer un certificado de pago emitido por el banco.
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