¿Cuál es la penalización por el check-out?
¿En qué circunstancias debo pagar una indemnización por daños y perjuicios al realizar el check out?
(1) El contrato de adquisición es inválido
Según las disposiciones de la Ley de Contratos, el resultado directo de un contrato inválido es que los bienes adquiridos como resultado del contrato deben ser devuelto. En concreto, en el contrato de compraventa de vivienda, el comprador realiza el check out y el promotor devuelve el dinero. Dos situaciones en las que el contrato de compraventa no es válido:
1. El promotor no tiene derecho a disponer del inmueble. Principalmente, el promotor no obtuvo una licencia de preventa, la casa era propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * * titulares de derechos, la propiedad de la casa estaba en disputa y los organismos judiciales y administrativos dictaminaron, decidió sellar o restringir de otra manera la casa de acuerdo con la situación de derechos;
2. Incluyendo la casa de subastas postventa, se venden por separado; se oculta el hecho de la hipoteca de la casa.
(2) Desprotegido debido a un error de Xing Tao.
Según lo dispuesto en el artículo 19 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, ¿según el piso? ¿unidad? Si el precio de una casa vendida previamente no coincide con los planos de diseño, o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede pagar.
(3) El error de área conduce al check-out.
Es decir, el error entre el área contratada y el área de registro de derechos de propiedad alcanza una determinada proporción. Si la proporción específica no se acuerda en el contrato, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, cuando el valor absoluto de la proporción de error excede el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago.
(4) Salida por cambios de planificación y diseño.
Para viviendas comerciales pre-vendidas, cuando la forma estructural, el tipo de unidad, el tamaño del espacio y la orientación de la vivienda comercial cambian debido a cambios en la planificación y el diseño, u otras circunstancias estipuladas en el contrato que afecten la funciones de calidad o uso de la vivienda comercial, el desarrollador deberá, dentro de un cierto período de tiempo, notificar al comprador por escrito dentro del plazo. Después de recibir el aviso, el comprador puede elegir si desea realizar el pago. Si el promotor no notifica dentro del plazo establecido, el comprador tiene derecho a solicitar la salida.
(5) Salida por calidad no calificada.
Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que realice una nueva inspección de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si se verifica que la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
(6) No solicitar un certificado de propiedad de la propiedad, lo que resulta en la imposibilidad de devolver la casa.
Si el certificado de propiedad no puede obtenerse un año después de la expiración del plazo legal o acordado, el comprador puede rescindir el contrato y realizar el check-out.
Pagar sin motivo significa que si no cumplo con los términos del contrato y provoco un incumplimiento del mismo, la parte incumplidora deberá asumir una indemnización por daños y perjuicios. Generalmente, si hay un acuerdo en el contrato, se puede manejar de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, se puede resolver de acuerdo con las disposiciones legales. Siempre que no exceda el estándar máximo estipulado por la ley, esta indemnización por daños y perjuicios puede estar protegida por la ley.
Base jurídica
Artículo 584 del Código Civil de la República Popular China
Una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas que el contrato cause; parte incumplidora prevé o debe prever al celebrar el contrato.
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, o podrá acordar el monto de la compensación por el método de cálculo de las pérdidas por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato, o podrá acordar el monto de la compensación por el método de cálculo de las pérdidas por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización por daños y perjuicios supere el 30% de las pérdidas causadas. Si se requiere un aumento; , el monto de la indemnización se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.