¿Qué conocimientos legales necesita saber al comprar una casa en un distrito escolar?

1. Palabras clave: distrito escolar, título, propósito de la firma, conocimiento legal

En los últimos años, la “fiebre de la vivienda en los distritos escolares” se ha producido en muchas ciudades. El precio de la vivienda en el distrito escolar de Beijing supera incluso los 654,38 millones de yuanes por metro cuadrado. Desde el año pasado, ha habido nuevos signos de aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares. Entonces, al vender una casa en el distrito escolar, ¿qué conocimientos legales necesita para proteger eficazmente sus derechos legales y garantizar que la casa en el distrito escolar que compre realmente pueda mantener a sus hijos en la línea de salida?

2. Puntos clave:

Primero, el objeto del contrato está claramente establecido en el contrato.

El artículo 563 del Código Civil estipula que si una de las partes retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, que impidan alcanzar el objeto del contrato, la parte que no incumple puede rescindirlo. el contrato. Al comprar una casa en un distrito escolar, el propósito de firmar el contrato es obviamente utilizar el índice de grados de la casa comprada. Sin embargo, en el mercado inmobiliario, el concepto de "vivienda en un distrito escolar" es siempre relativo. No existe una diferencia obvia en el libro de registro de bienes raíces y el valor residencial entre las "casas en distritos escolares" y las casas comunes de segunda mano. Por lo tanto, como comprador de una casa, para proteger adecuadamente sus propios intereses, es necesario utilizar claramente los indicadores de grado de la casa que se comprará en el contrato para lograr el propósito de firmar el contrato.

En segundo lugar, es mejor tener un acuerdo claro sobre la transferencia del registro del hogar.

Para las casas en distritos escolares, el factor más importante que afecta el valor de la casa es el título. En los últimos años, debido a ajustes de políticas, los títulos académicos han estado profundamente vinculados al registro de hogares y a los certificados de propiedad. En algunas áreas, incluso ha habido políticas como "un título por cada seis años" y "hijos únicos cuyo registro de hogar y". El certificado de propiedad de la propiedad pertenece a la misma persona y puede obtener un título. Por lo tanto, la transferencia exitosa del registro del hogar en el distrito escolar afectará en gran medida el uso del distrito escolar y el valor de mercado del distrito escolar. Por lo tanto, antes de comprar una casa en un distrito escolar, debe acudir al departamento de gestión de registro de hogar de seguridad pública para verificar el estado de registro de hogar de la casa y llegar a un acuerdo claro con el vendedor sobre la reubicación del registro de hogar y el depósito y Se debe acordar una indemnización por daños y perjuicios por la reubicación del registro del hogar.

En tercer lugar, ¿qué debo hacer si mi título no se puede utilizar después de comprar una casa en un distrito escolar?

Hay cuatro razones por las que no puede utilizar su título para comprar una casa en un distrito escolar:

1. Según tengo entendido, la casa que compró no es una casa en un distrito escolar. está mal. En este momento se puede invocar lo dispuesto en el artículo 147 del Código Civil para solicitar la rescisión del contrato de compraventa por causa de malentendido grave.

2. La casa comprada no estaba en un distrito escolar y el vendedor cometió fraude, lo que provocó un malentendido. En este momento se puede invocar lo dispuesto en el artículo 148 del Código Civil para solicitar la revocación del contrato de compraventa por fraude.

3. La casa comprada efectivamente está en un distrito escolar y el lugar está ocupado por motivos del vendedor. En este momento, el contrato puede rescindirse y se puede exigir al vendedor que compense las pérdidas invocando los artículos 563 y 577 del Código Civil. También se pueden realizar reclamaciones individuales.

4. La casa comprada estaba originalmente en un distrito escolar, pero el ajuste de política resultó en la pérdida del título. En este momento se puede invocar la "regla de fuerza mayor" del artículo 563 del Código Civil para resolver el contrato.

Además, teniendo en cuenta que las casas en los distritos escolares generalmente están ubicadas en el centro de la ciudad, la mayoría son casas de segunda mano. Por lo tanto, además del sentido común legal mencionado anteriormente, también debemos comprender mejor el sentido común legal que debe conocer al comprar una casa ordinaria de segunda mano. Los detalles se pueden encontrar en versiones anteriores.