Adolescentes con los plazos de préstamo más largos
Todos deben saber más o menos sobre los préstamos hipotecarios. Al solicitar un préstamo para vivienda, normalmente tenemos tres opciones de préstamo para elegir: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y una combinación de ambos. Entonces, ¿cuál es el plazo máximo para estos tres tipos de préstamos hipotecarios? 1. Si el prestatario compra una casa, el período del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el período del préstamo no excederá los 10 años. El plazo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ha ampliado cinco años y los hombres pueden pedir préstamos hasta los 65 años, y las mujeres pueden pedir préstamos hasta los 60 años para algunos préstamos comerciales de los bancos ordinarios; los hombres pueden pedir préstamos hasta los 70 años; , mientras que las mujeres pueden pedir prestado hasta los 65 años. ¿Cómo se determina el plazo de un préstamo comercial? 2. El período de préstamo específico se calcula en función de la edad del individuo (hombres: no más de 65 años, mujeres: no más de 60 años. Por ejemplo, si un hombre tiene ahora 54 años, su período máximo de préstamo solo puede ser 11 años 65-54= 11. Otros se analizan por turno), y el plazo máximo de préstamo es diferente para cada banco. La edad máxima para viviendas nuevas es de 30 años y la edad máxima para viviendas de segunda mano es de 15 años. 3. ¿Cómo se determina la duración de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal? El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá los 30 años y la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación legal nacional, es decir, los hombres no excederán los 60 años y las mujeres no excederán los 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte a la que le queden más años de trabajo restantes. 4. ¿Cómo se determina el plazo del préstamo de cartera? El préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben tener el mismo plazo y el plazo máximo del préstamo no excede la edad legal de jubilación (el plazo máximo del préstamo para viviendas comerciales es de 30 años; el plazo máximo del préstamo para casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas son 20 años. Por lo tanto, al elegir un préstamo hipotecario, debemos prestar atención a si el préstamo que elegimos puede satisfacer nuestra situación real.
2. ¿El plazo?
El plazo de cada préstamo en nuestro banco es diferente. Por ejemplo, el plazo del "préstamo para automóvil personal" generalmente no es más de 3 años y el plazo máximo no es más de 5 años. ; el plazo más largo de "propiedad de primera mano" es. /El período de crédito no excederá de 30 años el período máximo de préstamo/crédito para "edificios de segunda mano" no excederá de 30 años, la antigüedad de la propiedad adquirida (en referencia). hasta el año de finalización de la propiedad) generalmente no excederá los 20 años, y la antigüedad de la propiedad hipotecada, en principio, no excederá los 40 años. Se recomienda consultar la línea directa de atención al cliente o el servicio de atención al cliente en línea para obtener más detalles. /p>
En tercer lugar, el préstamo del fondo de previsión tiene un plazo máximo de 30 años, que es de 360 meses. La persona tiene 70 años y no debe exceder en principio los 30 años de edad del pagador del fondo de previsión. y el período de solicitud del préstamo no excederá el valor restante del préstamo encomendado emitido con la segunda propiedad o inmueble del prestatario como garantía. La vida útil máxima no excederá los 15 años.
Notas sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda. (1)
1. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se basará en los estándares de tasas de interés prescritos por el Banco Popular de China. Si se ajusta la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda. Prevalecerá la tasa de interés del préstamo del fondo anunciada por el Banco Popular de China en la fecha real del préstamo. Para los préstamos con un plazo de más de un año, se implementarán nuevas regulaciones de tasa de interés de acuerdo con el rango de tasa de interés correspondiente a principios del próximo año. ;
2. Si el prestatario paga el principal y los intereses por adelantado, debe acudir al banco antes de la fecha de reembolso y el principal y los intereses reembolsados no se volverán a calcular. >Notas sobre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda (2).
Ahora es necesario asegurarse de que el saldo de la cuenta corriente abierta en el banco encargado se utilice para pagar el importe del reembolso del mes en curso. parte debe liquidarse en un plazo de 3 meses de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China. O si el principal y los intereses del préstamo no se reembolsan en un plazo de 6 meses (incluidos 6 meses) como se especifica en el contrato de préstamo, el acreedor hipotecario tiene que pagar. el derecho a disponer de la garantía de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes
Calcular el número máximo de años del préstamo del fondo de previsión:
1. precio total de la casa independiente comprada y el 50% del costo de construcción, renovación y revisión de la casa independiente;
2. No excederá el 80% del valor tasado de la hipoteca. (No es necesario evaluar la vivienda comercial dentro de dos años)
3. No excederá el monto del fondo de previsión para vivienda familiar del solicitante del préstamo, es decir, la suma del fondo de previsión para vivienda familiar del solicitante del préstamo. base de pago 0,4 veces (coeficiente de capacidad de pago) × plazo del préstamo;
4. No excederá el 0 del salario mensual calculado por el tribunal en función de la capacidad de pago de la familia del prestatario.
4 veces (coeficiente de capacidad de pago) Aplicable a acciones * * *);
6. Si el préstamo hipotecario para vivienda personal de un banco comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo hipotecario para vivienda personal del banco comercial será pagarse en su totalidad por adelantado (este artículo solo se aplica a los préstamos comerciales);
7. El límite máximo de préstamo actual determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no excederá los 800.000 yuanes.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales pertenece a los empleados individuales.
Artículo 5
El fondo de previsión de vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros propósitos.
Artículo 15
La unidad deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de contratación de los empleados, y acudirá al banco encargado. con los documentos de revisión del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Tramitar los trámites de constitución o transferencia de cuentas del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro de Gestión de la Caja de Previsión de Trabajo y Vivienda para tramitar el registro del cambio, y acudir al banco encargado de la caja de previsión de vivienda para realizar los trámites de renovación.