¿Cuántos años tiene la propiedad de la plaza de aparcamiento?
En términos generales, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento subterráneos (garajes) en áreas residenciales son de 70 años y los derechos de propiedad de los edificios comerciales son de 40 años. Esto se debe a que los espacios de estacionamiento subterráneo en áreas residenciales se construyen como instalaciones de apoyo para proyectos residenciales y su objetivo principal es satisfacer las necesidades de estacionamiento de los residentes, por lo que sus derechos de propiedad son los mismos que los de las residencias. Los espacios de estacionamiento subterráneo de los edificios comerciales se construyen para satisfacer las necesidades de apoyo de los proyectos comerciales y sus derechos de propiedad son los mismos que los de los edificios comerciales.
Además, existen algunas plazas de aparcamiento independientes, es decir, plazas de aparcamiento independientes que no están adosadas a ningún edificio, y sus derechos de propiedad suelen ser los mismos que los derechos de uso del suelo. En mi país, los derechos de uso de suelo para suelos residenciales son de 70 años y los derechos de uso de suelo para suelos comerciales son de 40 años, por lo que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento independientes son de 70 años y 40 años respectivamente.
La diferencia entre los derechos de uso de espacios de estacionamiento y los derechos de propiedad de la casa es la siguiente:
1. Naturaleza de los derechos de propiedad: los derechos de uso de espacios de estacionamiento se refieren a los derechos de uso de espacios de estacionamiento otorgados por el El contrato de alquiler de espacio de estacionamiento y los derechos de propiedad de la casa se refieren a la propiedad de la casa, incluido el derecho a poseer, ocupar, usar, beneficiarse y disponer de la casa.
2. Plazo del derecho de propiedad: El plazo del derecho de uso del espacio de estacionamiento suele ser el mismo que el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, mientras que el plazo del derecho de propiedad de la casa depende del plazo del uso del suelo. derecho, que generalmente es de 70 años.
3. Propiedad: El derecho de uso de la plaza de aparcamiento es de la empresa inmobiliaria o promotora, y el derecho de propiedad de la vivienda es del propietario.
4. Registro de derechos de propiedad: el registro de derechos de uso de espacios de estacionamiento generalmente se lleva a cabo en la empresa administradora de la propiedad o el desarrollador, y el registro de derechos de propiedad de la casa se lleva a cabo en el departamento de bienes raíces.
5. Transacción de derechos de propiedad: El derecho de uso de espacios de estacionamiento se puede obtener mediante arrendamiento o compra, y los derechos de propiedad de las casas se pueden negociar mediante venta, herencia y donación.
En resumen, los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento no son iguales a la vida útil de la misma. Incluso si los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento han expirado, mientras el edificio donde se encuentran las plazas de aparcamiento todavía exista, los derechos de uso del suelo siguen siendo válidos y los derechos de uso de las plazas de aparcamiento todavía se pueden utilizar. Por lo tanto, al comprar una plaza de aparcamiento, no sólo se debe prestar atención al período de los derechos de propiedad, sino también comprender el período de los derechos de uso del suelo del edificio donde se encuentra la plaza de aparcamiento y el estado del edificio en sí.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 257
Se determina la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes por acuerdo. Las modalidades pactadas incluyen venta, donación, arrendamiento, etc. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes se determina según el contrato. Si una plaza de garaje se adquiere mediante venta o donación, la propiedad pertenece al propietario; si el garaje está alquilado, la propiedad pertenece al promotor y el propietario tiene derecho a utilizarla; Si se determina que la propiedad del espacio de estacionamiento o garaje vendido o donado pertenece al propietario, la propiedad y los derechos de uso del suelo del espacio de estacionamiento en garaje también deben registrarse como derechos de propiedad. Cuando se transfieren derechos exclusivos, la propiedad de la plaza de garaje y los derechos de uso del suelo no necesariamente se transfieren con la propiedad del edificio y deben transferirse por separado o no.