Me atropelló un coche aparcado en una plaza de aparcamiento de pago de la comunidad. ¿Es responsabilidad de la administración de la propiedad?

La responsabilidad de la empresa administradora de la propiedad por ser atropellada por un automóvil estacionado en una plaza de estacionamiento de pago en la comunidad depende principalmente de si existe un acuerdo en el contrato de servicio de administración de la propiedad. Si el contrato de servicio de administración de propiedades estipula que la empresa de administración de propiedades tiene la obligación de garantizar la seguridad de la propiedad de los residentes de la comunidad, entonces las tarifas de administración de propiedades pagadas por los residentes de la comunidad incluirán el costo de la empresa de administración de propiedades para garantizar la seguridad de la propiedad de los residentes de la comunidad. Entonces, la empresa de gestión inmobiliaria debería asumir las responsabilidades correspondientes.

Análisis Legal

En primer lugar, hay dos situaciones que deben entenderse: si la zona de aparcamiento es una zona de aparcamiento exclusiva para coches y si la administración de la propiedad ha cobrado el cuidado correspondiente del vehículo. tarifas de servicio. Si no hay un área de estacionamiento exclusiva en la entrada de la unidad comunitaria y la empresa administradora de la propiedad no cobra tarifas de servicio relevantes por el cuidado del vehículo, la empresa administradora de la propiedad no será responsable por el vehículo perdido. Si el propietario firma un acuerdo de administración de la propiedad con el propietario, el propietario será responsable de la compensación; si el comerciante no firma un acuerdo de administración de la propiedad con el propietario, no existe una relación de contrato de custodia entre el propietario y la propiedad; empresa administradora, y la empresa administradora de la propiedad no tiene obligación de cuidar el vehículo para el propietario. No se requiere responsabilidad por compensación. Según las disposiciones legales pertinentes, las empresas de servicios inmobiliarios deben prestar los servicios correspondientes de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. Prácticas comerciales para autos con batería perdidos: primero puede comunicarse con el dueño de la propiedad para ver si debe firmar un acuerdo de servicio de propiedad, si se ha firmado, puede proteger sus derechos por medios legales, si no se ha firmado, el dueño de la propiedad. No necesita compensar, entonces puede negociar en privado con el dueño de la propiedad. La prueba del impago de los derechos de propiedad es el contrato de servicios firmado entre el propietario y el propietario del inmueble.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

Artículo 36 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se haga cargo de un inmueble, deberá cooperar con el comité de propietarios para gestionar los procedimientos de aceptación del inmueble. La junta de propietarios entregará a la empresa de servicios inmobiliarios la información especificada en el párrafo 1 del artículo 29 de este Reglamento.