¿Cómo realizar los trámites de confirmación para la compra de vivienda comercial?
1. Solicitar inscripción. Dentro de los tres meses posteriores a la firma del contrato de compraventa, el comprador y vendedor de viviendas comerciales deben poseer el contrato de compraventa de viviendas comerciales, el acuerdo de liquidación y transferencia de viviendas comerciales emitido por la empresa promotora, el certificado de aceptación de terminación, el certificado de identidad del comprador y el libro de registro del hogar (si la unidad compra una vivienda comercial, debe solicitar la confirmación), ir al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito donde se encuentra la vivienda comercial para solicitar el registro y seguir los procedimientos de verificación de la transacción. Si la vivienda comercial involucra países extranjeros o militares, puede ir directamente a la Oficina de Supervisión de Transacciones Inmobiliarias de Jinan para solicitar el registro.
2. Revisa los documentos e investiga la casa. Después de recibir la solicitud de confirmación de registro de transacción de vivienda comercial, el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces revisará cuidadosamente los documentos relevantes, realizará una encuesta en el sitio de la ubicación y el área de la casa y dibujará un plano de planta. Los nombres de ambas partes deben ser completamente consistentes con el contenido del contrato de compraventa de vivienda comercial.
3. Rellena el texto y paga el impuesto. Una vez que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito haya revisado y confirmado que la transacción es auténtica y legal, el comprador y el vendedor pueden completar el "Formulario de solicitud de confirmación de aprobación de la transacción". El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias completará la "Transferencia de derechos de propiedad". Formulario de Aprobación" y otros textos de confirmación, y cobrar los derechos y tasas pagaderos por ambas partes. e impuestos. A excepción del distrito de Licheng, otros distritos pagan de manera uniforme en el Edificio Municipal de Finanzas e Impuestos. Una vez completados los procedimientos anteriores, los materiales de confirmación de los derechos de propiedad se enviarán a la Oficina Municipal de Supervisión de Transacciones de Bienes Raíces para la aprobación de la propiedad, y luego se emitirá un "Certificado de propiedad de la casa" al comprador de la casa comercial.
Según las disposiciones legales, toda adquisición de derechos de propiedad debe ser registrada, verificada y emitida por el departamento de administración inmobiliaria. Sólo así el dueño de la casa puede obtener legalmente los derechos de propiedad para ocupar, usar y disponer de la casa. Las personas que compran casas comerciales, al igual que otros tipos de bienes inmuebles adquiridos de otras formas, también deben pasar por los procedimientos de registro de la casa y obtener un "Certificado de propiedad de la casa" emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Antes de completar el desarrollo de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo y operación de viviendas comerciales deberá obtener los derechos de uso de la tierra para la construcción de viviendas comerciales de acuerdo con la ley, solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra unificado y obtener una licencia de venta de viviendas comerciales de acuerdo con la ley. Por lo tanto, cuando el comprador de una casa comercial pasa por los procedimientos de registro y confirmación de una casa comercial, puede pasar por los procedimientos de registro y confirmación de acuerdo con los siguientes procedimientos basados en el contrato de compraventa de una casa comercial.
Base jurídica: Artículo 7 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". El departamento administrativo de construcción y el departamento de gestión de tierras del Consejo de Estado, de acuerdo con la división de poderes. estipulado por el Consejo de Estado, desempeñar sus respectivas funciones y cooperar estrechamente para gestionar los bienes inmuebles en todo el país.
El establecimiento y los poderes de los departamentos de gestión de bienes raíces y de gestión de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. .