Casi 50 ciudades han ajustado sus políticas de suscripción de préstamos y vivienda: el primer conjunto de políticas se puede implementar para liquidar préstamos para vivienda.
Reducir el índice de pago inicial y ajustar los estándares para el reconocimiento de la primera vivienda. Desde principios de este año, muchos lugares han optimizado la política de “reconocer casas y suscribir préstamos”, emitiendo señales positivas para la regulación del mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde marzo de este año, al menos incluyen Tianjin, Gansu Baiyin, Shandong Yantai, Shandong Jinan, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Henan Zhumadian, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan. Guangyuan, Jiangxi Jingdezhen, Zhuzhou en Hunan, Baoji en Shaanxi, Bengbu en Anhui, Luoyang en Henan, Zhoukou en Henan, Xinyang en Henan, Zunyi en Guizhou, Puyang en Henan, Fuyang en Anhui, Xianning en Hubei, Zhaoqing en Guangdong, Yueyang en Hunan, Xiangyang en Hubei, Zigong Anyang, Bozhou, Anhui, Lianyungang, Jiangsu, Jiaozuo, Guangxi Qinzhou, Zhenjiang, Henan Sanmenxia, Jiangxi Zhangshu, Ningxia Yinchuan, Sichuan Luzhou, Hebei Langfang, Sichuan Leshan, Gansu Lanzhou, Jiangsu Nanjing , Henan Zhengzhou y otras 44 ciudades, así como el condado de Zhejiang Jinhua Pan'an, el condado de Guizhou Qinglong, el condado de Hubei Huangshi Yangxin, el condado de Xiushui, la ciudad de Jiujiang, provincia de Jiangxi y el distrito forestal de Shennongjia, provincia de Hubei, optimizarán el "reconocimiento de la casa y suscripción de préstamo".
Zhengzhou es la primera ciudad en ajustar la política de "suscripción de viviendas y suscripción de préstamos"
El 1 de marzo de este año, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre el desarrollo" "Sobre la promoción de un ciclo virtuoso y una industria inmobiliaria saludable" estipula que las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, pueden solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, y las instituciones financieras bancarias implementan la primera política de préstamos hipotecarios.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que esta política en realidad cancela la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" para viviendas mejoradas, es decir, ya no depende de si hay una primera vivienda. Si se paga el préstamo, el préstamo seguirá el proceso del primer préstamo hipotecario. Esto equivale a relajar los estándares de límite de préstamos, permitiendo a este grupo comprar una casa de acuerdo con el índice de compra de vivienda por primera vez, lo que en realidad reduce el índice de pago inicial para la compra de vivienda. También se puede ver que Zhengzhou ha dado muchas políticas de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, lo que también está en línea con las políticas principales del mercado inmobiliario actual, que es garantizar una demanda rígida y apoyar las mejoras posteriores. seguramente se acelerará y también tendrá un efecto positivo en la reducción de existencias de proyectos de vivienda.
RealData señaló que la política cancela claramente la "suscripción de vivienda y la suscripción de préstamo", lo que reducirá significativamente el costo de compra de vivienda, estimulará la liberación de la demanda de reemplazo de vivienda y acelerará la recuperación del fondo. del mercado de Zhengzhou. Zhengzhou también se ha convertido en la primera ciudad en cancelar el “reconocimiento de viviendas y préstamos”.
Después de Zhengzhou, muchos lugares en todo el país siguieron esta política.
Tomemos como ejemplo Guiyang, provincia de Guizhou. En la tarde del 28 de abril, el gobierno popular municipal de Guiyang emitió el “Aviso de la Oficina General del gobierno popular municipal sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la vida”. la Industria Inmobiliaria”, que establece claramente que para aquellos que poseen una Para los hogares que ya han pagado sus préstamos para la compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras recibirán apoyo y orientación. implementar políticas de préstamo para primera vivienda.
Además de Guiyang, Zhumadian, Yichun, Jingdezhen, Zhuzhou, Baoji, Bengbu, Luoyang, Zunyi, Zhaoqing y otras ciudades han implementado las políticas anteriores.
Algunas ciudades también han dejado claro que, al pagar el préstamo, los residentes no deben tener vivienda en la ciudad antes de poder implementar la política de préstamo de primera vivienda.
Tomemos Tianjin como ejemplo. El 16 de septiembre, según el informe "Tianjin Housing and Construction News", siete departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, publicaron conjuntamente "Sobre la mejora adicional de la reglamentación inmobiliaria". “Aviso” de Políticas para Promover el Sano Desarrollo de la Industria Inmobiliaria. En cuanto a la optimización de las políticas de crédito para vivienda, se menciona que para los hogares que hayan cancelado sus préstamos para vivienda y no sean propietarios de una casa en la ciudad y soliciten préstamos personales comerciales para comprar una casa, se implementará la política de primer préstamo para vivienda. .
El pago inicial para la primera vivienda es tan bajo como el 20 %
Al ajustar los estándares para el reconocimiento de la primera vivienda, el porcentaje del pago inicial se ha reducido en muchos lugares, con el pago inicial La tasa de pago para la primera vivienda en algunas ciudades es tan baja como el 20%.
Para Guiyang mencionado anteriormente, la nueva política mencionaba alentar y guiar a las instituciones financieras a implementar la política de pago inicial del 20% para préstamos para primera vivienda.
Luoyang también dejó claro en la nueva política que aumentará el apoyo crediticio para la financiación de la vivienda. Orientar a los bancos e instituciones financieras para que determinen razonablemente el índice mínimo de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial. Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 20%. Al mismo tiempo, se implementará la política de crédito de primera vivienda para familias que sean propietarias de una casa y hayan cancelado el crédito de vivienda correspondiente.
Además, tomando como ejemplo el distrito forestal de Shennongjia de la provincia de Hubei, el Gobierno Popular del distrito forestal de Shennongjia de la provincia de Hubei emitió las "Medidas de trabajo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". ", proponiendo reducir el índice de pago inicial de viviendas comerciales para los hogares que compran por primera vez. Para los préstamos comerciales para viviendas personales, el índice de pago inicial mínimo se reduce del 30% al 20%. La nueva política aclara que para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, si solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera política de préstamo de vivienda. y "adquirir el préstamo pero no la casa".
Según estadísticas incompletas del artículo, entre las ciudades que han ajustado los estándares para identificar viviendas por primera vez, al menos 30 ciudades tienen índices de pago inicial de tan solo el 20%. Incluyendo el área forestal de Hubei Shennongjia, Gansu Baiyin, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan Guangyuan, Jiangxi Jingdezhen, Shaanxi Baoji, Anhui Bengbu, Henan Luoyang, Henan Xinyang, Guizhou Zunyi, Henan Puyang, Anhui Bengbu, Hubei Xianning. , Yueyang en Hunan, Xiangyang en Hubei, Zigong en Sichuan, Wenzhou en Zhejiang, Xiangtan en Hunan, Yichang en Hubei
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia de Index de China, señaló que desde este año, varias regiones han implementado activamente "políticas específicas de la ciudad" y las medidas de regulación inmobiliaria se están optimizando continuamente. En términos de crédito, optimizar el estándar de "préstamo a casa para reconocer" se ha convertido en un paso importante. Los datos de seguimiento muestran que este año cerca de 50 ciudades han enfatizado la implementación de la política crediticia de reconocer préstamos pero no viviendas. Para los residentes que han liquidado su primer préstamo hipotecario, pueden implementar la política de primer préstamo hipotecario (índice de pago inicial o tasa de interés hipotecaria) al comprar una segunda vivienda, reduciendo efectivamente el umbral de compra de la vivienda y el costo para los compradores de vivienda. Al mismo tiempo, a finales de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China permitieron a las ciudades calificadas reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, la combinación de optimizar el "préstamo de suscripción y compra de propiedad". La política monetaria y la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda serán más propicios para liberar la demanda de viviendas mejoradas.
Chen Wenjing cree que actualmente algunas ciudades de primer y segundo nivel y un pequeño número de ciudades de tercer y cuarto nivel todavía implementan la política de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", y hay Todavía hay margen para optimizar la política de restricción de préstamos en el corto plazo. De acuerdo con el nuevo énfasis del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo en "implementar políticas específicas de las ciudades para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda", el banco central y la Administración Estatal de Divisas transmitieron el espíritu del XX Congreso Nacional y también mencionaron que "Para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes, aumentar los esfuerzos para apoyar. Se espera que varias regiones continúen aumentando el apoyo inmobiliario en el futuro, y el número de ciudades que optimizarán los estándares de "recibir viviendas y suscribirse a "Préstamos" se ampliará aún más.