Estándar de compensación por demolición de 20 metros cuadrados del distrito de Hongkou

Análisis jurídico: 1. Si la casa residencial expropiada tiene menos de 40 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados), cada hogar recibirá una compensación por la tarifa de reubicación de 500 yuanes; si el área excede los 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 100 yuanes por cada adicional; 20 metros cuadrados (si el área es inferior a 100 yuanes, se calculará como 100 yuanes); pero la compensación máxima no excederá los 1.000 yuanes por hogar.

2. Si la casa no residencial es expropiada por debajo de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), la tarifa de reubicación se compensará con 400 yuanes por hogar, si excede los 50 metros cuadrados, la compensación será; se incrementará en 400 yuanes por cada 50 metros cuadrados adicionales (si la cantidad es inferior a 400 yuanes, se calculará como 400 yuanes).

Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar viviendas deberá pagar una compensación a la persona expropiada que incluye:

(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas. Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.