¿Tengo que devolver el pago del proyecto? Comparta 14 consejos para el cobro de deudas.

Si el deudor no tiene efectivo para pagar, pero acepta pagar la deuda en especie, se llevará a cabo una valoración razonable. La compensación debería ser económica y práctica, y debería ser fácilmente alcanzable. En el proceso de pago de deudas, si la deuda se paga en especie, se deben completar los procedimientos de registro de hipoteca de propiedad correspondientes.

Análisis de caso: Un proyecto inmobiliario contratado por nuestra empresa tuvo bajas ventas por diversos motivos. Hasta el momento, la empresa inmobiliaria ha incumplido el pago parcial de 6,543,8 millones de yuanes y no puede pagar. Un gran número de casas están vacías y las empresas inmobiliarias pueden quebrar en cualquier momento. Cómo supervisarlos es difícil.

Según las condiciones generales del contrato entre las dos partes, si el propietario está atrasado en los pagos parciales y no mejora a pesar de los recordatorios, se pueden detener los trabajos. Pero una vez que se detengan las obras, la empresa inmobiliaria se encontrará en una situación más difícil e inevitablemente irá a la quiebra. Este resultado no fue el que esperaba la empresa.

Para hacer valer nuestros derechos y dejar margen de maniobra, tomamos las siguientes medidas:

1. La central envía una carta a la sucursal correspondiente, cuyo contenido principal. es que el pago del proyecto del propietario está vencido. Para acelerar la entrega, la sucursal tiene la obligación de acelerar la entrega. La sucursal está obligada a negociar con el propietario en un plazo determinado para liquidar la deuda en especie y llegar a un acuerdo sobre el aplazamiento del pago. El acuerdo establece claramente que los 6,5438 millones de yuanes adeudados por el demandado deben liquidarse antes de ×××. Si el propietario está de acuerdo, la construcción continuará; si el propietario no está de acuerdo, se detendrá el trabajo; En este momento, las empresas inmobiliarias están muy nerviosas cuando dejan de trabajar.

2. El acuerdo de amortización diferida debe ser notariado. El acuerdo de amortización notariado puede solicitarse directamente para su ejecución sin litigio.

2. Métodos de registro y supervisión

Análisis de caso: el pago final de un determinado proyecto fue de 300.000 yuanes, que no se pagó durante 10 años. A principios de 2004, los asesores legales de la empresa constructora comenzaron a recopilar pruebas y obtuvieron el contrato de construcción y el informe de finalización del proyecto firmado por ambas partes, sentando las bases para la protección de los derechos. Después de obtener las pruebas mencionadas anteriormente, el grupo de construcción utilizó grabaciones telefónicas y grabaciones de vídeo de acuerdo con los métodos permitidos por el "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a pruebas civiles" para obtener pruebas audiovisuales de que el plazo de prescripción en este caso fue interrumpido.

Del 5 de junio al 38 de octubre de 2004, el director del proyecto llamó al teléfono móvil del propietario. El contenido principal de la llamada fue:

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2. El contratista reclama los derechos del acreedor desde 1994;

3.

Toda la llamada fue grabada y filmada en vídeo. Especialmente en la evidencia del video, el entorno de la escena, las personas presentes y el proceso del director del proyecto llamando al teléfono móvil del propietario son claramente visibles. Luego, la empresa de telefonía móvil sacó una "lista de llamadas" de los teléfonos utilizados por el director del proyecto. En este punto, se ha completado la cadena de pruebas para interrumpir el plazo de prescripción y se han obtenido todas las pruebas del pago de la otra parte por el proyecto, lo que proporciona una base legal para restaurar el plazo de prescripción.

3. Método de transferencia bancaria

Por ejemplo, el propietario de un proyecto debe cientos de miles en pagos del proyecto. A lo largo de los años, el propietario ha utilizado varias excusas para retrasar el pago y no ha realizado registros de conciliación, lo que ha provocado que la deuda exceda el plazo de prescripción. Para obtener pruebas, el grupo de construcción puede primero enviar personas a la unidad de la otra parte para pagar la deuda, y la otra parte puede pagar todo lo que pueda, pero en lugar de recibir efectivo, pueden solicitar un giro postal. banco y probar todos los medios para restablecer el plazo de prescripción.

4. Método de liquidación negociada

La hoja de contacto y la declaración firmada nuevamente por ambas partes son evidencia efectiva de la liquidación de la deuda.

El método de investigación de la Quinta Comisión de Inspección Disciplinaria

Sobre la base de auditar la renuncia de cuadros corporativos de nivel medio, busque la unidad deudora y solicite una hoja de contacto comercial. Una vez emitida la declaración, es prueba efectiva.

6. Ley de Reclamación Intencional

Si la deuda es de 40.000 yuanes, han pasado más de 2 años. La empresa constructora envió una carta al propietario por correo urgente, exigiendo deliberadamente el reembolso de los 80.000 yuanes atrasados. A veces el deudor se siente agraviado y responde que sólo reconoce 40.000. Tal respuesta es evidencia de que la parte constructora gana la demanda.

7. Derecho procesal conforme a la Ley

Debemos hacer pleno uso de la "Prioridad de reembolso", "Medidas provisionales para la ejecución justa de los acuerdos sobre atrasos en el reembolso del proyecto". Pagos", "Aviso de la Corte Suprema sobre el juicio de proyectos de construcción", "Interpretación de cuestiones legales aplicables a casos de disputas contractuales" y otras leyes relevantes para proteger sus reclamos legales. Si las pruebas son suficientes, los hechos son claros, el recordatorio es infructuoso y el prestatario tiene la capacidad de pagar, emprenderemos resueltamente acciones legales. En la práctica de litigios, la recopilación de pruebas es la base, la preservación del litigio es la premisa y la negociación amistosa es el camino.

Método psicológico de los ocho toques

Algunas partes no quieren devolver el dinero a tiempo, pero tienen miedo de tener un impacto negativo en ellas mismas. La empresa constructora puede aprovechar su debilidad de preocuparse por agravar el problema y afectar su reputación. Por un lado, acuden muchas veces al lugar para exigir el reembolso; por otro, cuando el organizador cobra deudas durante períodos especiales, la otra parte suele pagar todas las deudas debido a la presión de la opinión pública.

Nueve métodos de recuperación de seguimiento

Para las deudas difíciles de pagar, puede adoptar un enfoque de "pegar, seguir, morder" y nunca darse por vencido hasta lograr su objetivo. meta. Puedes acudir al deudor todos los días, conmoverlo con tu sinceridad y molestarlo con tus enredos. Sin embargo, no es apropiado contratar "detectives privados" sociales para seguirlos, y mucho menos utilizar medios ilegales como el arresto domiciliario y el secuestro.

Cierta unidad de construcción adoptó un enfoque muy unido y finalmente permitió que el desarrollador reembolsara el pago del proyecto. En un proyecto de construcción de viviendas emprendido por una determinada empresa, el propietario del promotor eludió deudas y el constructor no las pagó. La empresa constructora dispuso que tres personas tomaran un autobús para saldar la deuda. Después de casi un mes de seguimiento, finalmente detuvo al jefe desarrollador en medio de la noche del duodécimo mes lunar, le hizo saber que estaba equivocado y emitió un cheque de pago por varios millones de yuanes durante la noche.

Métodos de licitación interna

Algunas empresas realizan una serie de proyectos difíciles, invitan a los empleados a licitar para pagar sus deudas y ofrecen ciertas políticas preferenciales para alentar a los empleados a pagar sus deudas. Mediante la formulación y publicación de las "Medidas de Licitación Interna para Cuentas por Cobrar", se estipulan los estándares de tarifas de licitación, los métodos de licitación y los modelos de contratos de cobro encomendados.

Análisis de caso: una empresa ha llevado a cabo sucesivamente 315 proyectos de derechos de acreedores, por un importe de 1,07 millones de yuanes. Un empleado de la empresa ha llevado a cabo sucesivamente 6 proyectos de derechos de acreedores y * * * recuperó deudas externas de. 4,06 millones de yuanes con una antigüedad de más de cinco años. Muchas unidades han movilizado entusiasmo por la liquidación de deudas e innovado muchos métodos de liquidación de deudas resumiendo su trabajo anual de "liquidación de deudas" y seleccionando colectivos e individuos avanzados.

Ampliación 11 Ley de Liquidación

Las medidas específicas son:

1. Emprender proyectos de construcción continua;

2. vender casas, utilizar los ingresos de la venta de la casa para pagar la deuda;

3. Hacer coincidir al proveedor para comprar viviendas comerciales para compensar el dinero que se nos debe.

12. Ley de Transferencia de Derechos de los Acreedores (Cancelación Triangular)

El uso apropiado de la transferencia de derechos de los acreedores puede resolver eficazmente el problema de la deuda triangular, reducir los costos de liquidación de la deuda y aliviar los conflictos entre empresas.

Análisis de caso: una empresa cooperó con una empresa de Hunan para llevar a cabo la construcción de un proyecto de pavimentación de una carretera. Después de la inspección inicial y la entrega del proyecto, la Parte A todavía debe más de 100.000 yuanes. Para recuperar su deuda lo antes posible, una empresa transfirió más de 9 millones de yuanes de deuda a sus socios mediante la transferencia de derechos de acreedor y firmó un acuerdo de transferencia de derechos de acreedor, que compensó la deuda de igual valor de la empresa con una empresa de Hunan. .

Trece métodos de exposición a los medios

Un grupo en Yunnan ha pedido repetidamente a las estaciones de televisión locales en Yunnan que expongan a los propietarios de determinadas propiedades inmobiliarias y otros proyectos que llevan mucho tiempo atrasados ​​en el proyecto. pagos, para que los promotores inmobiliarios que maliciosamente incumplan los pagos del proyecto puedan atraer la atención social y lograr el efecto de saldar deudas.

La Decimocuarta Ley de Prevención de Contratos

Es difícil liquidar proyectos y evaluar precios. La valoración del precio por parte del propietario para diversos usos no es oportuna al mismo tiempo, la validez de la valoración del precio debe ser determinada conjuntamente por ambas partes. A menudo sucede que la parte constructora inspecciona el precio, pero el propietario no lo aprueba; el propietario revisa el precio, pero la parte constructora no lo aprueba; La revisión repetida de los precios desde múltiples aspectos es laboriosa y requiere mucho tiempo.

A tal efecto, en el contrato se podrán establecer las siguientes estipulaciones:

1. "El propietario deberá completar la evaluación del precio dentro de la evaluación vencida. A veces la declaración anterior se hace directamente en el contrato, pero el propietario se niega a firmar por miedo a perjudicar sus derechos e intereses. Otra alternativa es especificar en el contrato que ambas partes aplicarán la Ley de Construcción y las Medidas para la Administración de Contratos de Construcción y Precios de Contratos, aunque esta última es resultado de normas departamentales promulgadas por el Ministerio de la Construcción (que aclara que el propietario). entrará en vigor después de la fecha de vencimiento), una vez que ambas partes opten por aplicarlo, también tendrá el efecto de "efecto vencido".

2. "Si la parte de la construcción tiene objeciones a los resultados de la revisión oportuna del propietario, ambas partes acuerdan que cualquiera de las partes acudirá a la firma de contabilidad XX para su revisión y el precio de la revisión se considerará la conclusión final. " Para evitar revisiones repetidas de los precios.

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