Cosas a tener en cuenta al intercambiar espacios de estacionamiento

Hoy en día, cada vez más gente compra casas y, al mismo tiempo, mucha gente compra coches. Hay más coches, pero no hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad. Por lo tanto, muchos promotores regalan plazas de aparcamiento o las venden para atraer compradores de viviendas. Entonces, ¿a qué cuestiones debemos prestar atención en las transacciones de espacios de estacionamiento? El editor le brinda los siguientes conocimientos relevantes a través de sus preguntas y espero que le resulten útiles.

La relación entre los tipos de plazas de aparcamiento y los derechos de propiedad

Las plazas de aparcamiento también tienen derechos de propiedad como las casas, pero deben considerarse caso por caso.

Hay dos tipos de plazas de aparcamiento a las que no se les pueden emitir certificados de derechos de propiedad: una es una plaza de aparcamiento que se determina dibujando líneas y números en el suelo. Esta plaza de aparcamiento ocupa una plaza propiedad del propietario, por lo que no puede tener derechos de propiedad independientes. El segundo es el estacionamiento subterráneo renovado por el proyecto de defensa aérea civil. Todos sabemos que los derechos de propiedad del proyecto de defensa aérea civil pertenecen al estado, no al desarrollador o propietario, por lo que los derechos de propiedad no se pueden manejar.

Hay dos situaciones para las plazas de aparcamiento a las que se les pueden emitir certificados de derechos de propiedad: una es un garaje con un área independiente construida con un permiso de planificación durante la construcción de bienes inmuebles. Las plazas de aparcamiento en el interior se pueden vender o propiedad. Se pueden solicitar derechos. La segunda es que no se trata de un proyecto de reconstrucción de defensa aérea civil y no ocupa un puesto público comunitario. Las plazas de aparcamiento que hayan sido aprobadas por el gobierno también pueden solicitar derechos de propiedad.

Por lo tanto, al comprar una plaza de aparcamiento, debe comprender la naturaleza de la misma y asegurarse de que sea adecuada para comprar una plaza de aparcamiento que pueda gestionar los derechos de propiedad.

La plaza de aparcamiento alquilada está limitada a 20 años

Si se compra la plaza de aparcamiento, el período de derechos de propiedad es el mismo que el período de uso del suelo. Pero si se trata de una plaza de aparcamiento alquilada, según la "Ley de Contratos": "El período de arrendamiento no excederá los 20 años. Si supera los 20 años, la parte sobrante no será válida".

Así que usted Debe entenderlo al firmar el contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento. El período de uso efectivo de esta plaza de aparcamiento es de sólo 20 años, transcurridos los cuales es necesario volver a firmar el contrato de arrendamiento. La promesa de algunos promotores de alquilar durante el tiempo que quieran carece totalmente de conocimiento jurídico.

Se prohíbe la compra y venta de garajes de defensa aérea civil.

Los garajes de defensa aérea civil son un tipo especial de plaza de aparcamiento. Por su especial naturaleza y finalidad, su titularidad pertenece a la Sociedad Civil. Departamento de Ingeniería de Defensa Aérea y pertenece al estado. Los desarrolladores no tienen derecho a disponer de espacios de estacionamiento convertidos a partir de proyectos de defensa aérea civil y solo pueden alquilarlos temporalmente a los usuarios, pero no pueden comprarlos ni venderlos.

Y una vez que ocurre un desastre o accidente y es necesario utilizar el proyecto de defensa aérea civil, todos los usuarios deben ceder ante los atributos esenciales del proyecto de defensa aérea civil. La trampa que puede encontrar es que, sin saberlo, lo engañen personas con fines de lucro y compre un espacio de estacionamiento para un proyecto de defensa aérea civil. Al final, no puede obtener el certificado incluso después de gastar dinero, y la ganancia es mayor. la pérdida.

Después de la segunda transacción, entrega la plaza de aparcamiento al propietario original.

Si el propietario original de una plaza de aparcamiento vende la casa, el propietario actual debe gestionar la transferencia con el propietario original. Propietario Entrega de plazas de aparcamiento.

Si el contrato de uso del espacio de estacionamiento del propietario original ha vencido, el propietario actual puede firmar de manera segura un nuevo contrato de arrendamiento o venta de espacio de estacionamiento con el propietario si el contrato de uso del espacio de estacionamiento del propietario original no ha vencido. el uso del espacio de estacionamiento, las dos partes deben negociar.

Todos los requisitos detallados deben estar escritos en el contrato

Ya sea que se trate de comprar una casa o un automóvil, para evitar disputas innecesarias, es mejor utilizar un contrato que vincule a ambos. fiestas. Cuestiones que incluyen la ubicación, área, precio y período de los derechos de uso del espacio de estacionamiento deben especificarse en el contrato. Comprar una casa o un automóvil consiste en vivir una vida cómoda y minimizar los problemas y disputas.

Las anteriores son las precauciones que el editor ha recopilado para usted en las transacciones de espacios de estacionamiento. Debemos tener cuidado con varias trampas al comprar espacios de estacionamiento. Aunque el espacio de estacionamiento es pequeño, aún debemos tener cuidado. después de todo, puede causar varios problemas. Todo tipo de problemas son siempre un dolor de cabeza. Si tiene otras preguntas relacionadas, bienvenido a recibir una consulta legal profesional.

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