Última política de calificación para la compra de viviendas de Xi'an 2023

Primero, cambios en las condiciones de compra de vivienda para las familias residentes que se han mudado a la ciudad desde fuera de ella

(1 ) La primera casa de segunda mano: de la ciudad Los residentes que se han mudado a Xi'an y no tienen una casa en el área de restricción de compra de vivienda pueden comprar la primera casa de segunda mano en el área de restricción de compra de vivienda después de establecerse en Xi' un.

(2) Primera casa comercial: debe liquidarse un año antes de comprar la casa.

(3) Segunda vivienda (casa comercial o casa de segunda mano): Aún debe estar liquidada durante 3 años.

Dos. Cambios en las condiciones de compra de vivienda para residentes registrados no locales

(1) Primera casa de segunda mano: ninguna casa en el área de restricción de compra de vivienda, poseer un permiso de residencia Xi y pagar continuamente el seguro social en Xi antes de la fecha de compra de la vivienda o familias residentes no domiciliadas que hayan pagado el IRPF durante seis meses o más pueden adquirir una vivienda de segunda mano.

(2) Primera casa comercial: poseedor de un permiso de residencia en la ciudad de Xi y ha pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en Xi de forma continua durante dos años desde la fecha de compra de la casa, o ha pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal de forma continua durante cinco años o más.

3. Cambios en el período de venta de vivienda

Construcción residencial comercial

Política de restricción de ventas original: El contrato de venta de vivienda comercial se ha firmado en línea por más de 5 años, y se han tramitado los derechos inmobiliarios Certificado.

Política de restricción de ventas actual: El contrato de compraventa de vivienda comercial firmado en línea ha sido presentado por 3 años y se ha obtenido el certificado inmobiliario, o el certificado inmobiliario se ha obtenido por 2 años.

Vivienda de segunda mano

Política de restricción de ventas original: 5 años después de la obtención del título de propiedad inmobiliaria.

Política de restricción de ventas vigente: 2 años después de la obtención del certificado de título inmobiliario.

4. Política de apoyo para talentos de alto nivel y personal del equipo de rescate contra incendios.

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2. Para el personal del equipo de rescate contra incendios en esta ciudad, se emitieron los documentos pertinentes. por la unidad. Para obtener documentación o certificación, consulte la Política de compra de militares en servicio activo.

Categoría de identificación de familia de necesidad rígida verbo (abreviatura de verbo)

Basado en la categoría original "familia de necesidad rígida", se agregan dos nuevos tipos de familias:

1. Familias con dos o más hijos que cumplan con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad;

2. Las personas solteras mayores de 28 años también deben cumplir las siguientes condiciones: sin registro de matrimonio, sin casa bajo. su nombre en la ciudad, no existe ningún registro de transferencia de vivienda dentro de los primeros 48 meses a partir de la fecha de compra, lo cual cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.

Condiciones familiares originalmente requeridas:

1. Las familias residentes incluyen marido y mujer y sus hijos menores, padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, excluyendo a solteros, divorciados e insatisfechos 3 Solteros. en 2017;

2. El comprador de vivienda registrado y sus familiares no son propietarios de viviendas propias en esta ciudad y no tienen registros de transferencia de vivienda 48 meses antes de la compra de la vivienda;

3 Compra de vivienda Los familiares registrados cumplen con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad.

Cambios del verbo intransitivo en el índice de pago inicial de préstamos comerciales, el índice de pago inicial de préstamos de fondos de previsión y el monto del préstamo.

1. El índice de pago inicial y la fijación de las tasas de interés de los préstamos comerciales personales están determinados por el Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de las Tasas de Interés de la provincia de Shaanxi. Para cambios específicos, consulte al banco comercial que maneja préstamos comerciales para vivienda.

2. Fondo de Previsión.

2. La última política de pago inicial para la compra de vivienda en Xi'an

Análisis legal: Préstamo comercial 1. Para los hogares con un (1) registro de hogar que ya poseen una superficie de vivienda de 90 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 40%. (2) Hogares residenciales con una superficie de vivienda de 144 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial de préstamos comerciales no será inferior a 50. 2. Hogares residenciales registrados en la ciudad de Xi que ya tienen una superficie de vivienda entre 90 y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) (1) Si el área de la segunda casa es de 144 metros cuadrados o menos, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50% (2) Si el área; de la segunda casa es de 144 metros cuadrados. 3. Familias registradas en Xi'an que ya poseen una casa con un área de más de 144 metros cuadrados: (1) Si compran una segunda casa con un área de más de 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 60% (2) Si compran una segunda casa, la proporción del pago inicial no será inferior al 60% Si el área supera los 144 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial del comercial; préstamo no podrá ser inferior al 70%.

4. Si se cumplen los requisitos anteriores del índice de pago inicial y el préstamo comercial residencial no se ha liquidado, el índice de pago inicial no será inferior al 60%. Ajustar el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa nuevamente, el índice de pago inicial no será inferior a 50: si el área de compra es de 144 metros cuadrados o menos si el área de compra; es más de 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%. Base jurídica: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Trabajo Financiero, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales, "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" 1. Fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales Para todos los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales que hayan transferido o recién transferidos terrenos en la ciudad, las empresas de desarrollo deberán solicitar la licencia de preventa de viviendas comerciales. En principio, para edificios de varios pisos con 7 pisos sobre rasante y bajo rasante, el avance del proyecto debe estar limitado por el proyecto de estructura principal sobre 7 pisos, debe alcanzar 1/3 del número total de pisos sobre rasante planificados y debe; no ser menor de 7 pisos. 2. Aprovechar plenamente el papel del ajuste crediticio diferenciado (1) Ajustar el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para la compra de una segunda vivienda. A través de la investigación y negociación sobre el mecanismo de autodisciplina para la fijación de precios de las tasas de interés del mercado en la provincia de Shaanxi, se determinó: 1. Para los hogares con una superficie de vivienda de 90 metros cuadrados o menos en nuestra ciudad, si compran una segunda casa con un área de 144 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial de un préstamo comercial no será inferior a 40 si compran una segunda casa con una superficie de 144 metros cuadrados o más, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior a 50. 2. Hogares residenciales con una superficie de vivienda de 90 a 144 metros cuadrados (; incluyendo 144 metros cuadrados) en nuestra ciudad: si el área de la segunda vivienda es de 144 metros cuadrados o menos, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior a 50 para quienes compren una segunda casa con un área de 144; metros cuadrados o más, el índice de pago inicial del préstamo comercial no será inferior a 60. 3. Residentes que ya poseen una casa con un área de 144 metros cuadrados en nuestra ciudad: una segunda casa con un área de 144 metros cuadrados metros y si se va a comprar un área inferior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 60% si se compra la segunda casa con un área de más de 144 metros cuadrados, el pago inicial; el índice de pago del préstamo comercial no será inferior al 70%. 4. Si se cumplen los requisitos del índice de pago inicial anteriores, al liquidar un préstamo comercial residencial, el índice de pago inicial no será inferior al 60%. (2) Ajustar el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión. Después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, solicite otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa: si el área de compra es de 144 metros cuadrados o menos, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 50% si el área de compra es superior; de 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% 55. 3. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa (1) Acelerar la construcción de la supervisión de Internet. Los compradores de vivienda pueden obtener la información del depósito de compra confirmado por la empresa promotora a través de plataformas online, mensajes de texto de teléfonos móviles, etc. y seleccione una sucursal del banco supervisor para depositar el pago en la cuenta supervisora. (2) Los bancos comerciales responsables de los préstamos para vivienda deben transferir los fondos del préstamo en su totalidad a la cuenta de supervisión del fondo de preventa y tienen estrictamente prohibido retenerlos o transferirlos a otras cuentas de la empresa de desarrollo sin permiso. (3) Los departamentos de vivienda y construcción de todos los niveles deben establecer un sistema de gestión de crédito bancario para la supervisión de fondos de preventa y suspender los negocios de supervisión de fondos de preventa en nuestra ciudad durante un cierto período de tiempo para los bancos comerciales que cooperan con la malversación de fondos. y otras violaciones. (4) Los departamentos de vivienda y construcción bajo su jurisdicción deben distinguir la cobertura de la estructura principal, la aceptación de finalización, el primer registro de bienes raíces y otros nodos de acuerdo con el plan de construcción del proyecto de desarrollo de viviendas comerciales, y asignar los fondos de preventa estrictamente de acuerdo con la construcción. progreso para garantizar que el proyecto se construya según lo programado y para prevenir riesgos de construcción del proyecto. Cuarto, fortalecer la gestión general de la regulación inmobiliaria. Todos los distritos, condados y zonas de desarrollo (incluida la Nueva Área de Xixian) deben implementar las responsabilidades de las entidades territoriales, fortalecer el seguimiento de la situación operativa del mercado inmobiliario y la regulación de los precios de la vivienda en sus jurisdicciones, fortalecer la regulación de la oferta y la demanda, mejorar el sistema de oferta de vivienda. , tomar diversas medidas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y frenar decididamente Los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido. Gaoling, Heyi y otros distritos y condados y partes del nuevo distrito de Xixian que no han implementado políticas de restricción de la compra de viviendas deben prestar mucha atención a la situación del mercado para garantizar la demanda de viviendas independientes, frenar la especulación de inversiones y estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario. .

¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Xi'an?

Normalmente entre 100.000 y 150.000.

4. ¿Cuál es el ratio de pago inicial en Xi'an?

El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en Xi'an generalmente no es inferior al 20% sin un préstamo de vivienda, y el porcentaje de pago inicial es del 30-40%. Para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial debe ser no inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.