¿Cómo determinar la validez de un contrato de compra de vivienda?
(1) Vigencia del contrato: Generalmente, un contrato surte efectos cuando se establecido.
(2) El contrato es inválido: el sujeto del contrato de compra de vivienda no tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil; firma un contrato con significado falso viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos; orden público y buenas costumbres se confabulan maliciosamente para perjudicar intereses legítimos de otros;
(3) El contrato puede ser revocado: un contrato firmado sobre la base de un malentendido grave; un contrato celebrado contra la verdadera intención de la otra parte mediante fraude o coerción; Carece de criterio, lo que conduce a la injusticia cuando se establece el contrato.
(4) Se determinará la validez del contrato: un contrato de compra de vivienda firmado por una persona que no tiene agente, excede la agencia o el agente se rescinde un contrato de compra de vivienda firmado por un; Persona con capacidad limitada para la conducta civil o que no se corresponda con su edad, inteligencia o estado de salud mental. Contrato Adaptable.
Base jurídica: El artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" es válido si el acto jurídico civil cumple las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) El significado es verdadero;
(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público. y buenas costumbres.
Artículo 144: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.
Artículo 145 Son válidos los actos jurídicos civiles realizados por personas con capacidad limitada para la conducta civil que sean puramente beneficiosos o proporcionales a su edad, inteligencia y condiciones de salud mental; los demás actos jurídicos civiles deben ser tramitados por una ley; agente Surtirá efectos tras el consentimiento o ratificación del interesado.
La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.
Artículo 146: Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por el actor y la contraparte con falsa intención. La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsas intenciones se regulará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes.
Artículo 147: Si un acto jurídico civil se realiza por malentendido mayor, el actor tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral su cancelación.
Artículo 148: Si una parte utiliza medios fraudulentos para hacer que la otra realice actos jurídicos civiles contra su verdadera intención, la parte defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral la revocación. el acto.
Artículo 149: Si un tercero comete fraude, haciendo que una de las partes realice un acto jurídico civil contra su verdadera intención, y la otra parte conoce o debe saber del acto fraudulento, la parte afectada por el fraude tendrá derecho a solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo revoque.
Artículo 150: Si una parte o un tercero obliga a la otra a realizar un acto jurídico civil contra su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o institución arbitral la revocación del acto. .
Artículo 151: Si una parte se aprovecha del peligro ajeno y carece de juicio, haciendo que el acto jurídico civil sea injusto al establecerse, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral la anulación. él.
Artículo 153 Son nulos los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.
Son nulas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.
Artículo 154: Son nulos los actos jurídicos civiles en los que el actor se confabula maliciosamente con la contraparte para dañar derechos e intereses legítimos de otros.
Artículo 171 Si el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o continúa actuando como agente después de que termina la autoridad de agencia, no será oponible al mandante sin la ratificación de éste. La contraparte podrá instar al comitente para que lo ratifique dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de que se ratifique el acto realizado por el autor, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación. Si el acto realizado por el actor no ha sido ratificado, la contraparte de buena fe tiene derecho a exigir al actor el cumplimiento de la deuda o a exigirle la reparación del daño sufrido. Sin embargo, el alcance de la compensación no excederá los beneficios que la contraparte pueda obtener al ser ratificada por el agente. Si la contraparte sabe o debe saber que el actor no tiene autoridad para actuar, la contraparte y el autor serán responsables por sus respectivas faltas.