Establecer un precio máximo, restringir el uso de chalecos y emitir nuevas regulaciones para el mercado inmobiliario de Shanghai

En la tarde del 30 de abril, la Bolsa de Tierras de Shanghai celebró una reunión de intercambio de información, mientras anunciaba la situación relacionada con la transferencia concentrada del primer lote de terrenos residenciales en Shanghai, también anunció nuevos ajustes en el precio. Normas de transferencia de terrenos para viviendas comerciales.

El reportero de China Business News se enteró de que Shanghai publicará el primer lote de anuncios de transferencia de terrenos residenciales del 17 al 21 de mayo, y el segundo lote de terrenos residenciales se transferirá de agosto a septiembre. Se venderán tres lotes. juntos de octubre a noviembre.

Hoy, el mercado de tierras de Shanghai ha revelado el primer lote de 52 parcelas de tierra para suministro centralizado, con una superficie de aproximadamente 250 hectáreas. Entre ellos, hay 4 casos cada uno en el nuevo distrito de Pudong, el distrito de Chongming y el nuevo distrito de Lingang, un caso cada uno en el distrito de Xuhui, Putuo, Jing'an y Yangpu, 6 casos cada uno en el distrito de Minhang y el distrito de Baoshan, 3 casos en Distrito de Jiading, 2 casos en el distrito de Jinshan y 7 casos en el distrito de Songjiang. Hubo 5 casos en el distrito de Qingpu y 8 casos en el distrito de Fengxian. Implica diversos tipos de uso de suelo como residencial, comercial, comercial y residencial, oficina comercial y residencial, y arrendamiento.

Se informa que la oferta planificada de terrenos para viviendas en Shanghai seguirá aumentando este año y, al mismo tiempo, se incrementará aún más la oferta de cinco nuevas ciudades alrededor de las estaciones de tránsito ferroviario suburbano.

El analista del mercado inmobiliario de Shanghai Zhongyuan analizó a los periodistas que el primer lote de 50 transferencias de tierras estaba concentrado, lo que es bastante en términos de cantidad absoluta. Para satisfacer la demanda del mercado, también se puede probar la eficacia de las nuevas reglas de transferencia para controlar los precios de las transacciones de tierras.

En la reunión de la bolsa se anunciaron nuevas reglas para la “oferta de límite de precio”. Según los informes, las reglas para la primera transferencia centralizada implementarán aún más las reglas de licitación de límite de precio sobre la base de las reglas originales de transacciones de tierras de Shanghai, como licitación, cotización, transferencia combinada, etc., y ajustarán la licitación original con carteles a "licitación con carteles y una cita escrita".

Las nuevas reglas de licitación tienen como objetivo principal establecer razonablemente el precio inicial, el precio final y el precio máximo de oferta del terreno bajo el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del terreno. La cotización más alta para este lote de terreno residencial comercial generalmente se limita al 110% del precio inicial.

Específicamente, durante la etapa de licitación presencial para terrenos residenciales comerciales, si la oferta final del postor no es superior al precio de suspensión, la oferta se determinará con base en el principio del postor más alto; cuando se alcance el precio de suspensión, la transacción se transferirá a la etapa de Ingresar a una cotización escrita. Una oferta escrita no excederá la oferta más alta y el ganador se determinará según el principio del precio promedio más cercano.

Cabe mencionar que durante una etapa de cotización escrita, si existen tres o más cotizaciones válidas, se determinará el postor ganador y el postor con base en el valor absoluto de la diferencia entre la cotización y el precio promedio. , de pequeño a grande, en orden, si el valor absoluto de la diferencia de precio entre el precio cotizado y el precio promedio es el mismo, se dará prioridad al que tenga el precio cotizado más bajo. Esto también significa que la etapa de cotización única no determina simplemente la propiedad de la tierra en función del precio, sino que "ganará el que tenga el precio relativo más alto dentro del precio limitado de la tierra".

Lu Wenxi analizó que las nuevas reglas y medios técnicos de Shanghai son más sofisticados esta vez y no apuntan a precios altos. Shanghai también establecerá límites a los precios de subasta de tierras, lo que puede estabilizar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas de precios de la vivienda.

“¿Quién lo obtendrá después de alcanzar el límite de precio? Otras ciudades utilizarán la lotería o solicitarán la construcción. Hay un elemento de suerte en la lotería. Solicitar la construcción por su cuenta aumentará la carga. sobre las empresas inmobiliarias En la búsqueda del costo Bajo la premisa, la búsqueda de la calidad inmobiliaria se reduce”, dijo Lu Wenxi, “Esta vez se trata de qué empresa inmobiliaria tiene la cotización más cercana al precio promedio para convertirse en la primera candidata. Esto requiere que las empresas inmobiliarias hagan todos los preparativos con antelación, no sean impulsivas durante el proceso de subasta y consigan el terreno al precio más razonable”.

Además, las nuevas regulaciones de transferencia de Shanghai también están estandarizadas. el concepto de “el mismo solicitante”. Un mismo solicitante sólo puede presentar una solicitud de transacción (incluida la solicitud conjunta). Esto también significa que si las empresas inmobiliarias quieren depender de múltiples "concesiones" para aumentar la probabilidad de adquirir terrenos, será difícil implementarlo según las nuevas regulaciones.

Lu Wenxi dijo que las grandes empresas inmobiliarias tienen una gran solidez financiera y pueden aumentar la probabilidad de adquirir terrenos registrando múltiples "adquisiciones". Intente evitar este tipo de incidentes tanto como sea posible esta vez. En otras palabras, no importa cuán grande o pequeña sea una empresa inmobiliaria, siempre que entre en la etapa final de subasta, solo tendrá un número de subasta. Incrementar las oportunidades de adquisición de terrenos para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, también hacemos todo lo posible para evitar la posibilidad de que unas pocas empresas inmobiliarias líderes monopolicen el mercado inmobiliario. La diversificación y la diversificación del mercado inmobiliario también son uno de los elementos de un desarrollo saludable.