¿Cuáles son las disposiciones específicas para los subsidios fiscales a las escrituras de compra de vivienda?
Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador debe liquidar el precio de la casa (incluido el préstamo hipotecario) y pagar el impuesto sobre la escritura antes de aplicar; cuando compra una casa de segunda mano, el comprador debe pagar la escritura; Impuesto y registrar la transferencia de propiedad antes de aplicar.
El impuesto sobre la escrituración de compra de vivienda es un impuesto que pagan los compradores de bienes inmuebles cuando se transfiere la casa. El impuesto sobre la escritura de compra de una vivienda se calcula en función del monto de la transacción del inmueble. Al mismo tiempo, para proteger los intereses de los compradores de vivienda, el Estado proporciona ciertos subsidios del impuesto sobre la escritura de compra de una vivienda hasta cierto punto. Entonces, ¿cuáles son las regulaciones específicas sobre los subsidios fiscales a la escritura de compra de una vivienda? ¡Permítanme que todos los conozcan!
Objetos de la subvención y condiciones de solicitud
(1) ¿Quiénes son? ¿Objetos de subvención dentro del plazo estipulado en el "Aviso sobre Promoción del Desarrollo Sano y Ordenado del Mercado Inmobiliario en Nuestra Ciudad Central" emitido por nuestra oficina (a partir del 21 de noviembre de 2014, el plazo se determinará por separado dependiendo de la situación del mercado? ), en el centro de la ciudad (excepto Nankang. Cualquiera que compre viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano) fuera del distrito y cumpla con las condiciones del subsidio puede disfrutar del subsidio del impuesto sobre escrituras proporcionado por las finanzas municipales. El subsidio del impuesto sobre escrituras adopta el método de " cobrar primero y luego pagar". Si compra una casa comercial nueva, prevalecerá el momento de la firma del "Contrato de Suscripción de Casa Comercial" en línea; si compra una casa de segunda mano, prevalecerá el momento del registro de transferencia;
(2) Condiciones de solicitud Al comprar una casa comercial de nueva construcción, el comprador debe liquidar el precio de la casa (incluido el préstamo hipotecario) y pagar el impuesto sobre la escritura antes de aplicar al comprar una casa de segunda mano; El comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura y solicitar los derechos de propiedad. Puede solicitarlo después del registro de transferencia. Los solicitantes de subsidios del impuesto sobre escrituras deben solicitarlo conjuntamente por todos los compradores en el contrato de compraventa de vivienda comercial; si el comprador es menor de edad, su tutor legal deberá solicitarlo en su nombre;
2. Normas de subvención 1. Aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias (el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 m2) recibirán una subvención del 100 % del impuesto sobre la escritura. pagado 2. La compra del primer conjunto de viviendas comerciales no ordinarias o del segundo. Para dos conjuntos de viviendas comerciales, se otorgará un subsidio del 50% del impuesto de escrituración pagado. 3. Para compras no residenciales, un subsidio; del 50% del impuesto de escritura pagado se dará 4. Para los hogares que están sujetos a compensación monetaria debido a la expropiación de la vivienda, si compran viviendas comerciales, su transacción Si el precio total no excede el precio total de compensación monetaria, la escritura; la casa recién comprada estará exenta de impuestos; si el precio total de la transacción excede el precio total de compensación monetaria, se otorgará un subsidio del 50% al impuesto sobre la escritura que se aplica a la diferencia de acuerdo con las regulaciones.
3. Proceso de procesamiento El trabajo de emisión de subsidios adopta un mecanismo de vinculación departamental y de servicio integral, y el lugar de aceptación está ubicado en la ventanilla de la Oficina de Bienes Raíces del Centro de Servicios Administrativos Municipales. El proceso de solicitud específico para el subsidio del impuesto sobre la escritura es el siguiente: 1. El comprador de la vivienda solicita el subsidio del impuesto sobre la escritura a la Oficina Municipal de Bienes Raíces con los materiales de la solicitud. 2. Después de que la Oficina Municipal de Bienes Raíces acepta la solicitud de subsidio y verifica el resumen, lo presenta a la Oficina Municipal de Impuestos Locales para su verificación 3. La Oficina Municipal de Finanzas presentará la solicitud a la Oficina Municipal de Bienes Raíces para su verificación después de la revisión y aprobación por parte de la oficina y la Oficina Municipal de Impuestos Locales, el impuesto sobre la escritura de compra de vivienda. La subvención se liberará específicamente en la cuenta bancaria proporcionada por el solicitante.
IV.Materiales necesarios para solicitar subsidios
(1) Para solicitar el subsidio del impuesto de escritura al comprar una casa comercial nueva, debe presentar los materiales 1. "Formulario de solicitud de subsidio del impuesto de escritura " (ver anexo para más detalles); 2. Compraventa “Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial” firmado y sellado por ambas partes; 3. Comprobante de que se ha pagado el impuesto de escrituración; 4. Comprobante de pago del pago de la vivienda (bienes inmuebles formales factura de venta o recibo de pago de preventa supervisado por el departamento de impuestos); 5. Comprobante de identidad del comprador de la vivienda (cédula de identidad y registro del hogar, etc.); al departamento de bienes raíces, y el departamento de bienes raíces emite dos copias del certificado, una para pagar el impuesto sobre la escritura y la otra para solicitar el subsidio del impuesto sobre la escritura), e indique el momento en que se firmó en línea el "Acuerdo de suscripción de vivienda comercial" y el registro de salida desde el 21 de noviembre de 2014.
(2) Para solicitar el subsidio del impuesto sobre la escritura al comprar una casa de segunda mano, debe presentar los materiales 1. "Formulario de solicitud de subsidio del impuesto sobre la escritura" 2. Comprobante de pago del impuesto sobre la escritura; certificado de propiedad; 4. Prueba de identidad del comprador (certificado de identidad y registro del hogar, etc.) 5. Prueba de registro de vivienda y estado civil para efectos de la presentación del contrato (el comprador de la vivienda solicita al departamento de bienes raíces y el departamento de bienes raíces emite dos); copias del certificado, una se utiliza para pagar el impuesto sobre la escritura y la otra para solicitar el subsidio del impuesto sobre la escritura), e indicar el tiempo de registro de transferencia de derechos de propiedad.
5. Medidas para el manejo de situaciones relacionadas con el check-out
(1) Medidas para el manejo de las devoluciones de impuestos después del check-out después de disfrutar del subsidio del impuesto de escritura Si necesita realizar el check-out para impuestos reembolsos por razones especiales después de comprar una casa comercial, la Oficina Municipal de Impuestos Locales verificará si disfruta de la política de subsidio del impuesto sobre la escritura. Aquellos que ya han disfrutado de la política de subsidio del impuesto sobre la escritura deben devolver el subsidio que han disfrutado y luego reembolsar la escritura. impuesto.
(2) Situaciones que no están permitidas: Los solicitantes y sus familiares (cónyuge y sus hijos menores) que tengan registros de salida de viviendas comerciales similares (residenciales y no residenciales) no pueden disfrutar la política de subvenciones. El conocimiento anterior es el análisis de contenido relevante que hice sobre el subsidio del impuesto a la escritura de compra de una vivienda. Si las partes desean obtener subsidios fiscales para la escrituración de compra de vivienda, deberán seguir estrictamente lo dispuesto en el "Aviso sobre la Promoción del Desarrollo Sano y Ordenado del Mercado Inmobiliario en Nuestras Áreas Urbanas Centrales". Al mismo tiempo, sólo cuando se cumplan las condiciones para los subsidios fiscales sobre la escritura de compra de una vivienda, los compradores de viviendas pueden traer los documentos pertinentes para su procesamiento.