Conocimientos sobre la compra de una casa: cómo resolver el desafortunado problema de comprar una "casa embrujada"
"Hay un tipo de casa de segunda mano que es la más difícil de vender. Ya sea en un centro bullicioso o en un lugar con hermosos paisajes, como Mientras ocurra un incidente cruel, las cruces colocadas en las 'Casas encantadas' están destinadas a ser muy difíciles de vender "Hace unos años, los periodistas discutieron el tema de las casas encantadas. La gente de bienes raíces también dijo que debido al desarrollo de la información, se han producido asesinatos e incendios provocados en las noticias que describen el proceso con gran detalle, incluidos los números de los edificios y las casas, y que los propietarios no pueden hacer nada. Las "casas encantadas" son a menudo acontecimientos desafortunados provocados por los inquilinos. Un agente de bienes raíces dijo que, como agentes de bienes raíces, no tienen vista y no pueden predecir el pasado ni el futuro. El inquilino fue muy amable al firmar el contrato, pero luego sucedió algo desafortunado, lo cual fue realmente sorprendente.
La "casa encantada" es un evento de probabilidad pequeña, pero si se contagia a un comprador, será un gran problema. Para evitar comprar una casa embrujada, los compradores de viviendas de segunda mano de hoy han desarrollado habilidades de Conan, visitando a los vecinos para preguntar sobre la historia pasada de la casa y también consultando las noticias de la comunidad en línea. Un abogado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou dijo que si un comprador es un tabú sobre las "casas encantadas", además de preguntar verbalmente al propietario y al agente, el arma más poderosa son los términos del contrato. El comprador debe indicar claramente los asuntos relevantes en el contrato, y el propietario y el agente no pueden ocultar la historia de la "casa encantada".
Historia 1: ¿Tu esposa embarazada compra una "casa encantada"? Inspección con apoyo de arbitraje
El Sr. Wu encontró una propiedad en el distrito de Haizhu a través de un intermediario y negoció la venta de la propiedad con la Sra. Chen, la propietaria de la misma. El Sr. Wu le dejó claro a la Sra. Chen que su esposa estaba embarazada, pidió que la casa fuera auspiciosa y tomó la iniciativa de preguntar si alguien en la casa había muerto. Nadie murió en la casa, dijo Chen. Posteriormente, el Sr. Wu y la Sra. Chen firmaron un contrato de venta de la casa, pagaron el pago total de 6,5438+0,2 millones de yuanes en una sola suma y completaron los procedimientos de transferencia con la ayuda de una empresa intermediaria.
Dos meses después, el Sr. Wu se enteró de que la casa se había suicidado saltando del edificio y rápidamente se acercó a la Sra. Chen para negociar una salida. Sin embargo, la Sra. Chen dijo que la casa. no afectaría el uso de la casa y se negó a realizar el check out. El Sr. Wu presentó una solicitud de arbitraje ante el comité de arbitraje, solicitando la rescisión del contrato de venta de la casa y exigiendo a la Sra. Chen que devuelva el precio de compra de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Después de la revisión, la propietaria, la Sra. Chen, no informó sinceramente al Sr. Wu que se suicidó saltando del edificio, lo que provocó un gran malentendido para el Sr. Wu. Finalmente, el comité de arbitraje falló a favor de todas las solicitudes de arbitraje del Sr. Wu de conformidad con los artículos 54, 58 y 154 de la Ley de Contratos.
Análisis de expertos: ¿Escondiendo la "casa encantada"? Engañar la decisión de compra del comprador
El artículo 54 de la "Ley de Contratos" estipula: "Una de las partes tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique o rescinda los siguientes contratos: (1) Los celebrados debido a malentendidos importantes Contrato; (2) Si una parte concluye un contrato injustamente mediante fraude, coacción o aprovechándose de otros, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que modifique o cancele el contrato. estipula: "Después de que el contrato sea inválido o revocado, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no se pueden devolver o son innecesarios, se hará una compensación con descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por los perjuicios sufridos por ambas partes. Si las partes tienen culpa, cada una será responsable ". El artículo 154 establece: "Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre las exigencias de calidad de la materia o el acuerdo no es claro. no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se aplicará lo dispuesto en el artículo 62, párrafo 1 de la Ley.”
En este caso, cuando el comprador y el vendedor negociaron. Después de la venta de la casa, el Sr. Wu había expresado claramente su deseo de que la casa fuera auspiciosa y tomó la iniciativa de preguntar si la casa había muerto alguna vez. Sin embargo, la Sra. Chen no informó sinceramente al Sr. Wu que alguien saltó del edificio y murió, lo que violó el principio de buena fe de la Ley de Contratos. Además, según la comprensión general de las costumbres tradicionales, si alguien se suicida saltando de un edificio, causará graves sombras psicológicas y obstáculos a los compradores de viviendas, lo que es suficiente para afectar su decisión de comprar o no una casa.
Historia 2: ¿Presentar a los compradores para comprar una "casa encantada"? El corredor pagó 5.000 yuanes.
Li planea casarse y vivir en Guangzhou con su novia de muchos años, y confía a una agencia la búsqueda de bienes raíces, y enfatiza que no debería haber "casas embrujadas". Después de muchas presentaciones, a Li le gustó una propiedad en el distrito de Tianhe. Mientras hablaba del trato con su agente, Lee preguntó repetidamente si la propiedad era una casa embrujada. Afirmó que la propiedad era auspiciosa y prometió por escrito a Li: "Si la propiedad es una 'casa encantada', devolveré la tarifa de agencia de 30.000 yuanes a Li y lo compensaré por las pérdidas económicas de 1.000 yuanes".
"Después, Li firmó un "contrato de venta de la casa" con el dueño de la propiedad y pagó una tarifa de agencia de 30.000 yuanes a la agencia.
Más tarde, mientras charlaba con ciudadanos cercanos, Li se enteró de que se había cometido un asesinato. ocurrió en la propiedad, luego pidió al agente que le devolviera la tarifa de agencia de 30.000 yuanes y compensara la pérdida económica de 1.000 yuanes. Chen dijo que el incidente de la "casa encantada" no entraba dentro de la obligación del agente de informar, por lo que solo estaba. Estaba dispuesto a devolver la tarifa de agencia de 30.000 yuanes y se negó a compensar las pérdidas económicas. Enfadado, Li presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo que el agente devolviera la tarifa de agencia de 30.000 yuanes y compensara las pérdidas económicas de 6,5438 millones de yuanes. /p>
Después de la revisión por parte del tribunal, la propiedad fue vendida. Cometió un asesinato, pero le prometió a Li por escrito que la propiedad no era una casa embrujada y declaró que si era una casa embrujada, la devolvería. honorarios de agencia de 30.000 yuanes y compensar pérdidas económicas de 6,5438 millones de yuanes. Finalmente, bajo la mediación del tribunal, se devolvieron los honorarios de agencia de 30.000 yuanes y compensar a Li por pérdidas económicas de 5.000 yuanes. >
Análisis de expertos: También debería ser responsable de las obligaciones de notificación no legales.
El artículo 25 de las "Medidas de gestión de la intermediación inmobiliaria" estipula: "Las agencias inmobiliarias y los agentes inmobiliarios no participarán". en los siguientes comportamientos: (3) Utilizar ocultamiento, fraude, coerción, soborno y otros medios inapropiados para solicitar negocios, engañar a los consumidores para que realicen transacciones o obligarlos a realizar transacciones. "Artículo 14 del" Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación de Bienes Raíces de Guangzhou": "Cuando una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces proporcione servicios de intermediación de bienes raíces al cliente, deberá declarar por escrito los siguientes asuntos: (2) La propiedad, el área y área del inmueble involucrada en los servicios de intermediación Información básica como vida útil, finalidad, hipoteca, arrendamiento, restricciones de uso, etc. "El artículo 24 estipula:" Las agencias y el personal de servicios de agencias inmobiliarias no deberán tener las siguientes conductas durante las actividades de servicios de agencias inmobiliarias: (2) Proporcionar materiales falsos u ocultar la situación real. ”
Aunque la “casa embrujada” no entra dentro de la obligación legal de notificación del corredor, sin embargo, cuando las dos partes acuerdan este contenido como una de las condiciones del contrato (incluidos los contratos orales), el corredor sí lo está. obligado a investigar el contenido e informar verazmente a la otra parte, y no proporcionar información falsa ni hacer promesas falsas a los consumidores sin una investigación clara. En este caso, Li enfatizó repetidamente que la propiedad no debe ser una casa embrujada, sino el agente. Todavía no investigué con claridad. Prometerle falsamente al Sr. Li que la casa no es una casa embrujada provocó que el Sr. Li sufriera pérdidas.
Enseñarle cómo identificar una "casa encantada"
<. p>Si el comprador se muestra tímido acerca de la "casa encantada", se puede incluir en el contrato. Para aclarar las condiciones de la casa, debe consultar sobre la venta de la casa por parte del propietario a través de varios métodos, como acudir a la policía. estación en la jurisdicción o buscando en línea utilizando la dirección de la casa que compró como palabra clave. Al mismo tiempo, el comprador también puede pedirle al propietario que lo estipule en el contrato cláusulas de divulgación de información, como "El propietario garantiza que el". La casa vendida no ha experimentado ninguna muerte anormal, ningún caso criminal grave u otras circunstancias que puedan causar ansiedad psicológica al comprador. Si el comprador descubre que la situación anterior ha ocurrido en la casa y el propietario no lo notifica por escrito, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir al propietario una compensación de 654,38 millones de yuanes.Un acuerdo de este tipo puede instar a los propietarios a revelar información sobre la vivienda y también puede proporcionar pruebas para que los compradores de viviendas busquen soluciones legales en caso de disputas. Además, los propietarios deben respetar el principio de buena fe y tomar la iniciativa de explicar a los compradores de viviendas que si en sus viviendas se han producido muertes anormales, casos penales graves, etc., deben informarles por escrito.
Cuando las empresas intermediarias y corredores presten servicios de intermediación a los consumidores, deberán informarles verazmente sobre la propiedad, superficie, vida útil, finalidad, hipoteca, arrendamiento, restricciones de uso, etc. del inmueble de acuerdo con la industria. normas y reglamentos información básica, y deben adherirse al principio de buena fe para investigar, comprender e informar la situación de acuerdo con los requisitos de los consumidores. No deben hacer promesas a voluntad sin investigación, y no deben proporcionar información falsa ni hacer. promesas falsas para engañar o inducir a los consumidores a comerciar. Si los consumidores se muestran tímidos ante las "casas encantadas" y necesitan que empresas intermediarias y corredores cooperen con la investigación, se les debe informar claramente y las condiciones de la casa deben acordarse claramente en el contrato.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 17 de agosto de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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