¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de financiación de segunda mano? ¿Cuáles son los derechos de propiedad de una casa financiada colectivamente?
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de financiación de segunda mano?
1. La mayoría de las casas de financiación son construidas conjuntamente por el comité de la aldea y la unidad de desarrollo. Se entiende que desde el 6 de agosto de 2001, los departamentos gubernamentales ya no aprobarán la construcción de viviendas cooperativas. Incluso dentro de las líneas rojas estipuladas por el gobierno, la mayoría de los proyectos de financiación de viviendas no han pasado por procedimientos formales de solicitud de construcción; al mismo tiempo, la mayoría de los promotores de financiación de viviendas no tienen calificaciones de desarrollo;
2. No hay ningún libro de construcción formal en la sala de recaudación de fondos. Los folletos para recaudar fondos para vivienda son en su mayoría folletos de papel, que generalmente no indican la unidad de desarrollo ni la unidad de diseño de la construcción. Los folletos se distribuyen a lo largo de las calles.
3. La mayoría de los certificados de propiedad de las casas para recaudar fondos son impresos por el propio comité del pueblo. Al mirar una casa, el vendedor le pedirá al comprador que emita un certificado de uso de la casa después de firmar el contrato, pero en realidad este certificado lo imprimen el comité de la aldea y la unidad de desarrollo y no tiene ningún efecto legal.
4. La mayoría de las casas financiadoras no han pagado el precio del suelo. El vendedor también dijo que primero construyeron la casa y luego pasaron por los procedimientos de solicitud de construcción. En el futuro, los compradores de viviendas podrán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de pagar el precio del terreno.
5. No existe contrato formal de preventa para financiamiento de viviendas. El acuerdo de compra de vivienda presentado por el vendedor fue impreso conjuntamente por la unidad de desarrollo y el comité de la aldea, y no era un contrato formal de preventa de vivienda comercial.
6. Existen riesgos en caso de demolición de las casas de recaudación de fondos. Los vendedores suelen decirles a los compradores de viviendas que sus propiedades nunca serán demolidas.
¿Qué pasa con los derechos de propiedad de la casa financiadora?
La construcción de viviendas con financiación recaudada es un tipo de vivienda que cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el Estado y las unidades y corre a cargo del gobierno, las unidades y los individuos. Recaudar fondos para la construcción de viviendas. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes ofrecerán ciertos descuentos en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.
Existen dos tipos de derechos de propiedad para captar fondos para construir una casa; uno es que el precio de venta de la casa sea superior al precio de coste de la reforma de la vivienda de ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad económicamente asequibles. El otro es más bajo que el precio de costo de la reforma de vivienda actual, y sus derechos de propiedad son el precio de costo de la reforma de vivienda.