¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas de subastas?
El hermano Jing te enseña ocho “Pautas para evitar trampas”
01 Entiende el sector inmobiliario.
Antes de comprar en una casa de subastas, los compradores deben comprobar las propiedades de la casa de subastas, incluida la antigüedad de la casa, si pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, la naturaleza de la transferencia del terreno, etc.
02 Comprender la situación del arrendamiento
Si la casa está arrendada, es necesario comprender en qué circunstancias el arrendatario firmó el contrato de arrendamiento, cuándo comienza y termina el período de arrendamiento, cuánto cuesta el alquiler mensual y el alquiler Cómo pagarlo para que puedas proteger tus derechos.
03 Los derechos de propiedad inmobiliaria son claros * * * Hay una situación.
La casa que se remató fue porque no se saldó la deuda. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si la propiedad es propiedad de un individuo o compartida con otros, y tener cuidado con los múltiples acreedores involucrados en una propiedad.
Identifique todas las tarifas incurridas por la transacción.
El tribunal informó claramente que los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad, los impuestos y los atrasos correrán a cargo del comprador. Para evitar tarifas ocultas, como impuestos de transferencia altísimos, es necesario investigar claramente con anticipación, enumerar los detalles y luego realizar un análisis exhaustivo del precio de la vivienda.
Deja claro si puedes conseguir un préstamo.
Hoy en día, muchas casas de alta calidad se pueden prestar nominalmente, pero en la práctica es muy difícil. Se deben llevar a cabo negociaciones tripartitas con el tribunal, el banco o la compañía de garantía con antelación para garantizar que el préstamo pueda desembolsarse dentro del plazo especificado.
Inspección in situ para garantizar la calidad de la vivienda.
Es necesario centrarse en la calidad intrínseca de la casa, porque cuando el tribunal encarga la realización de una subasta a una agencia de subastas, normalmente sólo dará una breve descripción de los defectos evidentes, y otros ocultos o Los problemas de calidad temporalmente invisibles de la casa no se reflejarán. Los compradores de viviendas deben realizar una inspección in situ para obtener información real sobre la casa.
Asegúrate de limpiar la escena e iniciar sesión a tiempo.
Muchas personas actualmente ejecutadas sólo tienen una casa. Después de subastar la casa, intentan no mudarse. Aunque el tribunal hace cumplir la subasta, no es responsable de limpiar la casa de subastas ni de la ocupación de los postores. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben negociar con anticipación y tener una comunicación profunda con la persona sujeta a ejecución/el residente actual/el tribunal para garantizar que puedan mudarse. Este trabajo es muy difícil, pero también es la parte más importante de participar en la subasta.
08 Inspección in situ para determinación del precio psicológico.
Los compradores deben realizar una inspección in situ de la propiedad objetivo para comprender los precios de las propiedades circundantes del mismo grado. Determine la expectativa psicológica del precio de la casa en función de su propia capacidad financiera. No gane impulsivamente la subasta a un precio que exceda el precio de mercado, porque si se rompe el contrato, el depósito pagado por el comprador puede "reducirse" o incluso. "desperdiciado."
Después de ver esto, ¿se siente más seguro de la configuración de la sala de subastas francesa? Aunque es muy complicado y difícil evitar riesgos, siempre que cumpla bien con estos puntos clave, podrá detectar la fuga de forma segura.
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No. 1
Siempre que elijas una casa libre de riesgos y defectos mediante una inspección, podrás evitar riesgos y mudarte a ella con tranquilidad. Vale la pena señalar que los riesgos y defectos de muchas casas pueden ser solucionados completamente por profesionales, y dichas casas son menos competitivas y más fáciles de descubrir, por lo que son casas verdaderamente de alta calidad y de bajo precio.
Segundo
Por eso no sólo debemos prestar atención a los riesgos legales de las casas de subastas, sino también reconocer la "evitación legal de los riesgos de las casas de subastas".
El proceso de transacción de la propia casa de subastas es diferente al de las casas de segunda mano/nuevas. Todo el mundo debe establecer un concepto correcto de compra de vivienda para poder adquirir propiedades de alta calidad de forma eficiente, cómoda y precisa.
Tercer lugar
En el proceso de configuración de una casa de subastas judicial, cómo estar preparados para garantizar la tranquilidad y el riesgo cero. En la operación real, evitar riesgos es sólo una parte importante. Hay otros aspectos de todo el proceso de compra que merecen nuestra atención.