El proceso de disolución de una sociedad inmobiliaria
1. Establecer una junta de propietarios y un comité de propietarios. Las condiciones para el establecimiento de la junta de propietarios deberán cumplir una de las siguientes condiciones
(1) El área de construcción de las casas que han sido vendidas y entregadas para su uso en el área de administración de la propiedad alcanza más más del 50%;
(2) El área de administración de la propiedad La proporción de propietarios que se han mudado dentro del área de administración alcanza más del 50%.
2. Convocar a junta de propietarios
Convocar a junta de propietarios para votar en materia de administración de inmuebles los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad del área total de construcción y más. Más de la mitad del total de personas aceptan cambiar de empresa inmobiliaria.
3. Método de despido
(1) El contrato de propiedad no se renovará al vencimiento.
Si el contrato de servicios de la propiedad expira y no se va a renovar, la junta de propietarios lo notificará por escrito a la empresa inmobiliaria.
(2) Rescisión del contrato
A. El comité de propietarios y la empresa inmobiliaria llegaron a un consenso para rescindir el contrato de propiedad
B. no ha expirado, pero hay Los motivos para rescindir el contrato de propiedad se pueden rescindir directamente de acuerdo con el contrato.
(3) Rescisión legal
En cualquiera de las siguientes circunstancias, la junta de propietarios podrá comunicar a la sociedad administradora de la finca la resolución del contrato. Si la empresa administradora de la propiedad tiene objeciones, el comité de propietarios puede presentar una demanda ante el tribunal local y esperar hasta que la sentencia que rescinda el contrato de propiedad entre en vigor antes de seleccionar una nueva empresa administradora de la propiedad:
A. por fuerza mayor o incumplimiento del contrato por parte de la empresa inmobiliaria. El objeto del contrato de propiedad no se puede realizar;
B. La empresa administradora de la propiedad no cumple con sus principales obligaciones contractuales;
C. La sociedad gestora de inmuebles retrasa el cumplimiento de sus principales obligaciones contractuales y en un plazo razonable tras ser recordado No realizado.
4. Notificación de resultados
Promocionarlo en un lugar destacado de la comunidad; los resultados de la votación deben notificarse por escrito a los propietarios, empresas administradoras de propiedades y demás personal relevante.
¿Qué asuntos deciden los propietarios?
Las siguientes materias serán resueltas por los propietarios * * *:
1 Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
2.
3. Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios.
4. Seleccionar, contratar y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios. >
5. Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
6. Renovación de edificios e instalaciones auxiliares
7. * derechos de operación.
En resumen, para despedir a la sociedad administradora de la propiedad, primero es necesario establecer una junta de propietarios, y luego iniciar una propuesta para rescindir el contrato que puede hacerse efectiva mediante una votación y destituir a la administración de la propiedad existente. compañía.
Base legal:
Reglamento de administración de la propiedad
Artículo 10
Los propietarios en la misma área de administración de la propiedad estarán en la misma administración de la propiedad. Bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o de la oficina del subdistrito o del gobierno popular del municipio, se establecerá una asamblea de propietarios para elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
Artículo 11
Serán decididos por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de las sesiones de los propietarios. asamblea;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4 ) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Relevantes * * * y * * * otros asuntos importantes de derechos de gestión.
Artículo 12
La reunión de la asamblea de propietarios podrá ser en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, pero deberá haber una parte dedicada que represente más de la mitad de las mismas; el área total de construcción y dentro del área de administración de la propiedad Más de la mitad del número total de propietarios.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la Asamblea de Propietarios si la parte exclusiva representa más de dos tercios del área total de el edificio y cuenta con el número total de personas más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo en las demás cuestiones especificadas en el artículo 11 de este Reglamento, las cuales serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio. el edificio y representan más de la mitad del número total de personas.
Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.