El tribunal dictaminó que el promotor debería reembolsar el precio de compra si la superficie de la casa se ha reducido.
El 20 de abril de 2010, Yang firmó un contrato de venta de viviendas comerciales con un promotor inmobiliario en Liancheng. Las dos partes acordaron que el área de construcción era de 249,7 l㎡ y el precio por metro cuadrado era de 3.630 yuanes. por un total de 906.447 yuanes; en el contrato, el área era En términos de determinación y tratamiento de las diferencias de área, Yang eligió el método de fijación de precios basado en el área de construcción (marque √). Después de firmar el contrato, Yang pagó el precio total de compra en dos cuotas y la empresa inmobiliaria entregó la casa en 2013.
El 15 de abril de 2016, Yang fue felizmente a buscar el certificado de propiedad inmobiliaria, pero descubrió que el área de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria era diferente a la del contrato. El certificado determinó que el área de construcción de la casa comprada por Yang era de 245,20 metros cuadrados, 4,51 metros cuadrados menos que la casa vendida. Por este motivo, Yang solicitó en repetidas ocasiones la devolución de los 4,51 metros cuadrados de dinero cobrado de más por la compra de la casa, pero la empresa inmobiliaria siempre se negó a reembolsarlo por diversos motivos. Al final, Yang demandó al tribunal del condado de Liancheng, con la esperanza de resolver el asunto por medios legales.
Durante el juicio, la inmobiliaria argumentó que además de firmar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", las dos partes también firmaron un contrato complementario, a saber, el Apéndice 6 del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial". El artículo 3 del Anexo 6 estipula que si la casa involucrada en el caso se vende en conjunto, y el valor absoluto de la relación de error entre el área de propiedad registrada y el área de construcción contratada está dentro del 10%, la diferencia se liquidará en 3.000 yuanes/metro cuadrado. El área real de la casa involucrada en este caso es de 245,20 metros cuadrados y el error es de 4,51 metros cuadrados, lo que está dentro del 10%. No hay necesidad de pagar la diferencia y se desestima la demanda de Yang.
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que el contrato de venta de vivienda comercial firmado por Yang y la empresa de bienes raíces era la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, no violaba las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos, y era jurídicamente vinculante. Ambas partes deben cumplir plenamente sus obligaciones de conformidad con el acuerdo. La disputa entre las dos partes en este caso es si se debe calcular el precio en función del área o de la suite. Aunque el cuarto método de fijación de precios y el precio, la confirmación de la quinta área y el procesamiento de diferencia de área están marcados con "√" en el contrato, a partir de la información de registro de viviendas comerciales en ese momento se puede saber que el área de preventa del comercial La vivienda es de 249,71 metros cuadrados, calculados por metro cuadrado. Calculado en 3.630 yuanes, el monto total es 906.447 yuanes.
Y el contrato de compraventa de la vivienda comercial lo proporciona la inmobiliaria. Si los términos tienen dos opciones diferentes, la otra parte deberá elegir. Por lo tanto, Yang optó por calcular el precio en función del área y el tribunal lo apoyó. Los artículos 4 y 5 del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" han estipulado que el precio se calculará en función de la superficie de construcción. Si existe diferencia entre la superficie de construcción y la superficie de registro de la propiedad, prevalecerá la superficie de registro de la propiedad. valor de la proporción de error de área de construcción estará dentro del 3% (incluido el 3%) de la liquidación real del precio de la vivienda será vinculante para ambas partes.
El juez consideró que en este caso, Yang había pagado 906.447 yuanes por la casa con un área de construcción de 249,7l㎡, pero el área de propiedad registrada de la casa vendida a Yang por el real La empresa inmobiliaria era solo 245,2㎡, que era menos que El área estipulada en el contrato es 4,51㎡, y el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3%, y la liquidación debe realizarse de acuerdo con el contrato. En consecuencia, se dictó la sentencia anterior.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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