¿Cómo solicitar un préstamo para segunda vivienda?

Resumen: El 27 de septiembre, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China propusieron conjuntamente requisitos regulatorios para que los bancos comerciales emitan "préstamos para segunda vivienda". Esta es también la supervisión más estricta de préstamos para primera vivienda en el país. pasado. En la actualidad, se han delineado los estándares para las "segunda residencias" que preocupan a la gente, pero los detalles de implementación de los distintos bancos siguen siendo bastante diferentes. A finales de septiembre, Lao Wang reservó una propiedad en el distrito de Yangpu, Shanghai. Según el proceso general de aprobación de préstamos, habría podido obtener el préstamo hace mucho tiempo y pasar por los procedimientos formales de registro de propiedad. Sin embargo, el "Aviso sobre el fortalecimiento del crédito inmobiliario comercial" (en adelante, el "Aviso") emitido por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China el 27 de septiembre presentó nuevos requisitos regulatorios para que los bancos comerciales emitan "préstamos para segundas viviendas". ". La propiedad comprada por Lao Wang esta vez es una "segunda propiedad" comprada a su propio nombre. "La propiedad en la que vivimos ahora se compró en el año 2000 y el préstamo se canceló hace mucho tiempo. Como el apartamento es demasiado pequeño, siempre esperábamos comprar una casa nueva para mejorar la demanda de vivienda". Políticas de control inmobiliario, Lao Wang esta vez ¿La propiedad que planea comprar está catalogada por el banco como “segunda residencia”? Han pasado más de 20 días y el préstamo aún no ha sido aprobado. "Escuché que la nueva política es principalmente ajustar el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos". Recientemente, la nueva política de préstamos hipotecarios de los bancos es un tema candente que más preocupa a Lao Wang. Lao Wang dijo que para él es asequible aumentar el pago inicial para comprar una casa. "Los precios de la vivienda también son altos ahora. Es imposible para mi esposa y para mí obtener el préstamo máximo del 70% del precio de la vivienda en función de nuestra edad e ingresos. Ya estamos preparados para esto, pero el aumento de las tasas de interés de los préstamos". para las "segunda residencias" le hace sentir insoportable, desde un 8,5% de descuento hasta 1,1 veces la tasa de interés base del préstamo, el aumento de los gastos por intereses no es una cantidad pequeña. La definición de “segunda suite” es básicamente clara. Los expertos de la industria analizan esto porque el "Aviso" tiene regulaciones relativamente claras sobre el índice de préstamo y la tasa de interés del préstamo para los prestatarios que compran su primera casa independiente: prestatarios que compran su primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados implementará un índice de pago inicial mínimo del 20 % para los prestatarios que compren su primera casa independiente con un área de 90 metros cuadrados o más, se seguirá implementando el índice de pago inicial mínimo del 30 %. El tipo de interés del préstamo para primera vivienda para uso independiente se calcula sobre la base de un descuento del 15% sobre el tipo de interés de referencia del préstamo para el mismo período. Esta política no ha cambiado. Por lo tanto, para los compradores de vivienda por primera vez, las políticas regulatorias casi no tienen impacto. Los compradores de "segunda residencia", difíciles de definir, como Lao Wang, figuran como "asientos por determinar". Como parte clave de la nueva política de préstamos para vivienda, la definición de "segunda vivienda" involucra los intereses vitales de muchos compradores de viviendas independientes que necesitan mejoras. Se informa que los estándares de definición de "segunda casa" han alcanzado una comprensión integral y se ha establecido el tono: en primer lugar, los compradores de viviendas que han liquidado préstamos bancarios aún pueden disfrutar del tratamiento de su primera casa independiente si refinancian y la tasa de interés puede reducirse según corresponda. Esto significa que si un comprador de vivienda ha comprado la propiedad antes y ha pagado todos los préstamos, aún puede considerarse como la primera vivienda al comprar una casa nuevamente, y se pueden obtener ciertos descuentos en el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. . La determinación de esta norma beneficiará obviamente a los compradores de viviendas que necesiten mejorar sus condiciones de vivienda. En segundo lugar, los préstamos de fondos de previsión no se incluyen en las partidas de referencia para determinar si se trata de una "segunda vivienda". Es decir, si un comprador de vivienda ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para otras viviendas y no ha solicitado un préstamo para vivienda comercial o el préstamo ha sido cancelado, al utilizar el préstamo para comprar una casa nueva, las políticas pertinentes para el La primera vivienda todavía se puede implementar. Los conocedores de la industria dijeron que el objetivo principal del "Aviso" emitido conjuntamente por el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China es controlar los riesgos crediticios de los bancos comerciales, y los préstamos de fondos de previsión no entran en esta categoría. Al mismo tiempo, el monto de los préstamos del fondo de previsión no es alto y las políticas pertinentes también estipulan que los prestamistas sólo pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se haya liquidado el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos de fondos son relativamente más bajos que los de los préstamos comerciales. Además, el tono confirma que la "segunda suite" debe considerarse un "hogar". Si uno de los cónyuges todavía tiene un préstamo hipotecario pendiente, la segunda vivienda se considerará "segunda vivienda". Al cierre de esta edición, Hua Xia Bank y China Everbright Bank en Shanghai han anunciado detalles específicos del préstamo. Pero al comparar los detalles de los dos bancos, todavía existen algunas diferencias. Por ejemplo, cuando los dos bancos identifican la "segunda casa", utilizan al individuo como unidad en lugar del "hogar" como unidad, lo que significa que el marido y la mujer pueden solicitar préstamos por separado para comprar una casa. Sin embargo, Everbright y Huaxia tienen diferentes definiciones de "primer hogar". Se informa que Everbright estipula que la primera casa para uso independiente se refiere a la primera vez que un prestatario compra una casa para uso independiente. Incluso si el préstamo hipotecario anterior ha sido cancelado, la casa comprada con un préstamo todavía se considera una casa. segunda casa. Sin embargo, el enfoque del Hua Xia Bank es determinar si se trata de una "segunda vivienda" en función de si el prestatario tiene un saldo pendiente de préstamo hipotecario con el banco. Quienes compren una casa una vez liquidado el préstamo también pueden disfrutar del tratamiento de "casa ocupada por el primer propietario".

Sin embargo, el Hua Xia Bank considera los préstamos del fondo de previsión como préstamos. Mientras no se liquide el préstamo del fondo de previsión, las nuevas regulaciones sobre préstamos para vivienda establecen que "el pago inicial no será inferior al 40% y la tasa de interés no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para préstamos del mismo grado". durante el mismo período". En términos de fijación de las tasas de interés de los préstamos, los estándares de tasas de interés de los dos bancos también son diferentes. Además de la tasa de interés preferencial del préstamo del 15% de descuento sobre la tasa de interés de referencia para la primera vivienda, Everbright ha decidido provisionalmente ofrecer negocios hipotecarios a tasa fija para la segunda vivienda y, al mismo tiempo, aumentó el pago inicial del préstamo al 40%. , y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para el mismo período; para la tercera vivienda, el índice de pago inicial es no. Si es inferior al 42% del precio de compra, la tasa de interés del préstamo es 1,15 veces la. el tipo de interés de referencia; el tipo de interés de los préstamos para la cuarta casa (inclusive) y superiores es 1,2 veces el tipo de interés de referencia. Hua Xia Bank ha fijado tipos de interés de préstamo ligeramente más bajos para muchas propiedades. A partir del tercer préstamo para la compra de una casa (la segunda vivienda se está pagando), por cada préstamo adicional para la compra de una casa, el índice de pago inicial del préstamo se incrementará en al menos un 5% con base en el índice de pago inicial de la hipoteca anterior, y el tipo de interés aumentará en consecuencia. El nivel de tipo de interés mínimo es al menos un 2% superior al tipo hipotecario anterior, es decir, el tipo de interés para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia. No es difícil ver que las reglas detalladas que se han emitido no cumplen plenamente con los estándares de definición de "segunda casa". En este sentido, los expertos bancarios revelaron que la diferencia en los detalles de implementación se debe principalmente a las capacidades de ejecución reales de los bancos comerciales. Por ejemplo, en lo que respecta a "hogar" o "individuo", la base de datos existente proviene principalmente de los datos relevantes del sistema de informes crediticios del banco central, lo que facilita a los bancos la consulta de información personal. Además, basándose en la unidad "hogar", es difícil distinguir entre padres e hijos que compran casas, lo que afecta a la demanda de compra de casas para uso independiente. Además, diferentes bancos tienen diferentes requisitos en cuanto a capacidades de control de riesgos y líneas de crédito, lo que también conducirá a diferentes detalles de implementación. Al mismo tiempo, el personal de dos bancos que han emitido normas detalladas dijeron a los periodistas que no descartan la posibilidad de nuevos ajustes. La unidad de tasación de la "segunda casa" del banco solicitó una vez una hipoteca. Después del reembolso, el tipo de interés del préstamo para el porcentaje de pago inicial de la segunda vivienda será 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del 40% del ICBC para la primera vivienda, 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del 40% para la segunda vivienda de China Merchants Bank, y 1 vez la tasa de interés de referencia para el préstamo del 50% de la primera vivienda de CCB. Si aumenta un 50%, la tasa de interés también aumentará a 1,15 veces la tasa de interés base. Por cada casa hipotecaria adicional, el pago inicial aumenta un 10% y la tasa de interés aumenta 0,05 veces la tasa de interés base. Los prestamistas sólo pueden hipotecar dos casas a la vez y no se aceptará la tercera casa. El pago inicial del Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai para la primera vivienda (el préstamo del fondo de previsión también se ha cancelado) se incrementa del 40% al 50% para la tercera vivienda. Por cada hipoteca adicional sobre una casa, el pago inicial aumenta un 10% y la tasa de interés aumenta en consecuencia. El 40% del primer préstamo personal del Hua Xia Bank (que requiere el reembolso del préstamo del fondo de previsión) comenzó con el tercer préstamo para comprar una casa (la segunda casa está siendo reembolsada). Por cada préstamo adicional para comprar una casa, el índice de pago inicial del préstamo se incrementará en al menos un 5 % con base en el índice de pago inicial de la hipoteca anterior, y la tasa de interés aumentará en consecuencia. La tasa de interés más baja es al menos un 2% más alta que la tasa de interés hipotecaria anterior. El préstamo para la segunda vivienda del Everbright Bank es un 40% más alto que el préstamo para la primera vivienda del Shanghai Huaxia Bank (el préstamo del fondo de previsión también se ha cancelado), y el préstamo para la segunda vivienda es un 40% más alto que el préstamo para la vivienda anterior. A partir del tercer préstamo hipotecario (el segundo préstamo hipotecario se está reembolsando), el porcentaje de pago inicial del préstamo se incrementará en al menos un 5% con respecto al préstamo hipotecario anterior y la tasa de interés aumentará en consecuencia. El tipo de interés será al menos superior al del préstamo hipotecario anterior. El porcentaje de pago inicial para la tercera casa no será inferior al 42% del precio de compra, y la tasa de interés del préstamo será 1,15 veces la tasa de interés de referencia; la tasa de interés del préstamo para la cuarta casa (inclusive) y superiores será 1,2 veces la tasa de interés de referencia; tasa de interés de referencia.

¿Cómo conseguir un préstamo para una segunda vivienda? Trámites para una segunda vivienda

Hoy en día, muchas personas comprarán una segunda vivienda si les sobra dinero. La segunda casa se refiere a la segunda casa comprada con dinero prestado, que está frente a la primera casa. Aunque ambos están comprando casas, los procedimientos para comprar una segunda casa y una primera casa son diferentes. Los materiales, documentos, etc. que hay que preparar son diferentes. Si toma como ejemplo la experiencia de comprar su primera vivienda, es posible que no tenga éxito. Hoy, el editor les presentará el proceso de solicitud de una segunda casa. Espero que les resulte útil.

El alcance de la definición de segunda vivienda

"Segunda vivienda" es la abreviatura de segunda casa ordinaria ocupada por uno mismo, que se refiere a la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y menores de edad). Niños) reconocen que el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el promedio local y luego solicitan un préstamo hipotecario para vivienda de un banco comercial. En primer lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores); en segundo lugar, en función del área total de viviendas familiares publicada por el departamento de administración de bienes raíces local con base en la información de registro de viviendas; sistema, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al nivel de vivienda promedio local; el tercero son las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar casas y luego solicitar préstamos para vivienda a bancos comerciales;

Póliza de Préstamo para Segunda Vivienda

Si la primera vivienda ya ha utilizado un préstamo para comprar una casa, según normativa, independientemente de si está amortizado o no, si solicita una préstamo para compra de vivienda nuevamente, será de acuerdo con los estándares de préstamos para segunda vivienda. Además de no disfrutar del tipo de interés preferencial, el pago inicial se incrementará en un 10% y el tipo de interés se incrementará en un 10%. El 27 de septiembre de 2007, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos inmobiliarios comerciales", que estipula que para la compra de la primera casa independiente con un área de construcción de ​menos de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20%. Para comprar la primera casa independiente con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para quienes hayan utilizado un préstamo para comprar una casa y soliciten la compra de una; segunda o más viviendas, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% %.

Proceso de procesamiento de préstamos hipotecarios para segunda vivienda

1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de compraventa de vivienda o contrato de compraventa de vivienda.

2. el banco prestamista solicitar un préstamo y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes

3. El comprador y el vendedor acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para realizar una tasación de la casa; p>4. La firma de abogados evalúa la tasación, la investigación y el análisis de los materiales de certificación crediticia y los informes de evaluación del prestatario, y emite una opinión legal.

5 Después de la aprobación del banco prestamista, notifica al solicitante del préstamo; para aceptar el préstamo;

6. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad, y después de la transferencia, el prestatario va al banco para gestionar los procedimientos del préstamo;

7. El comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano con el banco prestamista;

8. El comprador y el vendedor deben enviar el certificado de propiedad de la vivienda transferida al banco prestamista para el registro de la hipoteca;

9. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el banco prestamista transfiere los fondos de acuerdo con el contrato de préstamo;

10. El prestatario paga mensualmente el préstamo;

11. El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.

Lo anterior es todo el contenido que el editor te presentará hoy sobre cómo conseguir un préstamo para una segunda vivienda. Creo que después de leer esto ya conoces el proceso y trámites para un préstamo para segunda vivienda. En comparación con la primera vivienda, tanto la complejidad de los trámites como el importe del préstamo han cambiado. Se trata de evitar que algunas personas compren segundas viviendas con fines de especulación inmobiliaria, lo que requerirá más trámites. Si realmente desea comprar una segunda casa, puede consultar el proceso anterior y seguir los procedimientos con paciencia.