Disposiciones del Código Civil de 2021 sobre plazas de aparcamiento subterráneas
Los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil en áreas residenciales son espacios de estacionamiento construidos por proyectos de defensa aérea civil en áreas residenciales y utilizados como espacios de estacionamiento para la defensa aérea civil. Los proyectos en tiempos sin guerra no están incluidos en el área de construcción pública. Los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil son propiedad del departamento administrativo de la defensa aérea civil en nombre del estado. Este tipo de plaza de aparcamiento no requiere cédula inmobiliaria y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios.
El plazo de propiedad de las plazas de aparcamiento es el mismo que el de las casas comerciales, y el plazo de propiedad de las plazas de aparcamiento es de 70 años. Una vez que los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento se emiten como certificados de derechos de propiedad, no hay límite de tiempo, pero el derecho de uso del suelo donde se encuentra el espacio de estacionamiento tiene un límite de vida útil, que es consistente con la vida útil del derecho de uso del suelo donde se encuentra el Se encuentra plaza de aparcamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra.
Artículo 275 del "Código Civil de la República Popular China"
La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por las partes mediante Contrato de compraventa y compraventa por vía de donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276
Dentro de la ordenación urbanística, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para el estacionamiento de vehículos deberán atender en primer lugar a las necesidades de los propietarios. Artículo 34 del "Reglamento de Administración de la Propiedad"
El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 35
Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.
Artículo 36
Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se haga cargo de un inmueble, deberá realizar los trámites de aceptación del inmueble ante la junta de propietarios. La junta de propietarios entregará a la empresa de servicios inmobiliarios la información especificada en el párrafo 1 del artículo 29 de este Reglamento.