¿No se limita a comprar una casa en Shanghai?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Cargos ocultos:
Los impuestos pueden dar mucho miedo en las casas de subastas. Tomemos como ejemplo las casas en Chongqing. Si tiene menos de 2 años, tendrás que pagar un impuesto comercial adicional del 5,55%. Una casa de 2 millones cuesta 1,1 millones de yuanes. Si se trata de una propiedad comercial, los impuestos serán más altos.
Anteriormente se informó que alguien compró una casa por más de 3 millones de yuanes, pero descubrió que tenía que pagar más de 2 millones de yuanes en impuestos y tasas. El precio real final calculado fue 450.000 más alto que el precio de mercado. El postor no tuvo más remedio que darse por vencido y el depósito de 250.000 pagado antes no pudo recuperarse. En otras palabras, no solo no compró la casa barata, sino que también perdió 250.000 en vano.
Además de los impuestos, también hay gastos de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas e incluso otras tarifas que el propietario anterior incumplió deliberadamente.
2. No poder solicitar un certificado inmobiliario:
Cuando fotografiamos una casa, debemos obtener su propiedad. Sin embargo, para algunas casas, incluso si se compra en una subasta, no hay forma de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, significa que la casa no es enteramente suya.
La más típica es la vivienda de contrato. La llamada casa de contrato es una casa que sólo tiene un contrato de compraventa pero con documentos inconsistentes. No hay forma de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa de este tipo. Además, hay algunas casas cuyos propietarios originales no han salido de su registro familiar. Incluso si compran una casa, no es fácil establecerse, lo que afectará directamente la escolarización de sus hijos y otros derechos e intereses relacionados.
3. No se puede obtener el derecho de uso de la casa;
A través de la subasta, usted realmente compró la casa a un precio bajo y solicitó varios documentos. Pero en este momento, es posible que todavía no puedas vivir en tu propia casa. Porque es posible que el propietario anterior alquilara deliberadamente la casa a otras personas para evitar que su casa fuera subastada, firmara un contrato de arrendamiento de 10 y 20 años al mismo tiempo y cobrara el alquiler de una sola vez. Según las leyes de nuestro país, hay más arrendamientos que ventas, por lo que incluso si compra esta casa mediante subasta en este momento, aún no podrá usarla. El derecho de uso de esta casa no se puede recuperar hasta que finalice el plazo de arrendamiento de varios años o más de 10 años.
También hay algunas casas que pueden estar ocupadas por personas poco razonables o personas mayores que no están dispuestas a mudarse. Incluso si compra una casa, será problemático deshacerse de estas personas en el futuro.
4. Disputas por deudas de bonos:
Es posible que otras casas hayan sido hipotecadas por el propietario muchas veces. No sólo de los bancos, sino también de diversos préstamos privados, como los usureros. En este momento, aunque ya haya fotografiado la casa, es probable que estos acreedores privados acudan a usted en busca de problemas, exigiendo deudas, salpicando pintura, bloqueando las cerraduras de las puertas, etc. Después de comprar una casa así, me siento inquieto y gasto dinero para comprármela.