¿Cómo calcular la reubicación de Three Bricks en Shanghai?
Precio de tasación de la vivienda = (el que sea mayor, precio unitario o precio promedio) × área de construcción.
2. Subvención de precios
Subvención de precios = precio tasado promedio × coeficiente de subvención × área de construcción de viviendas expropiadas.
El coeficiente de subsidio no excederá 0,3 y los estándares específicos serán formulados por el gobierno popular del distrito (condado). En la actualidad, el coeficiente de subsidio en los distritos de Huangpu, Xuhui y Yangpu de Shanghai es generalmente de 0,3.
3. Subsidio en el área de Xingtao
Subsidio en el área de Xingtao = precio tasado promedio × área subsidiada.
Circunstancias especiales: si las casas expropiadas son casas de calle de estilo antiguo, casas simples y otras casas residenciales incompletas de un solo uso, el subsidio del distrito de Xingtao aumentará el monto de la compensación por las casas expropiadas. Los subsidios en el área de Xingtao se calculan sobre la base de los certificados de bienes raíces legales y válidos y los certificados de alquiler de viviendas públicas en la fecha en que se toma la decisión de expropiación de la casa. Cada estándar de área de subsidio no excederá 1,5 metros cuadrados de área de construcción, y los estándares específicos serán formulados por el gobierno popular del distrito (condado). En la actualidad, el subsidio en los distritos de Huangpu, Xuhui, Yangpu, Hongkou y Xingtao en Shanghai es generalmente de 15 metros cuadrados.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación otorgada por los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado que toman la decisión de expropiar casas incluye: (1) compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de casas; de producción y negocio por expropiación de viviendas Indemnización por pérdidas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Este artículo estipula la compensación por el valor de las casas expropiadas y es la máxima disposición legal para los "tres ladrillos" en las leyes y normativas vigentes.