¡Se ha actualizado el reglamento "Cinco artículos de Hangzhou"! Talentos protegidos, de 2 a 5, ¡venta limitada por 5 años!
Esta vez es cierto. Bien hecho en Hangzhou.
65438 A las 8 a. m. del 27 de octubre, Hangzhou emitió nuevas políticas para el mercado inmobiliario, aclarando:
1 Si compra una casa dentro de los cinco años posteriores a su instalación en Hangzhou, puede hacerlo. dáselo a otra persona durante tres años antes de poder comprar una casa, incluido en las restricciones de compra.
2. Si la tasa ganadora es menor o igual a 10, las ventas se restringen dentro de los 5 años a partir de la fecha del certificado inmobiliario. Las viviendas comerciales que se identifican como una propiedad atractiva y no tienen prioridad en la compra de una propiedad están sujetas a restricciones de compra dentro de los 5 años a partir de la fecha del certificado de bienes raíces.
3. Se cambia el plazo de exención del Impuesto sobre el Valor Añadido para viviendas de segunda mano de 2 años a 5 años.
4. Si no hay registro de propiedad de una casa dentro del límite de compra en Hangzhou durante 3 años, se puede considerar como un hogar sin casa.
5. A partir de hoy, los talentos de alto nivel que transfieran vivienda dentro del límite de compra deberán ser propietarios de su propia vivienda durante tres años. (Nota: por ejemplo, soy una persona talentosa. Ayer vendí todas las casas a mi nombre, por lo que no se verá afectado).
Comentario sobre el gobierno político de Cheng Lixin
1. No se puede liquidar una casa. La restricción de compra de cinco años casi significa que el poder adquisitivo de los compradores de viviendas comunes existentes se ha reducido a la mitad. Esto debe ser el resultado de big data. Sólo así el calor puede bajar significativamente.
2. El método para comprar una casa con obsequios ilimitados y el método para comprar una casa después del divorcio. Se cancelaron los dos méritos principales originales, que era el paquete para comprar una casa menos de 5 años después del acuerdo, que bloqueó casi todas las formas para que la gente común y corriente comprara una casa.
3. La ampliación de la intensidad y el alcance de las restricciones a las ventas es una política relativamente flexible y justa. Básicamente, se puede decir que existe la probabilidad de que un mercado súper popular esté sujeto a restricciones de compra en cinco años, y los especuladores de inversión inmobiliaria se encontrarán en un dilema. Cuando se restrinjan las compras de viviendas nuevas durante cinco años, la demanda de inversión se verá presionada hacia el mercado de segunda mano. Según las estadísticas, en 2021 y enero anterior se emitieron 50 certificados de preventa, con una tasa de ganancia de menos de 10.
4. Sin embargo, la ampliación de las restricciones a las ventas ha tenido un efecto secundario, reduciendo aún más la oferta de segunda mano en los próximos cinco años. ¿Por qué Future Technology City fue tan popular el año pasado? ¿Por qué la repentina temperatura alta en Shanghai provocó dos grados de regulación? ¿Por qué están aumentando los precios de la vivienda en Shenzhen? En última instancia, se debe a una oferta insuficiente. Parte del suministro esperado de segunda mano ha sido eliminado. Como resultado, los propietarios de Future Science and Technology City han cerrado sus puertas, los propietarios del anillo interior de Shanghai han cerrado sus puertas y todos los propietarios de Shenzhen han cerrado sus puertas. Es fácil ganar poder de fijación de precios en el interminable mercado inmobiliario de segunda mano después del confinamiento.
5. ¡Cerré varias puertas traseras pero abrí una ventana orientada al sur para elogiar la seguridad de la vivienda en Hangzhou! Se agrega otro ítem a la identificación de hogares sin casa: primero, son solteros y mayores de 30 años; segundo, no poseen casa a su nombre durante 3 años después del divorcio; tercero, traspasan su propia casa; más de 3 años. Llevo tres años sin casa. ¿Cuántos inversores esperarían tres años? Esta política hace que sea razonable y justo para las familias con necesidades reales priorizar la compra y mejorar sus vidas.
6. Cambiar el impuesto sobre el valor añadido de 2 a 5, además de aportar algo más de recaudación fiscal, prácticamente aumentará aún más el coste de las viviendas de segunda mano. Desde otra perspectiva, también eleva el precio real de transacción de las viviendas de segunda mano. Si todavía se espera que el mercado suba, puede que eso no sea algo bueno. Me temo que el mercado de la vivienda de segunda mano alcanzará nuevos máximos. Por supuesto, una vez que las expectativas bajen, esta política mostrará su letalidad.
7. Bloquea la brecha del divorcio de talentos, pero aún conserva el fuerte poder adquisitivo de los talentos extranjeros. De hecho, es para pedirle a la gente que nunca lo ha comprado que venga a comprarlo rápidamente. Si ya lo compraste no lo comas solo, deja algunos para otros. Permitir que talentos de todo el país tengan un apartamento en Hangzhou es una prueba de "acelerar el avance de Hangzhou hacia una nueva frontera".
8. Si la tasa de ganancia supera el 10, los compradores y promotores de viviendas tendrán que devanarse los sesos para luchar juntos. Cómo controlarlo pero no dentro de 65.438 00 es un trabajo técnico. Amigos que sólo necesitan mejorar su rigidez, apresúrense con todas sus fuerzas, ha llegado la oportunidad.
9. En general, esta nueva política de "Hangzhou 5" retira temporalmente a muchas personas que han obtenido ganancias repetidamente antes, dando a las personas restantes una mayor probabilidad de ganar, lo que puede calmar el resentimiento de la mayoría de la gente. corazón. Pero el conocimiento es poder y el conocimiento es riqueza. Todavía tiene sentido: esperar a que talentos de todo el país acudan en masa a Hangzhou.
10, Hangzhou hace calor.
En la superficie, es porque está al revés. De hecho, la ciudad está despegando. La gente de todo el país quiere asignar un activo de alta calidad en una ciudad de alta calidad como Hangzhou. Al igual que Hangzhou, la gente también debería querer tener una casa en Beijing y Shanghai. La mayoría de las personas que conozco que vienen corriendo desde otros lugares para comprar una casa la utilizan directamente. Por lo tanto, la mayor parte del poder adquisitivo estancado en el New Deal se liberará lentamente. Cada vez es más difícil comprar cosas en Hangzhou, lo que significa que los recursos de la ciudad son cada vez más escasos. Al igual que en Shanghai y Beijing, la ventana se está cerrando y debemos aprovechar la oportunidad.
Texto completo del New Deal
Para implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir" en, no para especular", hoy, el mercado inmobiliario en Hangzhou La Oficina del Grupo Líder de Desarrollo Estable y Saludable emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Aviso") , que incluye restricciones a la compra de viviendas, restricciones a la venta de viviendas, ajustes fiscales, estándares de identificación para hogares sin vivienda y políticas preferenciales para que talentos de alto nivel compren viviendas. Fortalecer aún más la regulación y el control en otros aspectos.
El "Aviso" refuerza aún más las restricciones a la compra de vivienda. La primera es que aquellos que se han establecido en esta ciudad por menos de 5 años deben comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad; la segunda es que si una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad es donada a otros, el donante debe ser tres; años o más antes de poder comprar una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad. Para casas dentro de la casa, la familia receptora debe cumplir con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad (excluidos los legados).
El "Aviso" refuerza aún más las restricciones a la venta de viviendas, estipulando que dentro del alcance de las restricciones de compra de la ciudad, los nuevos proyectos de viviendas comerciales con una tasa de ganancia de ventas públicas menor o igual a 10 no se transferirán dentro 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado inmobiliario. Se dará prioridad a los proyectos de viviendas comerciales que satisfagan las necesidades de vivienda de las familias sin hogar. La vivienda comercial obtenida por el comprador mediante compra prioritaria no podrá transferirse dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
El "Aviso" refuerza aún más el control fiscal y aclara que dentro de las restricciones de compra de la ciudad, el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las transferencias de viviendas personales se ajusta de 2 años a 5 años.
El "Aviso" ajusta los estándares de identificación para "hogares sin hogar" determinados en la "Norización de Lotería Notarial y Venta Pública de Vivienda Comercial" que entró en vigor el 4 de abril de 2018, y agrega una nueva categoría Hogares sin hogar: Aquellos que transfieran sus casas dentro de las restricciones de compra de la ciudad después del 4 de abril de 2018 y no tengan antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años, pueden ser reconocidos como hogares sin hogar.
El "Aviso" también mejora la política de dar prioridad a los talentos de alto nivel en la compra de viviendas. Se aclara que a partir de la fecha de emisión del "Aviso", los talentos de alto nivel que transfieran viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad no deben tener antecedentes de propiedad de viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad durante tres años antes de que puedan disfrutar de prioridad en la compra de casas. para talentos de alto nivel.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si la póliza original es inconsistente con ella, prevalecerá el aviso.
Principales regulaciones sobre el mercado inmobiliario nacional en 2021
Shanghai 1
65438 El 21 de octubre, Shanghai publicó una nueva política para el mercado inmobiliario con tres enfoques principales. :
Primero, está prohibido fingir el divorcio para comprar una casa. Si una pareja compra una casa comercial dentro de los tres años posteriores a su divorcio, el número de casas que poseen se calcula en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.
El segundo es aumentar el impuesto al valor agregado y aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas de viviendas personales de 2 a 5 años.
En tercer lugar, las familias sin casa tienen prioridad a la hora de comprarla.
65438 El 25 de octubre, Shanghai incluyó oficialmente las viviendas sobre plano en el alcance de las restricciones de compra.
2. Shenzhen
65438 El 19 de octubre, Shenzhen parchó el New Deal 715 del año pasado:
Aclaró aún más las condiciones para las transacciones en tránsito y de alto nivel. compra de casas por talento bajo el “New Deal 715”, registro de viviendas familiares y otras cuestiones, tapando la laguna jurídica del "divorcio falso" en la compra de viviendas.
65438 En la tarde del 23 de octubre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un "Aviso" proponiendo ocho medidas, entre ellas:
Fortalecer la gestión del registro de viviendas. intenciones de compra y revisar estrictamente a los compradores de vivienda. Prueba de ingresos, informe de crédito, fuente de fondos para la compra de la vivienda, información de calificación de orden bancaria, etc. y suspender el uso del sistema de visas en línea por tres años para quienes violen la normativa.
3. Nanjing
65438 El 15 de octubre, Nanjing endureció el umbral para que los talentos compren casas:
Anteriormente, los talentos calificados solo necesitaban tener un mes de seguridad social o Con registros fiscales personales, puede comprar una casa en Nanjing. Después del New Deal, quienes tengan una maestría tendrán seguridad social durante al menos 6 meses, y aquellos con una licenciatura tendrán seguridad social durante al menos 12 meses antes de poder disfrutar de la compra de talento.
4. Hefei
65438 El 31 de febrero, Hefei anunció el "endurecimiento de la seguridad social complementaria":
En la verificación de las calificaciones para la compra de una vivienda, la parte posterior No se reconocerá el pago del IRPF ni el certificado de pago de la Seguridad Social.
65438 El 1 de octubre, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei emitió una voz:
En respuesta a la situación actual del mercado inmobiliario, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Bienes Raíces La Oficina de Administración está fortaleciendo la planificación general y la investigación para hacer una buena política de reservas de trabajo.
El 5 de octubre de 2018, Hefei anunció la prohibición del "divorcio falso":
Si una pareja compra una vivienda comercial dentro de los 2 años posteriores a su divorcio, el número de unidades de vivienda que posee Se calculará en función del número de unidades de vivienda que poseía la familia antes del divorcio. Calculado en función del número de unidades de vivienda que poseía la ciudad.
65438 El 22 de octubre, Hefei anunció una severa represión contra actividades ilegales como la especulación de precios.
Revisión de la regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou en 2020
1. El 2 de julio de 2020, Hangzhou emitió el "Aviso sobre aclaraciones adicionales sobre los requisitos pertinentes para la certificación notarial de las ventas públicas de viviendas comerciales". , aclarando:
Las viviendas comerciales de nueva construcción compradas por familias con talentos de alto nivel en esta ciudad que tienen prioridad en la compra de viviendas no se incluirán para su comercialización dentro de los 5 años a partir de la fecha de la firma de viviendas en línea.
Las familias cuyo registro de hogar se encuentre dentro del ámbito de compra restringida de esta ciudad deben cumplir con los requisitos originales y deben pagar el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal dentro del ámbito de compra restringida de la ciudad durante 12 meses consecutivos a partir de desde un año antes de la fecha de compra.
Para los nuevos proyectos de viviendas comerciales con un precio promedio de menos de 35.000 yuanes por metro cuadrado, el índice de seguridad de la vivienda para los "hogares sin hogar" generalmente no es inferior a 50.
Una familia compradora de casa sólo puede participar en el registro de intención de compra de casa para un nuevo proyecto de vivienda comercial al mismo tiempo.
2 El 4 de septiembre de 2020, Hangzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la estabilización adicional del mercado y la supresión de la demanda especulativa":
Sólo aquellos que compran edificios nuevos dentro de esta ciudad Sólo las casas comerciales pueden pagar el impuesto de escritura.
Los padres que dependen de sus hijos adultos para establecerse en esta ciudad deben tener 3 años o más antes de poder comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano dentro del límite de compra en esta ciudad como vivienda independiente. -compra familiar.
Compradores de vivienda que no están casados y son solteros mayores de 30 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y solteros divorciados durante más de 3 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de Las restricciones de compra de la ciudad pueden ser identificadas como una familia sin hogar.
Para los proyectos de vivienda de moda, el índice de inclinación de la vivienda alcanza el 80%. Las casas adquiridas por hogares que no forman parte del hogar mediante compra prioritaria no se incluirán para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha de la firma y presentación en línea del contrato de venta.