¿El Grupo Sunac quedará inacabado en 2022? ¿Va a colapsar?

Respecto a si Sunac quedará inacabado en 2022: ¿Sunac quedará inacabado en 2022? ¿Se arruinará Sunac en 2022? Si te ayuda, no lo olvides. sigue este sitio. 1. ¿Sunac quedará sin terminar en 2022? ¿Sunac quedará sin terminar en 2022? 1. Es difícil decir si Sunac estará sin terminar en 2022, pero ya estalló la noticia de la suspensión del trabajo de Sunac. muchos lugares, como la ciudad de Zhongshan Sunac y la fase II de la ciudad de Wuhan Sunac. Puede ir al sitio de construcción local de Sunac para ver si la construcción comienza sin problemas.

2. El 12 de mayo de 2022, Sunac China emitió un anuncio en el que indicaba que los cuatro bonos senior de la compañía en dólares estadounidenses con vencimiento en abril sumaban 104,7 millones de dólares en intereses y que no podía pagar los intereses dentro del plazo. período de gracia correspondiente, este anuncio declaró oficialmente el incumplimiento de contrato por parte de Sunac. La tormenta sobre Sunac ha provocado que el mercado se preocupe por si Sunac quedará sin terminar en 2022.

3. Aún no se sabe si Sunac colapsará en 2022. Actualmente, Sunac está tratando activamente de salvarse. Al mismo tiempo, algunos analistas creen que el tamaño de Sunac no puede colapsar fácilmente, de lo contrario tendrá un impacto. impacto negativo en el futuro de China. El impacto en el mercado inmobiliario ha sido demasiado grande. Si sus activos de alta calidad se dividen hasta cierto punto a cambio de apoyo al flujo de caja, debería poder superar las dificultades. 2. ¿Podrá Sunac escapar de la muerte esta vez?

El mercado inmobiliario ha estado muy animado recientemente y el impacto de la tormenta de Evergrande no ha sido eliminado. "Tú cantas y yo subiré al escenario". Las noticias sobre los pasivos, la quiebra, etc. de Sunac continúan. Aparecen en los principales medios y plataformas online. Los problemas de Sunac surgen de la deuda al igual que Evergrande, así que comencemos con los pasivos de Sunac.

La recompra de bonos de Sunac por 3.860 millones de dólares se pospuso hasta su vencimiento en febrero de 2022), y 9.700 millones de yuanes de deuda vencerán durante el año El 23 de marzo, un acreedor reveló que Sunac Real Estate Group Co., Ltd. ( (en adelante "Grupo Sunac") ha propuesto un plan preliminar de prórroga para los bonos corporativos "20 Sunac 01" emitidos. Según el plan preliminar, Sunac planea hipotecar un proyecto de 3.200 millones de yuanes en Zhengzhou a los acreedores, y el presidente Sun Hongbin proporcionará una garantía solidaria ilimitada para el bono. En julio de 2022, primero se reembolsará el 6% del principal y en octubre se reembolsará el 9% del principal.

La mayoría de los tenedores de bonos optan por ejercer la devolución y el Grupo Sunac enfrenta una mayor presión de pago centralizado. Se informa que la mayoría de los acreedores indican actualmente que no aceptan el plan de extensión (es decir, extensión) mencionado anteriormente, pero este es solo un plan preliminar y no un plan final.

Además, Sunac Group tiene miles de millones de bonos que vencerán o se venderán antes de finales de este año. Los emisores son Xinnan Real Estate y una empresa de Shanghai.

Desde este año, las tres principales agencias de calificación internacionales, Standard & Poor's, Fitch y Moody's (todas empresas estadounidenses), han rebajado sucesivamente la calificación de la familia corporativa de Sunac China y la calificación de la deuda relacionada a "negativa". Las calificaciones continúan deteriorándose y los riesgos y dificultades de refinanciación aumentan significativamente. Según estadísticas de medios financieros relevantes, Sunac China tiene actualmente 13 bonos en dólares estadounidenses, con una escala existente de casi 8 mil millones de dólares, de los cuales dos bonos por un total de aproximadamente 1,17 mil millones de dólares vencerán en junio y septiembre de 2022, respectivamente. El 22 de marzo, Sunac China anunció que se espera que no pueda publicar sus resultados operativos de 2021 antes de abril de 2022 porque los procedimientos de auditoría no se completaron según lo programado.

Según fuentes relevantes, Sunac China espera que las ganancias atribuibles a los accionistas en 2021 caigan aproximadamente un 82 % en comparación con el año pasado, y que el beneficio neto básico caiga aproximadamente un 49,3 %.

Aunque Sunac China recaudó 13.000 millones de yuanes vendiendo algunas acciones y reasignando capital a finales de 2021 y principios de 2022, la relación entre efectivo y deuda a corto plazo sigue siendo 1,2 veces, lo que no es suficiente para amortiguar la presión de la turbulencia.

Sunac China es el accionista mayoritario de Sunac Group, y Sunac Group es su principal entidad nacional de inversión y financiación. Sun Hongbin controla el 43,69% del capital social de Sunac China a través de fideicomisos en el extranjero y es el controlador real de la empresa.

En 2021, Sunac China logró unas ventas de 598.500 millones de yuanes, un aumento interanual del 4,2%, pero aún no ha completado el objetivo anual de 639.000 millones de yuanes.

En 2021, Sunac China ocupó el tercer lugar en la industria con un monto comercial de 576,3 mil millones de yuanes (todo en RMB) y un área comercial de 40,01 millones de metros cuadrados. Debido a la explosión de Evergrande Group, la clasificación de Sunac mejoró en uno.

Pero como la mayoría de las empresas de bienes raíces, el margen de ganancias por ventas brutas de Sunac China continúa disminuyendo. En el primer semestre de 2021, el margen de beneficio por ventas brutas de Sunac China fue del 21%. Este indicador ha seguido disminuyendo desde 2019, principalmente en relación con su prima territorial en 2017.

A juzgar por las "tres líneas rojas" de las nuevas regulaciones de financiación para las empresas inmobiliarias, el ratio activo-pasivo de Sunac China es del 75,4%, su ratio de deuda neta es del 85,3% y su ratio de efectivo-corto es del 75,4%. El ratio de endeudamiento a plazo es de 1,27, alcanzando una de las líneas rojas. Todavía pertenece al "puesto amarillo".

Sin embargo, JPMorgan Chase cree que el ratio de deuda neta real de Sunac China es del 139,2%, mucho más alto que los datos publicados en el informe financiero de Sunac.

En comparación con la deuda a corto plazo, la liquidez de Sunac China no es la peor. Hay 110 mil millones de yuanes en efectivo y equivalentes de efectivo en sus libros. Aunque puede cubrir deudas a corto plazo, la mayor parte del efectivo se invierte en proyectos en construcción y no se puede utilizar para pagar las deudas de la empresa matriz.

Además, aunque los préstamos a corto plazo de Sunac China disminuyeron en 2020, las cuentas por pagar y los pagarés se dispararon, y los pasivos corrientes totales aumentaron en lugar de disminuir.

En el artículo anterior "¿Sunac irá a la quiebra?", algunos internautas dejaron mensajes e hicieron preguntas. El contenido principal fue dos puntos: ¿Sunac irá a la quiebra? ¿Cuándo uno quiebra? Debido al espacio limitado, no responderé las preguntas planteadas por los internautas una por una. Las responderé todas aquí.

Finalmente, para resumir, la situación en la que se encuentra actualmente Sunac es sumamente peligrosa, y se puede decir que está en peligro. Por un lado, debemos abordar los problemas de pago de la deuda a corto plazo y evitar corridas de efectivo a gran escala. Por otro lado, es necesario resolver el problema de la cadena de capital de los proyectos en construcción, garantizar el buen avance de los proyectos en construcción, tratar de evitar edificios sin terminar, para no causar pánico y desencadenar incidentes sociales masivos, y evitar la intervención gubernamental. (Si el gobierno se hace cargo del proyecto, la institución financiera se dividirá y reorganizará, perdiendo el control independiente de la empresa). Ahora es un momento crítico para la vida y la muerte de Sunac. Depende de si escapará de la muerte y aterrizará con éxito en tierra, o si caerá en un abismo de destrucción eterna.

Le deseo mucha suerte a Sunac y espero que ocurra un milagro.

1. Este artículo es la opinión personal del autor y es sólo para referencia.

2. Algunas de las imágenes de este artículo son de Internet. Si hay alguna infracción, contáctenos.