¿Cuánto cuesta una casa de segunda mano en el distrito de Xuhui, Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
¿Cuánto cuesta una casa de segunda mano en el distrito de Xuhui, Shanghai?
Los precios de la vivienda en el distrito de Xuhui, Shanghai, son relativamente caros ahora. El precio medio actual de la vivienda en el distrito de Xuhui, Shanghai, es de unos 71.320 yuanes, un aumento de aproximadamente el 0,23% con respecto al mes anterior, pero una disminución de aproximadamente el 4,07% con respecto al mismo período del año pasado. Si desea comprar una casa en el distrito de Xuhui, Shanghai, puede considerar Grand View Garden aquí. Actualmente hay muchas casas de segunda mano en esta comunidad, con un precio medio de unos 77.000 euros. O también puedes ir al Oriental Manhattan Century Palace. Ahora el precio medio de las casas de segunda mano aquí es de unos 101.200 yuanes.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
1. Si los derechos de propiedad son confiables: preste atención a si el nombre en el certificado de derechos de propiedad coincide con el propietario, la naturaleza y el contenido de los derechos de propiedad, incluida el área, la dirección y la proporción de distribución. casas de precio estándar, etc. Al mismo tiempo, también se debe verificar el documento original y comprobar la autenticidad del certificado de propiedad.
Además, es necesario saber si la casa de segunda mano es una casa de precio de coste, una casa estándar o una casa asequible. La diferente naturaleza de los derechos de propiedad implica la complejidad del proceso de transacción y la distribución de los ingresos por la compra de una vivienda, lo que en última instancia afectará a la firma de un contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano.
2. Si se permite la reventa de la unidad original: es necesario confirmar con el propietario original si la unidad original está de acuerdo con la transferencia y el método de distribución de ganancias. Al transferir una vivienda pública comprada a un precio estándar, existe el problema de pagar las tarifas al precio de costo o compartirlas con la unidad original en proporción, algo que el comprador debe tener en cuenta.
Además, las viviendas públicas para la producción militar, la producción hospitalaria y la producción escolar generalmente están ubicadas en el mismo recinto que las instalaciones de la unidad, y las unidades mencionadas anteriormente generalmente se clasifican como unidades especiales. Es imposible que dichas viviendas públicas obtengan calificaciones para cotizar en bolsa sin consentimiento.
3. Si hay una parte construida de forma privada: preste atención a si ocupa espacio público, si se ha modificado la estructura interna de la casa y si hay algún cambio estructural que implique el cálculo del área. Estos factores deben tenerse en cuenta a la hora de comprar y el exceso de superficie debe excluirse del cálculo del precio de la vivienda. Por supuesto, esto requiere una negociación detallada con el propietario.
4. Confirme el área exacta de la casa de segunda mano comprada: el área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria, y el comprador también debe comprender el área de uso y el área interior real.
5. Observe atentamente la estructura interna de la casa: preste atención a si el tipo de apartamento es razonable, si hay demasiadas tuberías, si la casa de segunda mano está decorada y a un diagrama del interior. La estructura de la casa también es necesaria para la decoración futura.
6. Pregunte sobre el nivel de gestión de la propiedad: incluido el contenido y el nivel de los servicios prestados, el nivel de seguridad, limpieza, ecología y la gestión de las instalaciones básicas de vivienda, etc.
7. Investigar las instalaciones municipales de la casa: principalmente agua, televisión por cable, capacidad de suministro eléctrico, cables, líneas telefónicas, gas, agua caliente y calefacción.