6.EB5 Advertencia de riesgo EB5
El 30 de mayo de 2013, los Servicios de Inmigración y Ciudadanía de EE. UU. (USCIS) aprobaron un nuevo memorando de política, que tiene el mayor impacto en la inmigración de inversiones EB5. En primer lugar, existen muchos peligros ocultos en el cálculo de la ubicación de trabajo para los proyectos de préstamos EB5. En segundo lugar, una gran cantidad de trabajos de construcción ya no se incluyen en el cálculo de la ubicación de trabajo. Además, la Oficina de Inmigración ha estipulado claramente que los proyectos EB5 que se centran principalmente en el alquiler o la venta de bienes raíces no pueden cumplir con los requisitos del lugar de trabajo. Incluso si los inversores involucrados en dichos proyectos han obtenido una tarjeta de residencia temporal (I-526), la tarjeta de residencia formal (I-829) será rechazada en el momento de la revisión final.
1. Riesgos de los proyectos de préstamos y bonos
Los riesgos de los proyectos de préstamos y bonos EB-5 son mucho mayores que los de los proyectos de inversión ordinarios. Para los inversionistas EB5, enfrentan el doble riesgo de ser rechazados por tarjetas de residencia y deuda del triángulo de capital. Las razones por las cuales se rechaza su solicitud I-829 para una tarjeta de residencia formal son las siguientes:
1. de préstamos en deuda de múltiples esquinas, tarjeta verde EB5, el reembolso no está garantizado:
Los proyectos de préstamos y bonos EB-5 tienen un carácter * * *, es decir, estos proyectos parecen ser sólidos y tienen muchos participantes, lo que hace que los inversores EB5 subestimen erróneamente. Elimina los riesgos duales más altos del rechazo de la tarjeta verde y la deuda del triángulo de capital. Por ello, el Servicio Federal de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS) lo regula específicamente.
Este tipo de préstamo se basa en préstamos capa por capa y su estructura es más compleja que la deuda triangular interna. Debido a que la empresa que recibió los fondos de inversión no participó directamente en la construcción del proyecto, simplemente prestó los fondos de inversión a una o más empresas capa por capa. Una vez que estas empresas obtienen los préstamos, llevan a cabo conversiones de capital en varios niveles y cada accionista hace todo lo posible para apoderarse de los préstamos y hacerlos suyos. Con el tiempo, se forma una relación de deuda de múltiples ángulos, que no está clara pero no es caótica. Ya sean proyectos de infraestructura, construcción de edificios, construcción de comunidades, etc. , incapaz de determinar qué parte se construyó con inversión EB-5 o aún está en los tribunales. Ni siquiera puedo pensar en volver a acudir a los tribunales.
Los proyectos de bonos y préstamos EB-5 no están hipotecados por activos sustanciales como bienes raíces. En cambio, la parte del proyecto, sin credibilidad, ofrece a los inversores un contrato de garantía como garantía. Para entonces, mientras una o más de ellas quiebren, los inversores quedarán atrapados en un típico triángulo de deuda, en el que las empresas de cobranza y las de pagos se pasarán la pelota, y las solicitudes de tarjetas verdes no tendrán éxito excepto para proyectos inacabados.
2. La Oficina de Inmigración no puede determinar el número de empleos, lo que resulta en el rechazo de la solicitud de la tarjeta verde EB5:
El indicador clave para que USCIS apruebe la tarjeta verde del inversionista EB5 es para confirmar que el inversor ha creado efectivamente más de 65.438+00 puestos de trabajo. La ley de inmigración aprobada por el Congreso de los Estados Unidos ha enfatizado repetidamente que si no se puede confirmar el número de puestos de trabajo, no se puede aprobar la tarjeta verde.
La Oficina de Inmigración tiene audiencias particularmente estrictas sobre proyectos de financiación de bonos y préstamos. La razón principal es que este modelo de préstamo hace imposible que el USCIS determine claramente qué empleos han sido generados por los préstamos de los inversionistas EB5. Muchos participantes en el proyecto utilizan el método de utilizar flores en lugar de árboles para transferir préstamos con fondos complicados, lo que ha despertado la alta vigilancia de la oficina de inmigración sobre el fraude laboral y los recortes. Debido a la compleja estructura del modelo de deuda de múltiples esquinas, la Oficina de Inmigración tiene que invertir una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales en análisis y juicio. Como resultado, todos los inversores EB5 con préstamos puente o préstamos mezzanine enfrentan el problema de una revisión prolongada. veces y finalmente el rechazo de la tarjeta verde I-829.
3. Los inversores de Estados Unidos, Europa y otros países evitan los proyectos de préstamo:
Muchos participantes estadounidenses o europeos en proyectos de préstamo, sin excepción, no están dispuestos a hacerlo sin garantía de activos. Préstamos porque el riesgo de impago es extremadamente alto. Los participantes establecen muchas condiciones de participación, como exigir que haya otros fondos antes de la inversión. Si la situación cambia ligeramente, el proyecto puede salir ileso. Los inversores EB-5 no tienen derecho a comprender estos términos en profundidad. Una vez que los fondos de inversión EB-5 ingresan al proyecto, a menudo se gastan primero como honorarios de operación y administración en las primeras etapas del proyecto.
A medida que se desarrolla el proyecto, mientras uno de los muchos participantes se retire, todo el proyecto abortará como fichas de dominó. La garantía en manos de los inversionistas EB-5 se convirtió en letra muerta en el litigio de deuda de múltiples esquinas. Dado que no existe una garantía de activos específica, los inversionistas EB-5 no tienen derecho a exigir la venta de ningún activo para pagar el préstamo. Esta es la razón por la que las tasas pendientes de pago de los bonos y préstamos EB-5 son tan altas.
4. Los empleos en proyectos EB5, como préstamos y bonos, se calculan como puntos muertos de tarjetas verdes.
El proyecto de préstamo EB5 engaña la inversión de capital EB5 a través de préstamos, deudas y bonos. Este tipo de proyecto es extremadamente arriesgado y la industria estima que es un proyecto inacabado. Sólo los inversores chinos EB5 desinformados pueden aportar capital. Las empresas que reciben fondos de inversión no participan directamente en la construcción del proyecto, sino que simplemente prestan los fondos de inversión a una o varias empresas. Debido a que existen diferentes fuentes de fondos involucradas en el proyecto de préstamo, los fondos del inversionista EB5 son solo una parte de la inversión total y también hay capas de préstamos. Los complejos modelos de responsabilidad de múltiples ángulos hacen imposible que USCIS identifique con precisión la fuente de cada trabajo.
Si los empleos generados por otros préstamos se utilizan en el cálculo de la solicitud de tarjeta verde del inversionista, es una clara violación de la Sección 203(b) de la Ley de Inmigración de los Estados Unidos (INA). En particular, actualmente es común que las partes del proyecto vuelvan a prestar fondos deliberadamente a múltiples partes y forjen y calculen puestos de trabajo de alto nivel, lo que lleva a la Oficina de Inmigración a revisar estrictamente los proyectos de préstamos EB5, lo que resulta en una tasa de aprobación muy baja para los inversionistas. Tarjetas verdes oficiales (I-829). Cuando una o más empresas salen o quiebran, los inversores quedarán atrapados en una clásica deuda triangular. Las empresas de cobranza y las de pago se culpan entre sí, el proyecto está inacabado y no hay forma de cobrar las deudas. Según el informe del caso publicado por el USCIS en junio de 2013, estos casos provienen principalmente de Nueva York y Los Ángeles. La Oficina de Inmigración ha comenzado a investigar y revisar todos los proyectos de préstamos EB5 en estas dos áreas, incluidos hoteles, apartamentos, etc. Cuanto más grande sea el proyecto, más graves serán los problemas con los cálculos del lugar de trabajo. Incluso si la tarjeta verde temporal (I-526) ha sido aprobada, la transferencia a la tarjeta verde oficial (I-829) se retrasará por mucho tiempo y eventualmente será rechazada. Lo grave es que las partes del proyecto y las partes intermediarias que financian nunca revelan la verdad a los inversores.
2. Los altos riesgos de los proyectos de apartamentos hoteleros
1. Los proyectos de hoteles y apartamentos EB5 inflaron los costos tres veces y se revocaron las tarjetas verdes de los inversionistas:
USCIS El criterio de revisión principal para la emisión de tarjetas de residencia permanentes EB5 es determinar si los inversionistas EB5 realmente han creado 65,438+00 puestos de trabajo.
Cuando la Oficina de Inmigración investigó los proyectos de hoteles y apartamentos con inversión EB5 en marzo de 2012, se descubrió que los propietarios de los proyectos generalmente inflaron los costos del proyecto varias veces y ganaron decenas de millones de dólares, dejando los costos de construcción restantes insuficientes. se pueden generar empleos. El partido del proyecto calculó el modelo económico inflando el costo tres veces, aumentó falsamente el número de puestos de trabajo y utilizó medios fraudulentos para cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración en cuanto al número de puestos de trabajo. Se utilizó un conjunto completamente diferente de datos falsos al recaudar dinero para los inversores. Al mismo tiempo, los participantes en el proyecto utilizan una variedad de datos falsos completamente diferentes para responder a diferentes necesidades de auditoría y financiación.
Debido al problema extremadamente grave, el Servicio Federal de Inmigración de EE. UU. adoptó un nuevo memorando de política el 30 de mayo de 2013, estableció un equipo de investigación antifraude específicamente para proyectos de hoteles y apartamentos EB5 y anunció una investigación exhaustiva y Seguimiento de los costes de construcción y número de puestos de trabajo para todos los hoteles y apartamentos. Una vez que se verifiquen los costos inflados del proyecto, la Oficina de Inmigración rechazará la solicitud de tarjeta verde permanente (I-829) del inversionista del proyecto EB5 de acuerdo con las disposiciones de la ley de inmigración sobre el número de personas que no cumplen con los requisitos laborales. La tarjeta verde previamente aprobada (I-526 o I-829) también será rastreada y cancelada.
2. Utilice marcas de hoteles y apartamentos para robar el contenido de la columna:
Para este tipo de proyecto de hotel o apartamento, el método para inflar el costo del proyecto es el mismo. Esos proyectos hoteleros, como Hilton, Marriott, Hyatt, Wyndham, etc., se han aprovechado de la confianza ciega de los inversores nacionales en la marca. De hecho, solo construyen hoteles de franquicia nominal y solo construyen la economía bajo la marca. son equivalentes a Motel y Hanting en China, lo que significa que los inversores gastan mucho más que hoteles de cinco estrellas para construir hoteles económicos.
Según el estándar industrial ReedConstructionData al que hace referencia el USCIS, el coste real de un apartamento de lujo en Estados Unidos es de 105 dólares por pie cuadrado, sin incluir la decoración. El coste real de un hotel económico es de 126,5 dólares el metro cuadrado. Excluyendo la decoración, el coste real de un hotel cinco estrellas de alta gama es de 163 dólares el metro cuadrado. Realizado sin incluir decoración. Si el costo cotizado por la parte del proyecto es más alto que el estándar de la industria, la Oficina de Inmigración determinará que una gran cantidad de fondos de inversión en realidad no se han invertido en generar empleos sustanciales, y la solicitud de tarjeta verde será rechazada porque no puede cumplir con los requisitos. requisitos de trabajo.
3. La industria en decadencia, los apartamentos y hoteles estadounidenses están cerrando:
En los hoteles estadounidenses, la oferta de apartamentos supera la demanda. Es una industria en decadencia, con una tasa de ocupación general en decadencia. menos del 45%. Al mismo tiempo, la competencia de precios era feroz y, al final, los que estaban insolventes y en quiebra fueron subastados por menos de la mitad del precio. HVSGlobal, el prestigioso grupo estadounidense de evaluación de hoteles y residencias, publicó los datos. Desde 2008, los fondos nacionales en Estados Unidos se han retirado por completo de los proyectos de construcción de hoteles y apartamentos, y sólo los fondos de inversión EB5 en todo el mercado asumen este riesgo.
Los hoteles y apartamentos de nueva construcción definitivamente irán a la quiebra porque:
1) El proyecto (parte) triplicará el costo (HardConstructionCost) y los inversores enfrentarán altos costos después de ganar dinero. Litigio sobre los gastos de gestión y los derechos de los residentes. Por ejemplo, para un apartamento de dos habitaciones en Nueva York, la tarifa de gestión mensual promedio es de 2.600 dólares estadounidenses, con una tarifa de gestión mensual mínima de 1.200 dólares estadounidenses. Supera la tarifa media anual de gestión de apartamentos en Beijing, Shanghai y Guangzhou.
2) Según las regulaciones de inversión EB5 de USCIS, cada inversión de 500.000 dólares estadounidenses debe emplear al menos 65.438+00 empleados de tiempo completo. El salario anual promedio de un empleado de tiempo completo en cada hotel o apartamento en los Estados Unidos supera los 40.000 dólares. Con diversos seguros y beneficios, el gasto salarial anual de 10 empleados de tiempo completo supera los 400.000 dólares. Si no se pueden contratar 10 empleados dentro de 5 años, la solicitud de tarjeta verde del inversionista EB5 fallará.
En otras palabras, teniendo en cuenta los elevados costes y gastos de personal antes mencionados, la tasa de ocupación anual de estos hoteles o apartamentos debe alcanzar el 225 % antes de que los inversores puedan obtener una tarjeta verde y salir adelante. Cuando los inversores EB5 se retiren después de cinco años, ninguna institución proporcionará refinanciamiento para cubrir costos y tarifas que son varias veces superiores a los del mercado.
4. Otros métodos engañosos de proyectos hoteleros:
1) De hecho, este tipo de hotel famoso no es invertido por el grupo hotelero, es solo una franquicia hotelera, y Es solo una marca secundaria (tipo económico) del famoso grupo hotelero). En otras palabras, usted sólo puede operar este tipo de hotel bajo su propio riesgo y ser responsable de sus propias pérdidas y ganancias. Si el proyecto sufre pérdidas, el grupo hotelero no asumirá ninguna responsabilidad de deuda.
2) Se afirma que la tasa de ocupación hotelera superará el 70%. De hecho, la competencia en la industria hotelera estadounidense siempre ha sido feroz. En el mejor de los casos, la tasa de ocupación promedio ronda el 45%, y la tasa de ocupación promedio de un número considerable de hoteles es incluso inferior al 35%.
3) La industria hotelera en los Estados Unidos en sí es una industria en decadencia, pero la gente en China no comprende la situación actual de la industria hotelera en los Estados Unidos. El equipo del proyecto aprovechó al máximo la experiencia perfecta y la buena impresión de los chinos al alojarse en hoteles de marcas multinacionales, así como su fantasía de poseer acciones en hoteles de marcas. De hecho, los inversores EB5 no adquieren ninguna acción del hotel de marca, sino sólo una parte de las acciones del hotel. El proyecto sólo paga elevadas tarifas de franquicia a hoteles de marca. Una vez que se completa el proyecto, toda la deuda se transfiere al inversionista EB-5. Por lo tanto, obtienes el mayor coste y acciones sin valor.
4) Embellecer proyectos de hoteles y departamentos a través de intermediarios nacionales. Citarán muchos de los llamados casos de éxito y la llamada tasa de éxito del 100%, pero nunca le dirán que el partido del proyecto fue investigado y procesado por el Servicio de Inmigración de EE.UU. por inflar los costos.
5) El concepto de embellecer las zonas céntricas de las grandes ciudades. Los verdaderos distritos aristocráticos de Estados Unidos se encuentran todos en los suburbios, a decenas de kilómetros de la ciudad. Sin embargo, las zonas céntricas de las principales ciudades estadounidenses no son las zonas aristocráticas que imaginan los chinos. Más del 90% de las zonas del centro tienen tasas de criminalidad extremadamente altas y también son la primera opción para las personas sin hogar porque aquí se encuentran muchas estaciones de rescate municipales. Los hoteles económicos construidos en estos lugares no tienen más remedio que convertirse en bastiones de delincuentes, y abundan los juicios y demandas. Es imposible que los hoteles recuperen su inversión en estas zonas.
5. El proyecto de apartamentos de hotel viola los tabúes de la Oficina de Inmigración:
Cuando EB-5 finaliza la tarjeta verde permanente (I-829), la Oficina de Inmigración está más preocupada por si el proyecto partido Hay fraude en el número de empleos, porque la intención original del USCIS al establecer el programa de inmigración EB-5 es crear al menos 65,438+00 empleos estadounidenses por cada $500,000 de inversión EB-5. Por lo tanto, el costo inflado de los proyectos hoteleros es un gran tabú para la Oficina de Inmigración. Los inversores que postulan a través de estos proyectos también están implicados, dejando un mal historial permanente en la Oficina de Inmigración, lo que conducirá a problemas interminables. Lamentablemente, casi todos los proyectos de construcción de hoteles y apartamentos promovidos en el mercado interno están inflados y las consecuencias son desastrosas.
Resumen:
Debido a que casi todos los proyectos EB-5 en hoteles y apartamentos utilizan tarifas infladas, esto definitivamente conducirá al fracaso final de la solicitud de la tarjeta verde. Además, la industria hotelera y de apartamentos es altamente competitiva en Estados Unidos, lo que es extremadamente perjudicial para la inversión y la inmigración.
3. Riesgos del proyecto EB5 de té en el centro de la ciudad
El Servicio de Inmigración de Estados Unidos estipula que los proyectos que inviertan 500.000 dólares para solicitar la inmigración de inversiones estadounidenses EB5 deben estar ubicados en zonas de té. Hay dos tipos de áreas de té definidas por la Oficina de Inmigración: las primeras son las áreas suburbanas con menos población y las segundas son las áreas de empleo objetivo en las grandes ciudades. Entre los proyectos de hoteles, apartamentos y edificios comerciales EB5 actualmente en el mercado, los propietarios del proyecto han embellecido el distrito del té en el centro de la ciudad hasta convertirlo en una "ubicación privilegiada", encubriendo los enormes riesgos de alta criminalidad, alta contaminación, y una alta compensación, que en última instancia condujo a una tarjeta de residencia permanente (I-829) con graves consecuencias de una solicitud fallida.
1. La zona urbana del té no es de ninguna manera una "ubicación privilegiada".
El sector inmobiliario en China sólo se ha desarrollado durante más de diez años y no hay terrenos para desarrollar en ella. la Quinta Circunvalación en Beijing, Shanghai y Guangzhou. Incluso en los centros de las ciudades de segundo y tercer nivel, ya no queda terreno para el desarrollo. La industria inmobiliaria en los Estados Unidos ha estado madura durante más de medio siglo, y las áreas céntricas de las áreas metropolitanas en realidad figuran como áreas de té en espera de ser desarrolladas por inversores EB5. Los inversores pueden juzgar qué tan profunda es la trampa.
El Downtown Tea District tiene el peor distrito escolar de Estados Unidos debido a las altas tasas de criminalidad, la alta contaminación y el alto desempleo. Sin embargo, muchos proyectos EB5 se aprovechan de la falta de familiaridad de la gente con los centros urbanos estadounidenses y confunden deliberadamente estos peligrosos distritos urbanos de té con conceptos como “áreas privilegiadas” y “tierra dorada” en los centros urbanos de Beijing, Shanghai y Guangzhou, como Manhattan en Nueva York y Los Ángeles. De hecho, cualquiera puede comprender con un pequeño análisis que es absolutamente imposible designar un lugar realmente privilegiado para el té.
2. La alta tasa de criminalidad en las zonas urbanas de té afecta las solicitudes de tarjetas verdes.
Nueva York, San Francisco, Los Ángeles, Seattle, Miami y Chicago en Estados Unidos están clasificadas como zonas de té porque tienen pandillas violentas de los grupos étnicos más bajos como los negros, además de una alta criminalidad. índices como robos, disparos, drogas y prostitución. El famoso "Caso del asesinato del tanque de agua del hotel Cecil de la niña china de Los Ángeles" ocurrió en este llamado centro de la ciudad. (O buscar: Niña china murió misteriosamente en Los Ángeles) El artículo dice claramente: "El hotel Cecil donde vivía está ubicado en el centro de Los Ángeles. La situación de seguridad en esta zona es muy pobre. Hay muchos drogadictos, ladrones y personas sin hogar. La gente se reúne aquí". En estas ciudades. Ser propietario en el área central del té definitivamente se verá involucrado en varios casos penales relacionados con tráfico de drogas y asesinato, lo que afectará directamente la verificación de antecedentes al solicitar una tarjeta de residencia formal (I-829). .
3. La contaminación ambiental en las zonas urbanas de té es grave.
Los proyectos de inversión EB5 en distritos de té en los centros urbanos no pueden atraer inversores locales de Estados Unidos.
Además de los crímenes violentos mencionados anteriormente, también existe el problema de la grave contaminación industrial. Por ejemplo, Brooklyn, Nueva York, SODO (Seattle) y Riverside cerca de Los Ángeles (California) son áreas famosas de contaminación industrial. La ley estadounidense estipula que los edificios residenciales construidos en áreas industrialmente contaminadas deben ser limpiados por agencias con licencias especiales. Esta tarifa de limpieza puede incluso exceder el costo del edificio en sí, y las partes del proyecto a menudo evitan discutirlo. Los inversores gastan varias veces el coste normal para construir un edificio en una zona industrial muy contaminada sin ningún motivo, y la ganancia supera la pérdida. En el futuro seguirán surgiendo posibles demandas derivadas de daños medioambientales.
4. Es costoso litigar los derechos de los inquilinos en los distritos de té en las zonas céntricas.
Los inquilinos comerciales o civiles de hoteles, apartamentos o edificios comerciales en el distrito del té del centro de la ciudad continúan demandando a sus propietarios por robo, asesinato y violación. Los jueces y jurados en Estados Unidos están del lado de los desvalidos, y las indemnizaciones en casos de lesiones personales, acoso sexual o muerte oscilan entre millones y decenas de millones de dólares. Por lo tanto, al final, todos los proyectos invertidos en el distrito del té en el centro de la ciudad no lograron llegar a fin de mes, y las demandas de compensación por la protección de derechos estaban destinadas a convertirse en un pozo sin fondo de pérdidas de dinero para los proyectos. El fracaso del proyecto conducirá directamente a la imposibilidad de cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración en cuanto al número de puestos de trabajo, lo que en última instancia conducirá al rechazo de la tarjeta verde.
Lenguaje resumido
Con base en las razones anteriores, las propiedades en el distrito de té del centro metropolitano no pueden escapar de la gestión de deudas y las subastas de quiebra, y no pueden cumplir con los requisitos de la Oficina de Inmigración para el Número de personas en el lugar de trabajo. Los inversores solicitan tarjetas verdes. Tampoco hay garantías.
De hecho, las verdaderas zonas aristocráticas de Estados Unidos están todas en los suburbios, a decenas de kilómetros de la ciudad. Por lo tanto, los inversores EB5 deberían tener cuidado con los proyectos ubicados en los llamados "centros de las ciudades" y "buenas ubicaciones" en las grandes ciudades, especialmente aquellos proyectos etiquetados como "ubicaciones privilegiadas" y "cada centímetro de tierra es valioso". Las partes del proyecto no revelarán de manera proactiva los enormes peligros ocultos. Para cuando los inversores se enteren, es posible que se les hayan negado sus tarjetas de residencia y hayan sufrido pérdidas de inversión. Los inversores deben elegir una mejor zona de té en el distrito escolar y examinar el modelo de beneficios a largo plazo del proyecto para garantizar una situación beneficiosa para todos en materia de inversiones y tarjetas verdes.
4. La participación de los gobiernos estatales, municipales y de condado en el proyecto EB5 ha hundido el atajo en un atolladero.
Otro malentendido sobre la actual inmigración de inversiones EB5 es que está tomada. Se da por sentado que mientras participen los gobiernos estatales, municipales y del condado, será el proyecto más prometedor, pero fracasó por completo. Este tipo de programa suele ser el más complejo y costoso, lo que provoca escasez de empleo y, en última instancia, el fracaso de la tarjeta verde. De hecho, la razón es muy sencilla. Los proyectos en los que participan estados, ciudades y condados de todos los niveles en Estados Unidos no tienen fines de lucro y son principalmente para el bienestar público. Además, todos los fondos del gobierno estatal, municipal y del condado provienen de los contribuyentes, y la primera prioridad para la compensación de los fondos del proyecto son siempre los contribuyentes. Además, dado que los gobiernos estatales, municipales y del condado participan en el proyecto, es absolutamente imposible vender propiedades municipales terminadas a inversionistas hipotecarios incluso si tienen un déficit.
Lo más importante es que la inmigración de inversiones EB5 se basa en la ley federal de inmigración de los EE. UU. Ningún estado o condado tiene derecho a dar a los inversores ninguna prioridad en la revisión de la tarjeta verde. Esto ha quedado claro durante mucho tiempo en la ley de inmigración. . Si algún departamento o funcionario hace alguna inversión de dinero o se compromete a obtener una tarjeta verde con inversionistas, es sospechoso de ilegalidad y fraude y será investigado y castigado por el FBI. Por tanto, además del elevado coste, el proyecto no es rentable, los distintos procedimientos de aprobación son complicados, el cálculo de los puestos de trabajo no está garantizado y los fondos no están garantizados. El atajo hacia la inmigración que los inversores dan por sentado en realidad se ha convertido en un atolladero.
Lenguaje resumido
Es difícil que los proyectos que involucran a los gobiernos estatales, municipales y de condado generen suficientes empleos. Es probable que la revisión final de la tarjeta verde oficial (I-829) lo haga. estar lejos, o incluso ser cancelado. Además, los inversores deben evitar proyectos que se centren en el arrendamiento o la venta de bienes raíces, incluida la construcción de proyectos EB5 basados en la industria de la construcción, como villas, apartamentos, centros comerciales y centros comerciales. Después de que el USCIS apruebe el nuevo memorando de política, la posibilidad de solicitar inmigración a través de estos programas es mínima o nula.
5. Los trabajadores de la construcción EB5 no se incluyen en el cálculo de puestos de trabajo directo.
Los proyectos EB5 que se centran en la construcción o la construcción de infraestructuras han sido incluidos oficialmente en la lista de rechazos de la Oficina de Inmigración. La razón es muy simple, porque la Oficina de Inmigración ha dejado claro en el nuevo memorando que los trabajos de construcción. Es trabajo temporal. Estos empleos desaparecerán poco después de que finalice el período de construcción, por lo que no se cuentan como empleos directos después de la inversión, sino que solo pueden contarse como empleos indirectos. Por lo tanto, todos los proyectos que dependan de la industria de la construcción para calcular los empleos enfrentarán el rechazo final de la tarjeta verde oficial del inversionista (I-829).
6. Se cancelan las tarjetas verdes EB5 para arrendamiento o venta de proyectos inmobiliarios.
El Memorando de Política de la Oficina de Inmigración del 30 de mayo de 2013 negó a permitir que los inversores EB5 solicitaran inmigración invirtiendo en la construcción de villas, apartamentos, edificios de oficinas, renovación urbana, infraestructura urbana, centros comerciales, centros comerciales, almacenes, etc. Lo que es único acerca de este tipo de proyecto es que una vez que se complete, la propiedad será arrendada o vendida a otras empresas o individuos, y el USCIS ha dictaminado que cualquier empleo creado por el arrendamiento o la venta no puede incluirse en el cálculo de la solicitud de tarjeta verde. USCIS ha dictaminado: “Incluso si estas propiedades no se construyen en el proyecto EB5, esas empresas e individuos comprarán o arrendarán otras propiedades y contratarán empleados, por lo que estas oportunidades laborales no se pueden generar después de la inversión EB5. Además, los trabajos de construcción no”. incluido en el cálculo de los empleos directos, por lo tanto no es posible garantizar 65,438+0 empleos para cada inversionista en este proyecto EB5 que depende del alquiler o la venta de bienes raíces. La Oficina de Inmigración (I-829) cancelará sus tarjetas de residencia oficiales a los inversores que hayan participado anteriormente en este proyecto durante la revisión final.
7. El Congreso redactó el borrador EB6 para reemplazar el EB5.
La inmigración de inversiones EB5 ha desencadenado decenas de miles de demandas y la situación se ha vuelto gravemente fuera de control. El Congreso de Estados Unidos aprobará el lanzamiento por parte del Servicio de Inmigración del programa de inmigración de inversión EB6 antes de finales de 2015. Los inversores EB6 pueden establecer sus propios proyectos, controlar sus propios fondos, operar sus propios proyectos, invertir 250.000 dólares estadounidenses, contratar 5 empleados a tiempo completo cada año y pueden convertirse en una tarjeta de residencia formal después de dos años.
8. Cálculos de empleo ficticios
Los chinos en el área EB-5 y los partidos del proyecto falsificaron las cifras del modelo de cálculo económico, y el número de empleados ficticios se amplificó en 3. a 5 veces, o según la promoción del proyecto La necesidad se magnifica infinitamente. Todos los llamados expertos que elaboran modelos de cálculo económico son contratados por la parte del proyecto para completar este informe basándose en datos originales falsos proporcionados por la parte del proyecto. Cuando la Oficina de Inmigración aprueba la tarjeta verde temporal I-526, examina principalmente la fuente legal de los fondos del inversionista EB5. En otras palabras, simplemente deposita los fondos en la cuenta de la parte del proyecto. En este momento los fondos aún no han sido operados. ¿Cómo juzgar la autenticidad de las cifras de empleo generadas por la falsificación del modelo de cálculo económico? Sin embargo, al aprobar la tarjeta verde oficial I-829, el departamento de revisión de inmigración y los expertos expusieron estos documentos falsificados, lo que resultó en el rechazo de la tarjeta verde oficial I-829.