400.000 metros cuadrados para una casa en el distrito escolar más caro de Beijing han alcanzado un nuevo precio altísimo.
Explore las costosas viviendas del distrito escolar de la calle financiera de Beijing: 400.000 por metro cuadrado.
Ni Hao, reportero del Global Times
Wenchang Hutong en el distrito de Xicheng, Beijing, está ubicado al sur de la calle Chang'an y paralelo a la calle Chang'an. Su longitud es de sólo 300-400 metros y la distancia en línea recta entre los dos es de sólo 50 metros. A un lado del callejón se encuentran los modernos edificios de las sedes de las empresas estatales, y al otro lado hay bungalows de ladrillo azul, con una fuerte atmósfera de mercado. La vivienda del distrito escolar más cara de Beijing se encuentra en este discreto callejón en el extremo sur de Financial Street. El altísimo precio récord de 341.000 metros cuadrados hace tiempo que desapareció y fue sustituido por 401.000 metros cuadrados.
El "precio altísimo" se ha actualizado nuevamente.
Según informes anteriores de los medios, un bungalow en Wenchang Hutong, Financial Street, distrito de Xicheng, Beijing, con una superficie de sólo 10 metros cuadrados, se vendió por un precio total de 3,4 millones, equivalente a un precio unitario de 340.000, lo que despertó la sorpresa de los internautas. 65438+El 13 de octubre, el periodista realizó una visita in situ en Wenchang Hutong. Tang Xian, un corredor especializado en la venta de bungalows hutong, dijo a los periodistas que la transacción de la casa se realizó en Lianjia.
New Culture Street es paralela a Wenchang Hutong, y la tienda New Culture Street de Lianjia Real Estate está ubicada en Wenchang Hutong. Un agente dijo a los periodistas que esta casa se vendió a principios de 2015. Es una casa de 10 metros cuadrados ubicada en un patio en Wenchang Hutong.
Ha pasado casi un año y el precio de la transacción, que alguna vez fue impactante, ha quedado sumergido en el mercado y su récord se ha convertido en historia. El corredor de Lianjia antes mencionado dijo a los periodistas que el precio actual de bungalows similares a los de 2015 ha aumentado a más de 4 millones y casi 5 millones de bungalows de área pequeña con precios de transacción totales bajos se han vuelto cada vez más escasos.
El periodista también notó que Wenchang Hutong tiene muchos callejones secundarios que se cruzan verticalmente. Cada pequeño callejón tiene muchas puertas, y el patio de cada puerta está densamente poblado de pequeñas habitaciones. La agencia inmobiliaria Lianjia dijo a los periodistas que cada puerta cerrada es una casa. Si esta casa tiene una habitación separada, se puede poner a la venta, ya sea de 10 metros cuadrados o de 5 metros cuadrados.
El periodista tuvo la suerte de ver que el bungalow de una sociedad de valores cotizada había sido alquilado y convertido en un pequeño restaurante. Ubicado en la calle de Wenchang Hutong, es un típico escaparate. Hay varias mesas en el edificio largo y estrecho, con una superficie total de unos 10 metros cuadrados. El agente Sr. Tang dijo que el propietario del bungalow pidió 3,5 millones y que el precio total era actualmente el más bajo de este callejón.
Ocupando casi la mitad de la longitud de Wenchang Hutong hay un complejo de edificios con una apariencia cuidada y hermosas instalaciones. Esta es la famosa Segunda Escuela Primaria Experimental de Beijing. El bungalow en Wenchang Hutong se vendió por el altísimo precio de 400.000 yuanes, procedente de esta escuela primaria, la más famosa entre muchos agentes de Beijing.
Durante las entrevistas, muchos agentes dijeron a los periodistas: "Es la mejor escuela primaria de Beijing". En la mente de muchos consumidores que prestan atención a la vivienda en los distritos escolares, es la escuela primaria más importante de Beijing. . Según el sitio web oficial, la Escuela Experimental de Segunda Primaria fue fundada en 1909 y es una prestigiosa escuela centenaria. La escuela cuenta con 103 líderes de materias y maestros clave municipales y distritales, 2 maestros superiores de tiempo completo, 26 maestros superiores, incluidos 5 maestros de grado especial, y 38 estudiantes de doctorado y maestría.
Según el personal de Lianjia, lo más importante es que después de graduarse de la Segunda Escuela Experimental, puedes ingresar fácilmente a la Escuela Intermedia Experimental Afiliada a la Universidad Normal de Beijing, que pertenece a la misma área y es una de Las mejores universidades de Beijing. La escuela secundaria es la parte más crítica de ir a la universidad.
Las viviendas caras del distrito escolar de Beijing están escondidas en el patio de Wenchang Hutong Fuente: Global Times Las viviendas caras del distrito escolar de Beijing están escondidas en el patio de Wenchang Hutong Fuente: Global Times
Escasa vivienda en distritos escolares
El famoso efecto escuela y el concepto tradicional de conceder importancia a la educación han dado lugar a la aparición de viviendas caras en distritos escolares. Además, hay otro factor importante que es "indispensable", es decir, realmente hay pocas casas cerca de la Segunda Escuela Experimental.
Según lo entendido por el periodista, la tienda Lianjia New Culture Street vende alrededor de dos o tres casas al mes, y alrededor de veinte o treinta casas cada año. El volumen de transacciones parece pequeño y la razón más importante es que hay muy pocas casas. "El alcance del distrito escolar de la Segunda Escuela Primaria Experimental es realmente limitado. Además de Wenchang Hutong, también están Wenhua Hutong y Dongtiejiang Hutong, pero no hay muchos bungalows en la Segunda Escuela Primaria Experimental. Solo hay seis edificios en este distrito escolar, con un total de más de 1,000 hogares, y solo se pueden vender cada año "Unas pocas unidades". El agente de Lianjia dijo: "El ciclo general de transacción de una casa es de un mes y se puede completar en unos pocos". días." "Así que las casas en esta zona nunca se venderán y el precio no aumentará.
”
Según lo entendido por el periodista, después de un año de aumento, el precio de la vivienda en el distrito escolar del Experimento 2 ha aumentado de 90.000 en 2015 a 14 ahora, y el precio unitario de los bungalows ha aumentado a 400.000.
Hay muchas escuelas famosas en la zona, por lo que el distrito escolar más caro de Beijing es Financial Street, entre los cuales la Escuela Primaria Experimental No. 2 y la Escuela Primaria Hongmiao son las más caras.
>La escuela primaria Hongmiao está ubicada en Beihongmiao Hutong, cerca de Wenchang. Los callejones son paralelos, pero están en los lados sur y norte de la calle Chang'an, que también está cerca del área central. Financial Street. El precio unitario del edificio es aproximadamente el mismo que el del Segundo Distrito Escolar Primario Experimental, alrededor de 14.000 empleados en la tienda Zhongyuan Real Estate en esta área. Dijo a los periodistas que Financial Street ha madurado y la oferta de viviendas es fija. Solo hay 13 áreas residenciales en el distrito escolar primario de Hongmiao, y la mayoría de ellas son residentes locales que no tienen intención de vender.
Un agente de Longsheng Yewei dijo a los periodistas que solo se vendieron unas 300 casas. El año pasado, toda Financial Street sintió que Financial Street se había desarrollado hace mucho tiempo y solo se vendió una casa en el distrito de Xicheng.
Fuente del letrero publicitario de una empresa de bienes raíces cerca de la escuela primaria Hongmiao. una prestigiosa escuela centenaria: Global Times Fuente: Global Times
El distrito escolar de la escuela primaria Hongmiao está adyacente al área central de Financial Street Fuente: Global Times El distrito escolar primario de Hongmiao está adyacente al área central de Financial Street Fuente: Global Times
Es difícil enfriar el altísimo precio de la vivienda
Los periodistas observaron que en 2015, las viviendas en los distritos escolares de todo Beijing En general, ha aumentado Una ronda Lo que se considera un catalizador del aumento es la política de Beijing de "admisión sin exámenes a las escuelas cercanas" Además de las restricciones de registro de hogares, los niños en edad escolar también deben tener certificados de propiedad en el área escolar. En este contexto, la “elección de escuela” ha evolucionado.
Yang Shaofeng, director general de Beijing Dalian Sifang Real Estate Brokerage Co., Ltd., dijo en una entrevista con periodistas que la vivienda. en los distritos escolares de Beijing siempre ha sido relativamente caluroso, pero el aumento se aceleró en 2015. Se cree que la razón fundamental detrás de este fenómeno es que hay muy poca oferta de tierra y el aumento de los precios mínimos, lo que ha llevado a desarrollos de viviendas convencionales en todo el mundo. el año y condujo al aumento general del mercado inmobiliario. En este contexto, la vivienda en los distritos escolares, como recurso escaso, se centra más en la educación. Gracias al entusiasmo de los padres, ha aumentado rápidamente. >Yang Shaofeng cree que la vivienda en los distritos escolares es más cara que la vivienda normal en todo el mundo, incluso en los Estados Unidos. La razón fundamental de los altos precios de la vivienda en los distritos escolares chinos es la distribución equilibrada de los recursos educativos de alta calidad.
2015 165438+A finales de octubre, el Ministerio de Educación declaró que estaba considerando implementar una "zonificación multiescolar", donde una comunidad correspondería a múltiples escuelas primarias y secundarias, dejando a las familias que compraron casas en el distrito escolar sin saber a qué escuela podrían asistir. Además, la Comisión Municipal de Educación de Beijing también ha comenzado a implementar varias medidas de reforma para lograr una asignación equilibrada de recursos educativos y enfriar el altísimo precio de las viviendas en el distrito escolar.
Tomemos como ejemplo la Escuela Primaria Experimental No. 2 de Beijing. La apertura de múltiples escuelas secundarias ha cambiado la situación de concentración excesiva de recursos educativos. Sin embargo, en las entrevistas, la mayoría de los padres no son "fríos". sobre las escuelas filiales en escuelas prestigiosas Todavía existe una gran brecha entre el precio de la vivienda en el distrito escolar de nuestra escuela y el precio de las escuelas filiales en el mercado. Es difícil encontrar una habitación en nuestro distrito escolar, pero no se toma en serio el distrito escolar del campus filial.
A principios de 2016, la vivienda en el distrito escolar de Beijing se convirtió recientemente en un tema candente entre los padres. En Xicheng, Haidian y Dongcheng, los puntos calientes de viviendas en distritos escolares en Beijing, un gran número de padres están preparando o comprando viviendas en distritos escolares. Además de elegir una buena escuela para los niños, la fuerte depreciación del RMB y el impulso de redistribuir los activos familiares provocado por la caída del mercado de valores también son factores que no pueden ignorarse.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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