¿A quién pertenece la casa de anticipo invertida por los padres en el Código Civil?
¿A quién pertenece la casa de anticipo invertida por los padres en el Código Civil?
El Código Civil (2021, vigente a partir de enero de 2021) tiene varias situaciones a distinguir respecto a la propiedad de las casas para las cuales los padres aportan el pago inicial, sin embargo, si los padres realmente aportan el capital, esta parte debe ser. devuelto a los padres, en lugar de contarse como propiedad conjunta del marido y la mujer.
1. El pago inicial aportado parcialmente por los padres del hombre se registra a nombre del hombre.
Si los padres del hombre sólo pagaron parte del pago de la casa antes del matrimonio, y el resto lo pagan conjuntamente el marido y la mujer, la propiedad se considera un regalo de los padres contribuyentes a los hijos y pertenece a propiedad personal del hombre. Al dividir los bienes, el hombre debe dar a la mujer una determinada cantidad de compensación basada en la parte de reembolso de la pareja.
2. Los padres del hombre aportan el capital y los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de la mujer.
Esta situación suele darse cuando el hombre no tiene las condiciones para comprar una casa, pero el título de propiedad está registrado a nombre de la mujer. Generalmente, debe considerarse como un regalo tanto para el marido como para la mujer y debe tratarse con * * *. Si la mujer puede aportar un acuerdo escrito o una declaración de sus padres en el momento del aporte de capital, que demuestre que los padres que aportaron el capital manifestaron claramente que el obsequio fue hecho al cónyuge del hijo, se considerará un obsequio para el propósito del matrimonio y tratados como propiedad personal del registrante.
3. Después del matrimonio, los padres pagan el total y la casa queda registrada a nombre de los hijos.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que incluso después del matrimonio, si uno de los padres compra la casa en su totalidad y la casa está registrada a nombre de los hijos, debe considerarse como un regalo de los padres a los hijos, es decir, la casa es de los hijos, no de la pareja de ambas partes. Cuando se divide la propiedad, la otra parte no tiene derecho a hacerlo.
4. Si uno de los progenitores aporta capital, los derechos de propiedad de la casa quedarán registrados a nombre de ambos cónyuges.
Después del matrimonio, si uno de los padres compra una casa para sus hijos y los derechos de propiedad están registrados a nombre de ambos cónyuges, se considerará como un regalo de los padres a los hijos, y la casa será propiedad conjunta de los cónyuges.
5. Después del matrimonio, los padres de ambos contrayentes aportan capital, y los derechos de propiedad de la casa quedan registrados a nombre de los hijos de ambos contrayentes.
Si los padres de ambas partes aportan capital después del matrimonio y la casa comprada está registrada a nombre de los hijos de ambas partes, la aportación de capital de ambos padres debe considerarse como una donación a la pareja. si el monto del aporte de capital es diferente, se dividirá en partes iguales.
6. Ambos padres invirtieron antes del matrimonio, y los derechos de propiedad de la casa quedaron registrados a nombre de sus hijos.
Si ambos padres aportan capital antes del matrimonio y la casa comprada está registrada a nombre de sus hijos, la aportación de capital de ambos padres se considerará una donación personal a sus respectivos hijos. Independientemente de si los hijos están casados o no, y de quién es el propietario de la casa, se debe considerar que los hijos de ambas partes disfrutan de la propiedad de la casa según sus respectivas participaciones en la inversión. En caso de divorcio, los bienes se dividirán según la parte del capital aportado por ambos padres.
En resumen, las últimas disposiciones del Código Civil rompen con la ambigüedad de la distribución de la propiedad en el pasado. Si los padres compran una casa para el buen matrimonio de sus hijos y aportan el importe total, no hay razón para distribuirla como propiedad conjunta de la pareja a la parte que no ha aportado nada. Los padres son los propietarios finales de la propiedad.