Reemplazo de la propiedad de Shanghai Fengxian en 2021
Primero, se pueden equilibrar los fondos, dando prioridad a los mecanismos de mercado para lograr el autoequilibrio de los fondos de construcción del proyecto;
En segundo lugar, para garantizar el desarrollo sostenible, se debe tener en cuenta la residencia de los agricultores, el empleo y el desarrollo económico colectivo para garantizar operaciones sostenibles;
En tercer lugar, se puede promover el modelo y la experiencia piloto debe tener importancia de demostración y promoción.
En cuarto lugar, el mecanismo puede ser innovador, innovar el mecanismo y posicionarlo con precisión.
Principios básicos para colapsar y editar este párrafo
(1) Planificación primero, vinculación intensiva. De acuerdo con los requisitos del plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural de Shanghai, se alienta la planificación urbana y la planificación de aldeas con base en el plan general de uso de la tierra, la planificación científica y la selección racional de sitios para fomentar la integración entre aldeas y los vínculos regionales, coordinar la asignación de recursos públicos, y promover el uso intensivo y económico del suelo, y promover continuamente la optimización del trazado urbano y rural y el desarrollo regional sostenible.
(2) Adaptar las medidas a las condiciones locales y convivir con múltiples modelos. De acuerdo con las condiciones de desarrollo y las características de las diferentes regiones, debemos promover la consolidación de viviendas rurales de acuerdo con las condiciones locales, elegir con flexibilidad varios modelos, como el reemplazo de viviendas y la fusión de viviendas, adherirnos a orientaciones clasificadas, prestar atención a las características y crear un entorno rural. Estilo de ciudad acuática con características únicas de Jiangnan.
(3) Los agricultores están dispuestos a proteger sus propios intereses. Adherirse primero a los intereses orientados a las personas y a los agricultores, respetar el estatus principal de los agricultores, aprovechar al máximo el entusiasmo de los agricultores, mejorar el derecho de los agricultores a saber y participar, permitir que los agricultores participen en todo el proceso de consolidación de sus propiedades y proteger eficazmente a los agricultores. ' derechos e intereses, y beneficiar a los agricultores.
(4) Las operaciones de mercado están impulsadas por ciudades y pueblos. Adherirse a la orientación gubernamental, el funcionamiento del mercado, las ciudades y aldeas como organismo principal y los mecanismos del mercado como organismo principal, fomentar la participación de los fondos sociales, implementar operaciones cerradas, contabilidad independiente y equilibrio de fondos, y lograr una situación en la que todos ganen. todas las partes.
(5) Operación justa y transparente. Adherirse a los principios de avance legal, apertura, equidad y justicia. Implementar estrictamente el sistema de revisión de asuntos importantes, realizar concienzudamente procedimientos de audiencia y publicidad, solicitar ampliamente opiniones de todas las partes, aceptar conscientemente los comentarios y la supervisión del público y garantizar que todo el proceso de consolidación de viviendas funcione bajo el sol.
Contraer y editar las condiciones para la realización de este párrafo
1. La consolidación de viviendas y la construcción de áreas residenciales concentradas para agricultores deben cumplir con la construcción urbana y rural de la ciudad en su conjunto. plan y plan de uso de la tierra, y cumplir con la planificación urbana y la planificación de aldeas del distrito.
2. La consolidación de viviendas debe cumplir con la política piloto de vincular el aumento y la disminución de terrenos de construcción urbanos y rurales para garantizar que la cantidad total de terrenos de construcción en el área del proyecto no aumente, el área de La tierra cultivada no disminuye y la calidad de la tierra cultivada mejora.
3. El proyecto de consolidación de viviendas debe contar con la firma y el consentimiento de más del 85% de los agricultores antes de poder implementarse.
4. La consolidación de viviendas debe tener en cuenta los intereses de las organizaciones económicas colectivas y de los agricultores, movilizar el entusiasmo de todas las partes y lograr una situación en la que todas las partes ganen.
5. La consolidación de viviendas debe poder lograr un equilibrio de fondos, no sólo el equilibrio general de los fondos, sino también el equilibrio del ciclo de uso de los fondos.
6. La construcción de áreas residenciales concentradas para agricultores debe elegir áreas con apoyo industrial, transporte y servicios públicos que sean relativamente convenientes para garantizar la sostenibilidad del empleo, la producción y la vida de los agricultores.
Contraer y editar este procedimiento operativo
(1) Realizar una investigación exhaustiva. Llevar a cabo investigaciones en profundidad en las zonas piloto para la consolidación de viviendas, conocer la situación de las tierras agrícolas y de construcción en cada aldea, el número de agricultores, las propiedades de los agricultores y las condiciones de vivienda, consultar los deseos y necesidades de los agricultores y hacer una Buen trabajo en el trabajo básico preliminar.
(2) Preparar un plan. Bajo la dirección del departamento de planificación y tierras del distrito, ayudar a las organizaciones municipales a preparar planes generales regionales, planes de implementación, planes de compensación y reasentamiento, coordinar y determinar la escala, el alcance y el diseño de la construcción del proyecto, las garantías organizativas y los mecanismos de trabajo para la implementación del proyecto, y demolición y reubicación de áreas antiguas, compensación, financiación y equilibrio presupuestario del proyecto, etc.
(3) Solicitar opiniones. Solicitar ampliamente la opinión de las masas sobre el plan del proyecto, realizar vigorosamente la publicidad de las políticas mediante encuestas de opinión pública escritas, reuniones de aldea, tableros de anuncios, redes de información, etc., escuchar plenamente la opinión pública y respetar los deseos de las masas.
(4) Evaluación de riesgos. Llevar a cabo una evaluación de riesgos para la estabilidad social del proyecto, realizar análisis y evaluaciones integrales del cumplimiento, racionalidad, viabilidad, operatividad, puntos de predicción de riesgos y puntos de control de riesgos del proyecto, y realizar demostraciones en profundidad.
(5) Solicitar el examen. El plan general del proyecto se presentará al grupo líder de revisión y arreglo de viviendas del distrito, y la construcción del proyecto se presentará a los departamentos municipales y distritales pertinentes para su revisión de acuerdo con los procedimientos de aprobación del proyecto pertinentes.
(6) Organizar e implementar estrictamente de acuerdo con el plan de construcción del proyecto aprobado, aclarar los temas de implementación del proyecto y fortalecer la supervisión de todo el proceso.
(7) Evaluación de aceptación. Una vez finalizado el proyecto, se organizarán auditorías especiales y la aceptación del proyecto de manera oportuna, y se llevará a cabo una evaluación posterior al proyecto para garantizar que la calidad de la recuperación de tierras en las antiguas áreas de demolición y las áreas de construcción recién iniciadas cumpla con los estándares.
Contraer y editar esta sección de trabajo.
(1) Organizar la compensación por reasentamiento.
Implementar métodos diversificados de reasentamiento y compensación, proporcionar diferentes métodos de reasentamiento, como reasentamiento de viviendas y reasentamiento monetario de acuerdo con las necesidades reales de los agricultores, unificar los estándares de compensación y reasentamiento, firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento después de que no se anuncie ninguna objeción y hacer un buen trabajo. en transición de reasentamiento temporal.
(2) Realizar consolidación y recuperación territorial. De acuerdo con los requisitos del trabajo integral de concentración parcelaria, la organización unificada y la implementación de la consolidación y recuperación de tierras, la demolición de edificios antiguos y la construcción de nuevos edificios se implementan simultáneamente. Establecer una cooperativa regional, transferir todas las tierras del área, nivelar el área en su totalidad y operar a escala moderada.
(3) Construir nuevas comunidades residenciales de agricultores. Adherirse a los vínculos regionales, apoyar la construcción y compartir recursos, mejorar la infraestructura como agua, electricidad, gas, comunicaciones y carreteras, mejorar los servicios públicos como la educación, la salud, la cultura y el comercio, y construir viviendas de alta calidad. nuevas comunidades residenciales para agricultores.
(4) Urbanización del resto del suelo edificable. Para los indicadores de excedentes de tierras de construcción en la consolidación de viviendas rurales, además de satisfacer las necesidades de tierras de reasentamiento de los agricultores, los indicadores excedentes deben desarrollarse y utilizarse de acuerdo con los requisitos pertinentes de las ciudades y pueblos, centrándose en los mecanismos de mercado para mejorar la vitalidad del desarrollo económico colectivo rural.