Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai en 2023

Vendedor

(1) Residencia ordinaria:

1. Impuesto comercial: Si la propiedad se compró hace menos de 5 años (incluidos 5 años) se vende a terceros El impuesto empresarial es del 5,65% del precio de la vivienda y está exento después de 5 años.

2. IRPF: El IRPF por la compra de un inmueble hace menos de 5 años (incluidos 5 años) o la venta de una casa que no sea la única residencia de la familia es 65438 + 0% del el precio de la vivienda o el 20% de la diferencia de precio, y hace más de 5 años La vivienda única de una familia está exenta del IRPF.

(2) Residencias no ordinarias:

1. Impuesto comercial (impuesto al valor agregado): la tasa del impuesto externo a las ventas para propiedades compradas hace menos de 2 años (incluidos 2 años). ) es el 5% del precio de la vivienda, 2 Exención después del nuevo año.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: En la compra de un inmueble con menos de 5 años (incluidos 5 años) o la venta de una casa que no sea la única residencia de la familia, el IRPF es el 2% del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Precio de la vivienda o 20% de la diferencia de precio. Las casas que han sido propiedad durante 5 años y son la única residencia de la familia están exentas del impuesto sobre la renta personal.

Comprador

(1) Residencia ordinaria:

0-90 metros cuadrados (inclusive), el precio total dentro del anillo interior es inferior a 4,5 millones. y el precio total fuera del anillo interior El precio está dentro de los 365.438+ RMB, el impuesto sobre la escritura dentro del anillo exterior está dentro de los 2,3 millones de RMB: 1% 11 New Deal, el impuesto sobre la escritura para la segunda casa es el 3%).

0-90 metros cuadrados (90 incluidos), el precio total dentro del anillo interior es inferior a 3,3 millones, el precio total fuera del anillo interior es inferior a 2 millones, el impuesto de escritura fuera del anillo exterior es inferior a 16.000: New Deal de febrero 1%, impuesto de escritura de segunda casa 3%)

Impuesto de escritura: 1,5% para 90-140㎡ (incluidos 140), el precio total dentro del anillo interior es inferior a 3,3 millones, el precio total fuera del anillo interior es inferior a 2 millones y el precio total fuera del anillo exterior es inferior a 16.000. (New Deal del 17 de junio de 2010, el impuesto de escritura para la segunda casa es del 3%)

(2) Residencia no ordinaria:

Impuesto de escritura: 3%

Objetividad jurídica:

Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales

Artículo 7 Las ventas de viviendas comerciales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario que actualmente venden casas comerciales deberán tener una licencia comercial de persona jurídica y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario.

(2) Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra;

(3) Tener un permiso de planificación de proyecto de construcción y un permiso de construcción.

(4) Se ha aprobado la aceptación de finalización;

(5) Se ha implementado la demolición y el reasentamiento.

(6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o el progreso de la construcción y la fecha de entrega ha sido determinado;

(7) Se ha implementado el plan de administración de la propiedad.