Estándares de cobro de propiedades de viviendas desocupadas del Código Civil de 2022
1. Si la parte no ha ocupado la casa desocupada durante más de 6 meses consecutivos, puede disfrutar de la reducción o exención del pago de la propiedad.
2 La parte no se ha mudado. en por más de 6 meses consecutivos después del check-in. Para propiedades desocupadas, así como propiedades desocupadas que no han sido utilizadas durante mucho tiempo después de mudarse, el propietario deberá presentar un registro escrito ante la compañía de servicios inmobiliarios y pagar el 70% a El 90% de los estándares de servicio acordados o acordados. La proporción específica la determina el departamento local de precios y administración de propiedades, y el tiempo de pago de la tarifa de propiedad se estipula, a partir del momento en que el propietario recibe la casa y entrega las llaves. Si no se ha mudado después de comprar la casa, el propietario y la empresa administradora de la propiedad han firmado un acuerdo de encomienda de propiedad basado en las condiciones pertinentes en el momento del check-in, y el propietario debe pagar la tarifa del servicio de la propiedad de acuerdo con el estipulaciones en el contrato de servicios inmobiliarios. El propietario firmó y declaró claramente su obligación de pagar los derechos de propiedad. La falta de pago es un incumplimiento de contrato. Si no se paga la tarifa de propiedad, el propietario demandará al propietario que no pagó la tarifa. El resultado de la demanda será el pago de la tarifa de propiedad y los cargos por pagos atrasados.
¿Se cobran en su totalidad las tarifas de propiedad de las propiedades desocupadas?
Discusión sobre si las tarifas de propiedad de casas desocupadas deben cobrarse en su totalidad. Si la propiedad ha sido vendida y entregada al propietario, éste es el obligado a pagar la tarifa del servicio. Una vez entregada la propiedad, correrán a cargo del comprador. Los honorarios de propiedad del propietario se calcularán a partir de la fecha de entrega y se cobrarán en su totalidad después de la mudanza. Recordatorio: para propiedades desocupadas en las que el propietario no se ha mudado durante mucho tiempo (más de seis meses consecutivos) y propiedades desocupadas que no se han utilizado durante mucho tiempo después de mudarse, el propietario debe presentar un registro escrito ante la propiedad. compañía administradora y pagar el 70% de la tarifa de servicio estándar estipulada o acordada. Las tarifas de administración de la propiedad, o las tarifas de propiedad se pueden cobrar de acuerdo con las regulaciones de los departamentos provinciales, municipales y del condado pertinentes sobre la reducción y exención de casas desocupadas.
Base jurídica:
Artículo 944 del Código Civil de la República Popular China
El propietario deberá pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.
Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el servicio inmobiliario; El proveedor puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.