¿Comprar una casa nueva a mitad de precio? La “vivienda de tres límites” de Dongguan ya está aquí.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "Anuncio sobre la Solicitud Pública de Opiniones" (en adelante, el "Borrador para Comentarios"), que estipula claramente los objetos de suscripción, la asignación métodos, y proceso de suscripción, planificación y construcción, modelo de venta, registro de derechos de propiedad y otras normas relacionadas. .
Según los documentos mencionados anteriormente, "vivienda con tres límites" (precio limitado, precio limitado del terreno, objetivo de ventas limitado) se refiere a inversión gubernamental o políticas preferenciales, financiamiento y construcción de acuerdo con las normas pertinentes. Al limitar el área y limitar el alcance de los derechos de uso y disposición, el gobierno y el postor ganador implementarán los derechos de propiedad en una proporción * * * * y proporcionarán viviendas asequibles para los hogares sin casas en la ciudad de Dongguan que cumplan con las condiciones prescritas.
Un periodista del National Business Daily señaló que actualmente se están construyendo cinco proyectos de "viviendas de tres límites" en cinco ciudades, incluidas Chang'an, Humen, Fenggang, Tangxia y Dalang, y se espera que suministren más de 4.000 suites fuente. Entre ellos, el proyecto de jardín de tres dormitorios en Dalang se completó en abril del año pasado y se espera que esté entregado a finales del próximo año.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Daily: "A juzgar por el contenido de las tres viviendas limitadas de Dongguan, en realidad es similar al contenido de * * * derechos de propiedad vivienda Pero en Hay algunas restricciones importantes sobre los objetos de suscripción, como la falta de vivienda, el registro local del hogar o el pago del seguro de pensión, calificaciones académicas o títulos profesionales, restricciones de compra, etc. Desde este punto de vista, dichos umbrales pueden proteger mejor los derechos de suscripción y las oportunidades de los empleados relevantes. Es instructivo para el trabajo de otras ciudades con derechos de propiedad en todo el país, que es dar prioridad a la protección de los derechos e intereses de los empleados en el. área donde se ubica el proyecto y, al mismo tiempo, prestar atención a la aplicación de un conjunto de reglas de restricción de compras”.
Fuente: Vivienda y Asuntos Urbanos y Rurales de la ciudad de Dongguan, Oficina de Construcción<. /p>
Más de 4.000 casas están en construcción.
De hecho, esta no es la primera vez que Dongguan propone el concepto de vivienda con tres límites.
Ya en agosto del año pasado, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Dongguan emitió un aviso sobre la emisión del "Plan piloto de construcción y asignación de tres viviendas limitadas (* * * Vivienda con derechos de propiedad) de la ciudad de Dongguan". Está previsto poner a prueba la construcción de tres casas limitadas (* * * casas con derechos de propiedad) en 5 ciudades, incluidas Chang'an, Humen, Fenggang, Tangxia y Dalang, con un área de construcción de 70 a 80 metros cuadrados y 6.544 Unidades de 2 dormitorios y 2 salones.
Específicamente con respecto a la implementación de los precios de subasta de terrenos, el precio total de subasta de terrenos se calcula de acuerdo con las reglas actuales de presentación de precios residenciales de primera mano de la ciudad de Dongguan, y el precio inicial se reduce en un 10% basado en la mitad de el precio total (no inferior al precio de tasación 50%); si es inferior al 50% del precio de tasación, se utilizará como precio de salida el 50% del precio de tasación; precio máximo.
Fuente: Sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan.
Sin embargo, las personas jurídicas corporativas con calificaciones o calificaciones para dedicarse al desarrollo y operación de bienes raíces deberán gestionar la preventa de viviendas comerciales dentro de los 18 meses siguientes a la entrega del terreno y el "Uso de Suelo de Construcción de Propiedad del Estado". Contrato de Transferencia de Derechos" firmado y finalizado en un plazo de 30 meses. Aceptación de finalización y entrega.
En términos de fijación de precios de la vivienda, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan predice el período de venta de las tres áreas de vivienda restringidas (parques, pueblos y calles) basándose en el precio promedio de transacción de las primeras viviendas. mano de la vivienda comercial y el precio de transacción de subasta de terrenos comerciales y residenciales desde 2020. ) niveles de precios de la vivienda.
En septiembre del año pasado, Dongguan Dongshi Yunqi Investment Co., Ltd compró el primer terreno de "vivienda de tres límites" en el distrito de Chang'an, que cotizaba en la red de comercio de recursos públicos de Dongguan. (en adelante Dongshi Yunqi) Fue adquirida por 588 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de venta de aproximadamente 11.700 yuanes/metro cuadrado. Los documentos de transferencia muestran que el proyecto de tres casas limitadas consta principalmente de dos o tres habitaciones de 70 a 80 metros cuadrados, con decoración básica entregada. En el momento de la venta, el postor ganador que cumpla con el programa piloto de vivienda de tres límites invertirá el 50% del precio total para comprar el 50% de los derechos de propiedad. El precio de venta medio de esta parte no puede ser superior a 41.791 yuanes/metro cuadrado, y el otro 50% de los derechos de propiedad son propiedad de instituciones designadas por el gobierno.
Es decir, en la etapa inicial de la compra de una vivienda, el comprador solo necesita invertir el 50% del precio total para comprar una casa nueva, y el precio de compra no supera los 20.896 yuanes/metro cuadrado. .
El reportero del National Business Daily descubrió a través de una investigación de Qixinbao que el accionista de Dongshi Yunqi es Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. (en lo sucesivo, Dongshi Group), con una proporción de participación del 100%, mientras que Dongshi El accionista de Yunqi es Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. El accionista de Shi Group es la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales del Gobierno Popular Municipal de Dongguan.
Actualmente, Dongshi Group ha sellado 4 terrenos con viviendas limitadas en Dongguan, ubicados en Chang'an, Humen, Fenggang y Tangxia. Todos aprobaron el registro del proyecto a mediados de junio del año pasado, y el. Los nombres de los proyectos son Chang'an Dongshiqi Kangyuan, Humen Dongshiqi Sheng Garden, Fenggang Dongshiqi Garden y Tangxia Dongshiqi Landscape Garden. Incluyendo el proyecto de jardín de tres viviendas limitadas en la ciudad de Dalang, la inversión total en los cinco proyectos de tres viviendas limitadas supera los 6.300 millones de yuanes y se espera que proporcionen más de 4.000 unidades de vivienda.
De acuerdo con los requisitos de preventa de viviendas comerciales dentro de los 18 meses y aceptación de finalización y entrega dentro de los 30 meses, estos cuatro proyectos del Grupo Dongshi se venderán y pondrán en el mercado a más tardar en mayo de 2023. y entregado para su uso a finales de 2024. Se espera que el proyecto de jardín de tres dormitorios en la ciudad de Dalang, finalizado en abril del año pasado, esté entregado a finales del próximo año.
El funcionamiento "uno entra, uno sale" está más estandarizado.
En condiciones tan favorables, ¿quién puede comprar una "casa de tres límites"?
El "Borrador para comentarios" estipula que el comprador de una casa de tres límites debe tener un cónyuge o * * hijos que vivan juntos. El comprador y su cónyuge y * * hijos que vivan juntos no tienen independencia. tener residencia en Dongguan y no tener registro de transferencia de vivienda en Dongguan dentro de los 3 años anteriores a la compra; tener registro de hogar en Dongguan y haber pagado un seguro de pensión en Dongguan durante 3 años o más o no tener un registro de hogar en Dongguan pero haber pagado un seguro de pensión; en Dongguan durante 5 años y estar en un área de venta de viviendas con tres restricciones Firmar un contrato laboral con el empleador y pagar un seguro de pensión mensual durante 1 año (la unidad de firma del contrato laboral y la unidad de pago del seguro de pensión deben ser las mismas).
Fuente: Sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan.
Sin embargo, si el comprador de la vivienda renuncia a elegir una casa o no firma un contrato de suscripción o compra después de elegir una casa, sus calificaciones para comprar una casa con límite triple se cancelarán y no se le permitirá comprar una casa con triple límite nuevamente dentro de 3 años (* * *Vivienda con derechos de propiedad).
Además, una vez entregada la casa de tres límites durante un cierto período de tiempo y pagado en su totalidad el precio de compra y los impuestos, el postor ganador acudirá al centro de registro de bienes raíces para registrarse. la transferencia de bienes raíces con el certificado escrito proporcionado por la institución titular, * * * Casa de derechos de propiedad Cambiada a vivienda comercial orientada al mercado.
Además, si el postor ganador cumple ciertas condiciones, puede disfrutar de un trato preferencial al comprar acciones del gobierno, es decir, el postor ganador ha obtenido el certificado inmobiliario por cinco años (según la fecha de registro del certificado de bienes raíces) y ha estado en Dongguan. Después de tres años, el postor ganador puede comprar acciones del gobierno al 20% de la valoración actual del mercado. O de acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de la tarjeta Dongguan Youcai" (Dongfu [2020] No. 81), quienes soliciten y posean la tarjeta Dongguan Mountain Card pueden comprarla con un descuento del 30% sobre el precio de tasación actual del mercado. y quienes posean una Tarjeta Magnolia podrán adquirirla con un descuento del precio actual de mercado Compra al 50% del precio de tasación.
Vale la pena señalar que el "Borrador para comentarios" también estipula que antes de comprar viviendas comerciales en Dongguan (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas comerciales de segunda mano), el postor ganador debe obtener todos los derechos de propiedad de la vivienda de tres límites o salir de la vivienda de tres límites.
En las ciudades de primer y segundo nivel con altos precios de vivienda, la planificación y el establecimiento de * * * casas con derechos de propiedad brindan garantía para que los nuevos jóvenes vivan.
Reporteros del National Business Daily revisaron las políticas de Beijing, Shanghai, Nanjing, Guangzhou, Shenzhen, Dongguan, Yantai y otros lugares y descubrieron que en la planificación y construcción específicas de cada ciudad, los nombres y Los detalles operativos son ligeramente diferentes. Por ejemplo, Dongguan se llama "viviendas de tres límites", y algunas ciudades han clasificado conceptos de subdivisión lanzados anteriormente, como viviendas para talentos vendibles y viviendas asequibles, en * * viviendas con derechos de propiedad.
Pero la naturaleza de las casas con derechos de propiedad en cada ciudad es que tanto el comprador como el gobierno tienen derechos de propiedad, pero la proporción de derechos de propiedad que posee el comprador es diferente en cada ciudad, 50% - Rango del 80%. Con respecto a la venta y transferencia de derechos de propiedad * * *, las regulaciones locales generalmente estipulan que después de que el adjudicatario obtenga el certificado de título de propiedad inmobiliaria o pague el impuesto sobre la escritura por un período de tiempo específico, se le permitirá transferir todas las acciones de derechos de propiedad que tenga. tiene y puede cotizar y negociarse por su cuenta. Al mismo tiempo, cuando sea necesario retirarlo por razones especiales, se permitirá retirar los derechos de propiedad.
“Las políticas de Dongguan tienen muchos aspectos destacados. Por ejemplo, durante el proceso de salida de viviendas limitadas a tres, se permite la compra y venta a través de intermediarios, lo que ayuda a mejorar la eficiencia del proceso de salida para quienes defraudan. proyectos de compra de vivienda mediante la creación de calificaciones para la compra de vivienda "Sí, esta política también proporciona muchas regulaciones estrictas. Vale la pena aprender prácticas similares de otras ciudades". Yan Yuejin dijo que, de hecho, Dongguan tiene varias operaciones estandarizadas en términos de "uno en uno". out" para viviendas con tres limitaciones, es decir, suscripción y compra. Las regulaciones de salida son detalladas y completas, lo que ayudará a que el funcionamiento de las casas con triple limitación (* * * casas con derechos de propiedad) sea más estable.