¿A qué debe prestar atención cuando planea regresar a China para comprar una casa en 2020?
Entonces, ¿de qué preocupaciones debes preocuparte al comprar una casa en tu país?
Recientemente, 58.com y Anjuke publicaron el "Informe de la encuesta de devolución de propiedad de vivienda 2019-2020" (en lo sucesivo, "Informe de la encuesta de devolución de propiedad de vivienda 2020").
Tío Gato se ha referido a algunos contenidos del informe, esperando que sea de ayuda para todos.
Además, responda a la palabra clave "2020" en segundo plano para obtener el último informe anual del mercado inmobiliario de las principales ciudades en 2019.
1. Los precios de la vivienda son demasiado caros y casi dos tercios de las personas no consideran comprar una casa en la ciudad donde trabajan.
¿Qué es el sector inmobiliario?
Afectados por factores como el desarrollo regional y el nivel económico local, existen ciertas diferencias estructurales entre "pueblo" y "hogar" en la vivienda en mi país. Cada Festival de Primavera, los trabajadores migrantes regresan a sus lugares de origen, trayendo consigo una cierta demanda de vivienda propia, formando un fenómeno del Año Nuevo chino.
Los datos de una encuesta de 58.com y Anjuke muestran que el 68,6% de las personas tienden a elegir regresar a su ciudad natal (incluida su ciudad natal y la capital provincial donde se encuentra su ciudad natal) y quieren trabajar. en una ciudad (ciudad no local y ciudad capital local) La relación es 29,8.
El informe de la encuesta sobre compra de viviendas de 2020 publicado por Tongcheng y Anjuke muestra que la educación de los niños es la consideración más importante a la hora de comprar una casa o establecerse en la ciudad donde se trabaja. Entre ellos, el 47,7% de los que piensan comprar una casa dijeron que los recursos educativos en las grandes ciudades son escasos, mientras que el 57,7% de los que quieren quedarse en la ciudad donde trabajan esperan "que sus hijos reciban una mejor educación". ".
Además de la educación, los precios de la vivienda, las oportunidades laborales y el cuidado de la familia también son factores importantes para que las personas decidan si regresar a su país. Entre ellos, los precios de la vivienda son un tema ineludible al regresar a casa para comprar una casa.
Las encuestas realizadas por 58.com y Anjuke mostraron que el 61,7% de las personas que trabajan fuera dijeron que los precios de la vivienda en sus ciudades de origen son aceptables y relativamente bajos, mientras que sólo el 3,4% pensaba que los precios de la vivienda en sus ciudades de origen eran demasiado altos. . En términos relativos, habrá menos presión para comprar una casa en casa.
2. ¿Qué ciudades son las más populares? Guangzhou y Shenzhen lideran el crecimiento demográfico, mientras que Xi, Hangzhou y Chengdu son puntos críticos en ciudades de segundo nivel.
Afectadas por el regreso a casa para comprar casas, desde la perspectiva de la población permanente en 2018, las ciudades de primer nivel lideraron el crecimiento demográfico debido a la influencia de las políticas de talento y la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. Mientras que en las ciudades calientes de segundo nivel, Xi, Hangzhou, Chengdu y otras ciudades también han logrado buenos resultados en el crecimiento demográfico.
Al mismo tiempo, 2065438 A finales de 2009, la Oficina General del Comité Central del Partido Comunista de China y la Oficina General del Consejo de Estado emitieron conjuntamente un documento pidiendo el levantamiento completo de restricciones a los asentamientos urbanos en ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones, y flexibilización integral de las restricciones a los asentamientos urbanos en grandes ciudades con una población urbana permanente de 3 a 5 millones de personas. A excepción de las ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel, las restricciones de asentamiento en la mayoría de las ciudades se relajarán por completo. El flujo de población será más conveniente y también planteará mayores requisitos para la competitividad de la propia ciudad.
Chongqing, Chengdu y Xi se han convertido en ciudades populares para la propiedad de viviendas, y Harbin es la única ciudad en el noreste.
Con la aceleración del desarrollo urbano y estructural equilibrado de la economía de China, junto con políticas favorables, el atractivo de muchas nuevas ciudades de primer nivel con una fuerte fortaleza integral ha aumentado aún más, y también se han convertido en nuevas ciudades. de elección para los compradores de vivienda que regresan a casa. El "Informe de investigación sobre compra de vivienda 2020" publicado por Tongcheng y Anjuke muestra que a nivel nacional, la nueva ciudad de primer nivel, Chongqing, sigue siendo una ciudad popular para la compra de vivienda, mientras que Chengdu y Xi'an ocupan el segundo y tercer lugar respectivamente.
En los primeros tres trimestres de 2019, el PIB total de Shanghai y Beijing superó los 2 billones de yuanes, y el PIB total de 9 ciudades, incluidas Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Tianjin, Suzhou, Chengdu, Wuhan y Hangzhou. Y Nanjing superó el billón de yuanes. Se puede observar que, además de las ciudades de primer nivel, algunas ciudades nuevas de primer nivel tienen un mayor potencial en términos de agregado económico y tasa de crecimiento.
Según las estadísticas de las plataformas 58.com y Anjuke, entre las 15 nuevas ciudades de primer nivel, Chongqing ocupa el segundo lugar en popularidad para buscar casas y el primero en popularidad para encontrar casas de segunda mano. y ocupa el primer lugar en el ranking de compradores de vivienda que regresan. Es verdaderamente una ciudad popular para la propiedad de viviendas. Xi'an lidera la búsqueda de viviendas nuevas, ocupa el cuarto lugar en la búsqueda de viviendas de segunda mano y también ha entrado entre los tres primeros en la clasificación de compra de viviendas.
58 El "Informe de la encuesta sobre emprendimiento de regreso a casa de 2020" de Tongcheng y Anjuke señaló que, como ciudad popular para el emprendimiento de regreso a casa durante tres años consecutivos, TOP1, además de su gran población, la fortaleza económica de Chongqing también es muy fuerte en 2018, el PIB se ubica solo detrás de las cuatro principales ciudades de primer nivel. Chongqing lidera la búsqueda de viviendas nuevas y de segunda mano, con un índice de precios inferior al de la primera línea. Según datos del Instituto de Investigación de Contratación de 58 Ciudades, Chongqing ocupa el sexto lugar en el país en términos de demanda de contratación activa, lo que la convierte en una buena opción para regresar a casa y comenzar un negocio.
58 Tongcheng y Anjuke realizaron una encuesta sobre Xi'an en el "Informe de la encuesta sobre la compra de vivienda para el retorno de 2020" y descubrieron que Xi'an, como la tercera ciudad más popular para volver a comprar una vivienda en el nuevo primer nivel , ha subido considerablemente en su ranking este año. 2065438 En 2008, el PIB de Xi'an no superó el billón, pero la tasa de crecimiento llegó a 8,2, la población permanente aumentó mucho y el potencial de desarrollo es grande. A juzgar por la popularidad de la búsqueda de casas, Xi'an ocupa el primer lugar entre las ciudades nuevas de primer nivel en popularidad para encontrar casas nuevas y el cuarto en popularidad de casas de segunda mano. La actividad de contratación empresarial ocupa el décimo lugar en el país, con un aumento interanual de más del 10%, y la demanda de talento está aumentando gradualmente.
Según las estadísticas del 58 Anju Guest House Research Institute, además de las ciudades de primer nivel, entre las ciudades de segundo nivel, Xuzhou ocupa el primer lugar entre las ciudades más populares para los compradores de vivienda que regresan, y ciudades como Nantong y Hefei son relativamente populares. Vale la pena mencionar que, a diferencia de las ciudades populares mencionadas anteriormente para los compradores de viviendas que regresan, la popularidad de los compradores de viviendas que regresan en el noreste ha disminuido, y entre ellas sólo Harbin.
3. ¿Qué tipo de casa es la más ideal?
El precio total es de 1 millón a 15.000 y el apartamento de tres habitaciones tiene entre 90 y 120 metros cuadrados, lo que es un tipo de vivienda ideal.
En cuanto a la oferta de vivienda ideal para regresar a casa, el "Informe de la Encuesta sobre Compra de Vivienda para el Retorno de 2020" muestra que la mayoría de los encuestados esperan que el precio total de la casa esté entre 10.000 y 15.000 yuanes, en comparación con 50-15.000 yuanes el año pasado. Las propiedades con un precio de 10.000 yuanes son las más populares. Con la mejora del nivel de vida, la gente también ha planteado mayores exigencias en cuanto a las condiciones de vida y está dispuesta a pagar por casas más cómodas y espaciosas a un precio asequible.
En términos de superficie de vivienda, la mayoría de la gente todavía elige viviendas de tres dormitorios, seguidas de cuatro dormitorios con una superficie de 120 a 150 metros cuadrados. Se puede ver que la mayoría de las personas que planean regresar a casa quieren comprar una casa más grande para mejorar su entorno de vida, y un apartamento de tres habitaciones puede satisfacer las necesidades de vida independiente de parejas, niños y padres.
58 El Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke señaló que para quienes regresan a casa a comprar una casa, los precios de las propiedades en su ciudad natal son relativamente bajos y la presión para comprar una casa es menor. En cuanto a quién resolverá el problema de las casas sin vender, la encuesta muestra que la mayoría de las personas eligen comprar una casa por sus propios medios, y el 62,5% de los que planean volver a casa y comprar una casa eligen ganar su propio dinero.
Los datos de una encuesta realizada en 58 Tongcheng y Anjuke muestran que entre aquellos que tienen la intención de regresar a sus lugares de origen, el 63,4% tiende a elegir plataformas profesionales en línea para encontrar una vivienda adecuada. Entre ellos, el 56,7% de las personas espera que analistas profesionales realicen consultas individuales sobre la compra de una vivienda, y más del 40% de las personas espera utilizar la visualización de vídeos, la visualización de la vivienda mediante realidad virtual y otras tecnologías para inspeccionar la casa de su elección sin salir. hogar. En la actualidad, Anjuke ha acumulado más de 4 millones de listados de viviendas en 58 ciudades y casi 500 ciudades. Puede realizar una visualización temporal de casas en realidad virtual, lo que facilita enormemente a los compradores de viviendas elegir la vivienda adecuada.
Los nacidos en la década de 1980 tienen el mayor deseo de regresar a sus lugares de origen, y los nacidos mayores de 85 años tienen problemas con la educación de sus hijos. Los nacidos en la década de 1990 se ven más afectados por los precios de la vivienda.
Los datos del “Informe de la encuesta sobre compra de viviendas de 2020” de Tongcheng y Anjuke muestran que entre aquellos que han regresado a sus lugares de origen para comprar casas, los nacidos en la década de 1980 (80-84) tienen la mayor disposición a regresar a En términos del propósito de comprar una casa, la generación posterior a los 80 está más preocupada por la vivienda en sus ciudades de origen y tiende a regresar a sus ciudades de origen (incluidas las ciudades de origen y las capitales de provincia); distritos escolares, en lugar de mejorar las opciones de vida propia; mejorar el entorno de vida de las personas mayores es también una de las razones importantes para comprar una casa. La razón principal para regresar a casa y comprar una casa es "estar cerca de casa y cuidar de mi familia".
Pero los nacidos en los años 80 (85-89) prestan más atención a la educación de sus hijos a la hora de comprar una casa. La demanda de espacio habitable es relativamente alta. El 70,4% de las personas optan por regresar a su ciudad natal para comprar una casa por su cuenta y también prestan más atención a la educación de sus hijos. El principal motivo de regreso a casa es la "escasez de recursos educativos en las grandes ciudades", que representa el 55,1%. En términos de unidades de vivienda, la mitad de los compradores prefieren unidades de tres dormitorios, pero los compradores posteriores a los 80 se centran más en unidades de cuatro dormitorios y tienden a elegir casas más grandes.
Una encuesta entre usuarios de Tongcheng y Anjuke encontró que el 67,5% de la generación posterior a los 90 optó por regresar a casa para comprar una casa. La razón principal para comprar una casa en su ciudad natal es que los precios de la vivienda en las grandes ciudades son más altos y la presión es mayor. El precio de comprar una casa en su ciudad natal es más aceptable. Además de mejorar las condiciones de vida, comprar una casa y casarse ocuparon el segundo lugar, representando el 38%.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que la propiedad de una vivienda ha sido un tema candente en los últimos años. Al mismo tiempo, debido a la expansión de las empresas inmobiliarias de marca en ciudades de tercer y cuarto nivel e inferiores, más personas que regresan a casa durante el Festival de Primavera se sienten atraídas a prestar atención al mercado inmobiliario local. A juzgar por los cambios en la población que regresa, los usuarios no sólo prestarán atención a los proyectos en las ciudades a nivel de prefectura, sino también a las ciudades más centrales de segundo y tercer nivel de la provincia. Junto con la relajación de la política de asentamientos, se espera que la popularidad de la búsqueda de vivienda durante el Festival de Primavera en las ciudades de segundo y tercer nivel alcance un nuevo máximo. A juzgar por la situación de la oferta del mercado, el número de certificados de preventa recién obtenidos en 58.com y 51.com monitoreados por Anjuke a principios de junio de este año también fue significativamente mayor que en el mismo período de 2019. Se puede observar que las empresas inmobiliarias han intensificado significativamente sus preparativos para el suministro de casas disponibles para la venta durante la Fiesta de la Primavera.
Zhang Bo enfatizó que en el contexto de no especular con la vivienda, el atractivo principal de los compradores que regresan sigue siendo el uso propio. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel siguen aumentando, se espera que el entusiasmo de las personas que regresan a sus hogares para encontrar una vivienda siga aumentando. Sin embargo, la demanda real de compra de viviendas puede no ser tan buena como antes. años, y la mentalidad de los compradores de viviendas se volverá más racional.