¿Es legalmente vinculante un acuerdo de herencia de propiedad firmado entre particulares?
Para evitar riesgos, los compradores de vivienda pueden solicitar la certificación notarial, pero la certificación notarial no es un procedimiento necesario.
De acuerdo con la "Notariado para el Fortalecimiento de la Notarización de la Gestión Registral de Bienes Raíces" emitida conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de la Construcción, sólo se deben certificar ante notario los siguientes asuntos:
1. Para heredar bienes inmuebles se deberá presentar el “Certificado Notarial de Derechos Sucesorios”;
2.
Si el testamento de disposición del inmueble no ha sido notariado, una vez que el testamento entre en vigor, el heredero o beneficiario legal deberá negociar y firmar un acuerdo de división patrimonial basado en el contenido del testamento, y después de la certificación notarial, acudir a la autoridad de gestión inmobiliaria para registrar los trámites de transferencia de propiedad.
3. Si se dona un inmueble, se debe obtener un "Contrato Notarial de Donación" del donante. p>
4. Manejar la transferencia de propiedad relacionada con asuntos legales relacionados con el extranjero y con Hong Kong, Macao y Taiwán. Se debe obtener un certificado notarial.
Durante el proceso de certificación notarial de la propiedad, el notario debe examinar los materiales de calificación de las partes y la legalidad y autenticidad de los bienes inmuebles.
Sólo se pueden legalizar documentos legales y auténticos.
La notarización puede disipar dudas entre compradores y vendedores y mejorar la confianza mutua. Además, en caso de litigio, el certificado notarial tiene efectos jurídicos.
Datos ampliados:
Existen algunos honorarios por herencia y transmisión de bienes inmuebles, principalmente honorarios de notariado de derechos de herencia de bienes inmuebles, honorarios de tasación de viviendas e impuestos de transferencia de bienes inmuebles.
1. Honorarios de notariación de derechos sucesorios;?
¿La tasa de notarización de los derechos de herencia se cobra al 2% del valor tasado de los bienes inmuebles heredados por el heredero, con un mínimo de 200 yuanes? Yuan. ?
2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;?
Según el Documento Nº 088 de Shanghai Fangjia (1996), la tasa de tasación se calcula en función del valor del inmueble utilizando el sistema progresivo del método de diferencia.
¿El precio total de la propiedad (10.000 yuanes)? ¿Tasa de facturación progresiva ‰?
¿No más de 100? 5?
¿De 101 a 1000 2,5?
¿1001 a 2000 1,5?
¿De 2001 a 2000? 5000? 0,8?
¿De 5001 a 8000?
¿De 8001 a 10000?
¿Más de 10000? 0,1?
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones inmobiliarias. ?
Consiste en un impuesto de timbre contractual del 0,05 % del precio tasado de la vivienda, una tasa de registro de 65.438+000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes. ?
4. ¿Impuesto sobre la escrituración?
Los herederos legales no pagan impuesto sobre la escritura cuando heredan bienes inmuebles, mientras que los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de la tierra y la casa según un testamento deben pagar un impuesto sobre la escritura del 1,5%. ?
Por ejemplo, si se hereda y transfiere una casa por valor de 10.000 RMB, costará 5.000 RMB en honorarios de tasación de la casa + 20.000 RMB en honorarios notariales + 500 RMB en impuesto de timbre del contrato, 100 RMB + 5 RMB en garantías El impuesto de timbre es de 25.605 yuanes, lo que es bastante considerable, por lo que algunas personas registran directamente la casa a nombre de sus hijos al comprar bienes raíces. ?
Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes está en línea con el precio de mercado, generalmente se puede renunciar al honorario de tasación, y si el honorario notarial es sólo para la escrituración y la firma, solo cuesta unos cuantos cientos de yuanes, ahorrando así costes considerablemente?
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Efecto legal