La base jurídica de los derechos de propiedad en la vivienda comunitaria

Análisis jurídico: El derecho de uso de las casas de la comunidad pertenece a todos los propietarios. Es necesario comprender la naturaleza de la propiedad de la vivienda comunitaria. "Los demás lugares públicos * *, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario * * *" Lo mismo establece también el artículo 274 del Código Civil.

Si la vivienda residencial está clasificada como "otros lugares públicos", debe pertenecer al propietario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 233: Si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho podrá resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje o litigio.

Artículo 234 Si existiere controversia sobre la titularidad y contenido de los derechos de propiedad, los interesados ​​podrán solicitar la confirmación de los derechos.

Artículo 235 Si el acreedor no tiene derecho a poseer bienes inmuebles o muebles, podrá pedir la devolución de los bienes originales.

Artículo 236: Si se dañan o pueden dañarse derechos reales, el titular del derecho podrá pedir que se elimine la obstrucción o peligro.

Artículo 274 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los urbanos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:

(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;

( 2) formular y modificar los reglamentos de gestión;

(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;

(4) seleccionar, contratar y despedir servicios inmobiliarios empresas u otros administradores;

(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;

(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;

(8) Cambio de * * * usos o uso * * para dedicarse a actividades comerciales;

(9 ) Relevantes * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.

Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.