Durante el proceso de investigación in situ, los evaluadores deben preparar con anticipación formularios diseñados especialmente y registrar cuidadosamente las condiciones y datos de la investigación relevantes para formar un "registro de investigación de campo". Una vez completado el estudio de campo, el personal del estudio de campo del cliente y el personal acompañante deben firmar el "Registro de estudio de campo" e indicar la fecha del estudio de campo. 7. Selección del cálculo del método de valoración Con base en el trabajo anterior, el método de valoración se puede determinar formalmente en función de los detalles del objeto de valoración, el propósito de la valoración y la información del inmueble a valorar, y luego el método de valoración correspondiente. se puede utilizar para cálculos específicos. 8. Determinar los resultados de la evaluación. El proceso de determinar los resultados de la evaluación es el proceso de acercar el precio de la evaluación a la realidad objetiva. Los diferentes métodos de valoración consideran la valoración de bienes inmuebles desde diferentes perspectivas. Por lo tanto, para la misma propiedad, diferentes métodos de valoración conducirán naturalmente a resultados de cálculo diferentes. El tasador debe analizar y procesar estos resultados para determinar el monto final de la evaluación. 9. Redactar un informe de evaluación Después de determinar el monto de la evaluación final, el evaluador debe redactar un informe de evaluación formal. El informe de tasación es el resultado de la ejecución por parte de la agencia de tasación inmobiliaria del contrato de tasación encomendado, y es también un documento escrito por el cual la agencia de tasación asume la responsabilidad legal. Al mismo tiempo, es una base importante para que el departamento de gestión de tasación inmobiliaria evalúe las calificaciones y los niveles de calificación de las agencias de tasación. 2. ¿Cómo evaluar los precios de los inmuebles en divorcio1? Las tasaciones inmobiliarias se calculan en base al valor total de la vivienda. 2. Si la casa es única, el tribunal no apoyará la venta o subasta de la casa, porque se deben garantizar las necesidades básicas de vivienda y el divorcio generalmente se divide en partes iguales. Al dividir, el cálculo debe basarse en el precio de mercado (precio de tasación) de la casa, no en el monto del contrato de compraventa. La parte que se queda con la casa debe pagar a la otra parte la mitad del precio de la misma. Si se trata de un préstamo, éste debe deducirse primero. Por ejemplo, una casa tiene un precio de compra de 500.000, un pago inicial de 6.543.800, un préstamo de 350.000, un valor actual de 600.000 (precio de tasación) y un préstamo impago de 300.000. Según la siguiente fórmula, el valor actual de 600.000 yuanes menos el préstamo de 300.000 yuanes equivale a 300.000 yuanes, que es la parte divisible. Cada persona puede obtener 6,54385 millones de yuanes. En otras palabras, la parte que obtiene la casa paga a la otra parte 6,54385 millones de yuanes, y la parte que obtiene la casa paga por separado el capital restante y los intereses del préstamo. 3. ¿Cuánto cuesta la tasación de una casa durante el divorcio? 1. Las normas de cobro para la evaluación del precio de los bienes inmuebles y de la tierra son establecidas por el gobierno, y los cargos se basan en el monto total de la materia objeto. Se implementan tarifas diferenciales y un sistema de clasificación. Si la tarifa por cada evaluación del precio de la propiedad inmobiliaria es inferior a 300 yuanes, se cobrarán 300 yuanes. 2. Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca del derecho de uso de la tierra, la agencia de evaluación cobra una tarifa de evaluación basada en el 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas y el 30% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas. 3. Para informes de consultoría generales, cada tarifa es de 300 a 1.000 yuanes, para informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro no. exceder el 0,5 del monto del tema de consultoría 4. Los honorarios de agencia para el arrendamiento de una casa, independientemente de la duración del contrato, se calculan por única vez entre la mitad y un mes del alquiler de la transacción. negociado y acordado por ambas partes. Los ingresos se recaudan en etapas según el precio total de la transacción: por debajo de 5 millones de yuanes, 2,5 501-20 millones de yuanes, 2 2001-50 millones de yuanes, 1,5 5001-100 millones de yuanes, 1. 5. Consulta oral del cliente por parte del real agencia de servicios de agencia inmobiliaria, En función del tiempo requerido para los servicios de consultoría y el nivel profesional y técnico del consultor, ambas partes negociarán y acordarán el estándar de cobro. En las actividades de litigio, por supuesto, se puede confiar la designación de la agencia de tasación de bienes raíces por parte del tribunal. Luego, los costos incurridos por la tasación de bienes raíces generalmente se comparten a partes iguales entre dos personas. Las agencias de tasación, naturalmente, tienen sus propios métodos de tasación profesionales especiales y, por supuesto, las tasaciones de bienes raíces requieren una cantidad de tiempo específica para llegar a conclusiones de tasación autorizadas.