¿A qué departamento puedo quejarme por problemas con los ascensores?
De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades", la empresa de administración de propiedades comunitarias tiene derecho a elegir una empresa de mantenimiento de ascensores calificada que cumpla con las regulaciones nacionales para realizar el mantenimiento diario de los ascensores.
Pero la sociedad de bienes gananciales también es contratada por el propietario. Por lo tanto, al elegir una empresa de mantenimiento de ascensores, por un lado, debe considerar los requisitos de servicio del propietario y, por otro lado, debe considerar el costo de contratar una empresa de mantenimiento de ascensores desde la perspectiva de sus propias operaciones. Hay contradicciones irreconciliables entre estos dos aspectos.
Generalmente, el mantenimiento de los ascensores lo realizan empresas profesionales de mantenimiento de ascensores. La empresa administradora de propiedades tiene la obligación de notificar al personal de mantenimiento para realizar las reparaciones de manera oportuna. Si la propiedad no puede restaurar el funcionamiento normal del ascensor durante un largo tiempo, causando molestias a los propietarios, puede informarles primero y luego podrá encontrar dos departamentos para resolver el problema:
(1) Queja al departamento de propiedad del departamento de administración de vivienda;
(2) Para problemas de calidad del ascensor, presente una queja ante la Oficina de Supervisión Técnica o llame a la línea directa 12365 de inmediato para informar la queja.
Las viviendas ocupan espacios verdes públicos para construir plazas de aparcamiento. ¿Cómo salvaguardar los derechos y ante qué departamento debo reclamar?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Código Civil":
(1) Si la empresa inmobiliaria necesita reverdecer las plazas de aparcamiento, debe informar al departamento de paisajismo correspondiente y departamento de ecologización antes de la construcción sin la aprobación de la empresa de bienes raíces, * * * no se permite cambiar las instalaciones verdes públicas sin autorización;
(2) Se debe notificar a todos los propietarios antes de la decoración y solo después. más de dos tercios de los propietarios están de acuerdo y firman, ¿se puede realizar la decoración de acuerdo con las normas? La construcción se llevará a cabo de acuerdo con las normas o planos pertinentes.
Además, las viviendas rehabilitadas deben ser gratuitas y abiertas a todos los propietarios. Si se adopta un sistema de cobro, la tarifa de estacionamiento pertenece a todos los propietarios y la empresa de administración de la propiedad puede cobrarla y pagarla en su nombre. Todas las tarifas deben devolverse por igual a cada propietario, o se debe deducir la tarifa de propiedad correspondiente a cada propietario. Entre ellos, la empresa inmobiliaria puede acordar con el comité de propietarios la retirada de una determinada tasa de gestión de plazas de aparcamiento.
2. Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una sala de ascensor
(1) Suministro de energía contra incendios
Escaleras, salas de ascensores contra incendios y sus salas de entrada , salas delanteras compartidas, iluminación de emergencia y señales de indicación de evacuación deben instalarse en el piso del refugio (habitación). La batería se puede utilizar como fuente de alimentación de respaldo. El tiempo de suministro de energía continua no debe ser inferior a 20 minutos; El tiempo de suministro de edificios de gran altura con una altura de más de 100 metros no debe ser inferior a 30 minutos.
(2) Paisaje de densidad
La densidad es la clave de la calidad de los edificios de gran altura. Cuanto menor es la densidad, mayor es la calidad de vida. En el caso de baja densidad, preste atención a la vista, especialmente al elegir el piso superior o superior. No sólo se debe prestar especial atención a la vista, sino que también se debe considerar la planificación futura del área circundante. Si se construyeran varios edificios altos frente a la ventana con una buena vista ahora, la vista quedaría bloqueada.
(3) Calidad de los ascensores
Al comprar una casa, debe prestar atención a elegir una empresa con una calidad de ascensores confiable, pregunte al personal de mantenimiento de la propiedad cómo rescatarlos en caso de falla. y firmar un contrato con el desarrollador. La carta de responsabilidad estipula cómo compensar un accidente de ascensor. Para los pisos residenciales superiores a 12 y inferiores a 18, debe haber al menos dos ascensores, uno de los cuales debe tener la función de ascensor contra incendios para edificios puramente residenciales, los pisos funcionales son superiores a 19 y inferiores a 33, y el número total de; Los hogares atendidos están entre 150 y 270. , debe haber al menos 3 ascensores, uno de los cuales debe tener la función de ascensor contra incendios.
(4) Gestión de la propiedad
Si hay una sala de guardia de servicio en la planta baja del edificio, si existen medidas de vigilancia y seguridad, si hay patrullas de seguridad en el edificio, y si la seguridad de evacuación en caso de emergencia no está permitida.
(5) Situación del agua y la electricidad
Generalmente, las salas de ascensores están equipadas con tanques de agua en el piso superior, de modo que el agua se puede bombear al piso superior y luego suministrarse hacia abajo. para que los residentes de los rascacielos no se vean afectados por la presión. No es suficiente y se corta el agua. Además, la configuración del grupo electrógeno de emergencia también es importante para garantizar que el ascensor pueda funcionar temporalmente durante un corte de energía en la ciudad.
㈥Espacios de estacionamiento
Debido a que los edificios de gran altura están ubicados en su mayoría en ciudades, incluso los residentes que actualmente no tienen automóviles deben planificar con anticipación al comprar, porque los espacios de estacionamiento probablemente sean más caros que los de una casa. Los precios en el futuro seguirán siendo caros.
(7) Patrón tipo casa
La mayoría de las habitaciones de los ascensores son estructuras de armazón, con dos o más viviendas dispuestas simétricamente en el primer piso, de modo que habrá habitaciones orientadas al sur y habitaciones orientadas al sur. Las habitaciones están orientadas al sur y al norte, algunas incluso tienen habitaciones pequeñas con ventanas de este a oeste. Además, algunos tabiques interiores están hechos de hormigón colado in situ, que no se puede abrir y no es fácil cambiar la distribución del apartamento.
3. ¿En qué circunstancias un problema en un ascensor constituye un accidente?
El "Reglamento de Supervisión de Seguridad de Equipos Especiales" estipula claramente que dejar a personas varadas en la cabina de un ascensor durante más de 2 horas es un accidente general. Los que causan víctimas o pérdidas materiales se clasifican en accidentes graves, accidentes graves y accidentes especialmente graves según distintos grados. En realidad, hay muchas ocasiones en las que el ascensor de repente se atasca y deja de funcionar. En este caso, si no hay víctimas y el tiempo es corto, todos suelen quejarse unas palabras y luego marcharse. A veces, los ascensores causan daños físicos menores a las personas y pocas personas están dispuestas a tomarse el tiempo y la energía para discutirlo.