¿Es legalmente vinculante el contrato de compra de una pequeña propiedad en Leiyang?

1. El artículo 10 de la Constitución establece que el suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son de propiedad colectiva; las granjas, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera.

2. El artículo 2 del "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Circulación de Tierras y la Prohibición de la Especulación de Tierras" (Guobanfa (1999) No. 39) estipula: Fortalecer la gestión de las tierras de los agricultores. circulación colectiva de tierras y prohibición de ocupación ilegal. Las tierras colectivas de los agricultores se utilizan para el desarrollo inmobiliario. No se permite la transferencia, transferencia o arrendamiento de los derechos de uso de la tierra de los agricultores para construcciones no agrícolas; no se permite la venta de casas de agricultores; a los residentes urbanos, ni a los residentes urbanos se les permite ocupar tierras colectivas de agricultores para construir casas, y los departamentos pertinentes no pueden proporcionar servicios de construcción ilegales para emitir certificados de uso de la tierra y certificados de bienes raíces para la casa comprada.

3. El "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aplicación estricta de leyes y políticas sobre tierras de construcción colectiva rural" (Guobanfa (2007) No. 71) estipula que las propiedades rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos. en las aldeas, y a los residentes urbanos no se les permite comprar propiedades, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales.

Con base en las disposiciones legales anteriores, se puede ver que la ley de nuestro país estipula claramente que las casas rurales, las llamadas casas pequeñas con derechos de propiedad, solo pueden asignarse a los aldeanos de la aldea y tienen prohibido ser vendidas a residentes urbanos Sin embargo, no existe ninguna prohibición sobre los derechos de pequeña propiedad que circulan y se venden entre miembros de una misma organización colectiva. Según el principio del derecho privado, se puede hacer si no está prohibido por la ley. Las leyes y reglamentos de nuestro país no prohíben la venta de casas con pequeños derechos de propiedad entre los miembros colectivos. Por lo tanto, siempre que los miembros de un mismo colectivo tengan la correspondiente capacidad de derechos civiles y conducta cívica, y al firmar un contrato de compraventa de viviendas de pequeña propiedad, sus intenciones sean verdaderas y no violen disposiciones legales ni intereses públicos, las pequeñas- El contrato de compraventa de una casa inmobiliaria se considera generalmente válido.