Red de Respuestas Legales - Directorio de abogados - La calidad de las casas finamente decoradas es preocupante, hay publicidad falsa y es difícil acceder a la escuela... Cuidado con estos errores a la hora de comprar una casa.

La calidad de las casas finamente decoradas es preocupante, hay publicidad falsa y es difícil acceder a la escuela... Cuidado con estos errores a la hora de comprar una casa.

La semana pasada se transmitió oficialmente la fiesta “3 15” 2020 de CCTV, que había sido pospuesta cuatro meses. El incidente del consumo de bienes raíces que estalló en esta fiesta se convirtió en el foco de atención nacional. Se han producido muchos problemas impactantes en los proyectos de marca de las principales empresas inmobiliarias, que recuerdan a las personas que los anuncios falsos de varios proyectos inmobiliarios a su alrededor no se pueden recoger a tiempo y la decoración está lejos del modelo. En los últimos dos años, la actividad del mercado inmobiliario en la capital provincial se ha enfriado. Mientras que los promotores han estado promoviendo vigorosamente las ventas, se han vuelto comunes diversas propagandas falsas y anuncios inmobiliarios exagerados, lo que ha provocado que se produzcan con frecuencia problemas de calidad posteriores a la entrega. El público desconfía cada vez más del sector inmobiliario.

Cuando, lamentablemente, se encuentra con los problemas anteriores al comprar una casa, los expertos de la industria sugieren que debe hacer un buen trabajo para preservar la evidencia y no confiar en la propaganda y las promesas verbales del desarrollador. Debe ir a lo real. inmueble para observar el inmueble y prestar más atención a la ubicación del inmueble y si las instalaciones circundantes son consistentes con la propiedad exactamente como se describe en el folleto. Asegúrese de consultar a profesionales cuando tenga problemas profesionales, y es mejor consultar a un abogado durante el proceso de protección de derechos. Frente a los promotores poderosos, debemos levantarnos con valentía y tomar armas legales para proteger nuestros derechos e intereses.

Hay quejas frecuentes sobre casas "sorpresa", y se requieren casas "excelentes".

3 Casos de 15 fiestas:

En la fiesta CCTV 3.15 de este año, se expusieron los problemas encontrados por los propietarios de Guangzhou WK Shangcheng y Hangzhou CQ Huating al recibir casas recientemente renovadas. No había piso, el piso estaba húmedo, el piso se puso negro debido a la calefacción por suelo radiante e incluso había filtraciones de agua en el baño. Algunos propietarios también descubrieron fugas de gas... El mensaje oficial de Weibo de una plataforma social para compartir viviendas se lamentaba: "Sorprendido" de que el agujero en la casa finalmente explotara.

La realidad del mercado inmobiliario de Taiyuan:

Las quejas sobre la calidad de las casas finamente decoradas en el mercado inmobiliario de Taiyuan no son infrecuentes. Un lector dijo a los periodistas: "En mayo de 2019, la casa comercial BLJXB que compró en Pingyang South Road en el distrito de Xiaodian comenzó a ser entregada. Cuando recibió la casa, encontró una gran cantidad de azulejos vacíos en el baño y la cocina. La pared de la cocina tenía 10 y casi 40. Una loseta sanitaria está vacía y ocho losetas del piso están vacías continuamente". Luego, el lector consultó las normas pertinentes sobre el vaciado de losetas en el "Código de Aceptación de Calidad de la Construcción para Proyectos de Pisos de Construcción" ( GB50209-2002): la combinación de la capa superficial y la siguiente capa (la unión) debe ser firme y no debe haber huecos. Si hay un hueco parcial en la esquina de un solo ladrillo, y cada habitación natural (habitación estándar) no supera las 5 del total, la decoración del baño obviamente no cumple con la normativa nacional. Después de más de dos meses de defender sus derechos, los lectores finalmente repararon el problema de los azulejos vacíos en el baño y la cocina mediante la coordinación entre la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taiyuan y la unidad de construcción en julio pasado.

La situación de otro lector es más grave que la anterior. "La casa comercial que compré, WKZJ, está ubicada en Jinci Road, Taiyuan. Las casas finamente decoradas aquí se llaman casas de lujo. En ese momento, el precio por metro cuadrado era más de 3.000 yuanes más alto que el precio de mercado. Sin embargo, allí Hubo una grave discrepancia entre la entrega y el anuncio de venta. La calidad de los materiales de decoración era deficiente y el verde y los jardines de la comunidad, el vestíbulo y los pasillos no coincidían con las promesas originales. protección, los departamentos funcionales pertinentes instaron a la unidad de construcción a cooperar con el propietario para realizar rectificaciones, no importa cómo se rectificaron, no pudieron lograr el mismo efecto que el anuncio.

Según las estadísticas de varios. Los medios de comunicación de la provincia y los incidentes de protección de los derechos de los propietarios anunciados por los medios de comunicación, se encuentra que el problema de la mala calidad de la decoración de las casas finamente decoradas es muy común en el mercado inmobiliario de la capital provincial, ya sea de primera línea nacional 100 marca de mil millones, o un proyecto de alta gama conocido como casa de lujo, ya sea una casa local. No hay muchos proyectos inmobiliarios pequeños y medianos desarrollados por empresas o comunidades públicas que satisfagan al público y la calidad del. La buena decoración puede satisfacer a la mayoría de los propietarios. Un número considerable de líderes de empresas inmobiliarias siempre han creído que este tipo de defecto ha afectado gravemente la imagen de la industria y la reputación de la marca. Esta es una norma inevitable de la industria y no pueden responder directamente a las quejas de los propietarios. atención de los medios. En cambio, creen que los propietarios y los medios están creando problemas a partir de un grano de arena y tienen motivos ocultos.

El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Taiyuan ha declarado públicamente. las regulaciones y requisitos nacionales, provinciales y municipales pertinentes no requieren claramente los planos de construcción de la parte de decoración fina interior como contenido de la construcción, por lo que la parte de decoración fina interior no está dentro del alcance de la supervisión, y la parte de decoración fina pertenece al contrato entre el propietario y la unidad de construcción. Debido a esto, cuando los propietarios en las ciudades de provincia tienen problemas con la mala decoración, es extremadamente difícil defender sus derechos y solo pueden sufrir pérdidas en muchos problemas.

Estrategias de afrontamiento:

Para las casas con una decoración dura, es difícil para la parte de ingeniería garantizar la calidad de la línea de montaje. Por lo tanto, al entregar una habitación completamente decorada, el propietario debe gastar mucha energía en inspeccionar la habitación para evitar la desagradable experiencia de check-in mencionada anteriormente después del check-in. Los propietarios no sólo deben comprender las pautas generales de inspección de casas finamente decoradas, como si el agua, la electricidad, la calefacción y los trabajos ocultos están calificados; si las puertas y ventanas encajan bien; si las paredes y los pisos son planos; los azulejos y el papel tapiz son huecos; si la instalación de electrodomésticos y gabinetes es firme, conforme y razonable.

Los propietarios deben prestar más atención al hecho de que antes de comprar una casa, la calidad del proyecto de decoración, la marca y el grado de los materiales de construcción de la decoración y los estándares de aceptación deben ser lo más claros posible en el contrato. Al mismo tiempo, el diseño, la planificación y la calidad de la decoración de las áreas públicas * * * también deben acordarse en el contrato para proporcionar una base legal confiable para la protección de derechos futuros. Un caso de protección de derechos de este tipo ocurrió en un edificio de la capital provincial. Las ventanas de la sala modelo son de vidrio aislante de tres capas de marca y el grosor de las tiras de aluminio y el vidrio han alcanzado estándares de alta calidad. Sin embargo, cuando se entregó la casa, el espesor de las tiras de vidrio y aluminio solo cumplía con los estándares nacionales (no incondicionales), y el propietario solo declaró en el contrato de decoración que las ventanas eran de vidrio aislante, sin marca ni especificaciones claras. No existe ningún fundamento para que los propietarios de automóviles busquen apoyo legal para defender sus derechos.

b Está prohibido recibir pagos por adelantado por casas sin licencia y usted debe asumir el riesgo de comprar una casa en violación de las regulaciones.

3 15 Casos de Fiesta:

En la fiesta, múltiples proyectos quedaron expuestos debido a ventas ilegales: el proyecto Jinan de SS Group cobró pagos por adelantado sin obtener una "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" ZL Holdings vendió ilegalmente los edificios 6 y 7 del proyecto "Qianchuan Capital" en Wuhan; LD Holdings, que no cumplió con las condiciones de venta del producto, cobró al comprador una tarifa de reserva. El proyecto Danxuanfang de Xi'an se vendió sin licencia; Subsidiaria vendida como agente Vivienda comercial que no cumple con las condiciones de venta de vivienda comercial en preventa sin licencia en Hebei Boyue Blue Mountain Project...

La realidad del mercado inmobiliario de Taiyuan:

Después de dos años de represión contra el comportamiento ilegal de preventa. Debido a la rectificación, el problema de las ventas ilegales de bienes raíces en Taiyuan se ha contenido básicamente, pero algunos proyectos aún cometen delitos. Desde el año pasado, la Oficina de Bienes Raíces de la ciudad de Taiyuan ha emitido más de 10 anuncios recordatorios para dar a conocer las ventas de bienes raíces atípicas de la ciudad y los riesgos de las compras de viviendas por parte de los propietarios. El proyecto involucra propiedades de muchas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, como LD, YGC y BGY.

El anuncio recordatorio muestra que algunos proyectos simplemente no han obtenido licencias de preventa para viviendas comerciales. Sin embargo, los contenidos ilegales de algunos proyectos son muy riesgosos. Por ejemplo, el proyecto de YGC se vendió antes de que se completaran la construcción, el terreno, la planificación y otros procedimientos; en el primer proyecto de LD, sólo dos edificios tenían certificados de preventa y los demás edificios. Se vendieron todos. Se trata de utilizar el edificio certificado para pescar en aguas turbulentas y venderlo a los compradores.

Los conocedores de la industria dijeron que la razón principal de las preventas ilegales de empresas y propiedades famosas es la enorme presión de pago financiero. La mayoría de las empresas inmobiliarias brindan asistencia financiera y apoyo a los primeros proyectos de las empresas locales, pero una vez que se lanza el proyecto y después de la operación y venta de los proyectos que no son los primeros, dependen de la operación y el suministro independientes de las empresas locales. Sin flujo de caja, no pueden llevar a cabo el desarrollo y la facturación del proyecto, e incluso afectan la supervivencia de toda la empresa local.

Muchos proyectos aparentemente de gran nombre tienen que correr riesgos y vender casas ilegalmente. Además, en comparación con la mayoría de las capitales de provincia y ciudades costeras, la capital provincial, Taiyuan, tiene un tiempo de procesamiento prolongado y una supervisión estricta de los fondos de preventa. Esta es también la razón de muchas preventas ilegales de bienes raíces. No importa cuán complicadas e inútiles sean las razones detrás de las preventas ilegales de propiedades, el riesgo de ventas ilegales se transmitirá a compradores inocentes de viviendas.

Estrategias de afrontamiento:

Para controlar el caos en el mercado inmobiliario y fortalecer la aplicación y rectificación de la ley del mercado, la ciudad de Taiyuan continúa llevando a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley en proyectos de viviendas comerciales. en venta en la ciudad año tras año para investigar estrictamente el aumento abusivo de precios, el acaparamiento de viviendas, las ventas agrupadas, las ventas sin licencia y otras actividades ilegales. Combatir el caos en el mercado inmobiliario es también el objetivo de la implementación de Taiyuan de "viviendas para vivir, no para especular".

La Autoridad de Vivienda de la ciudad de Taiyuan recuerda al público en general que si la propiedad no ha obtenido procedimientos legales como uso del suelo, construcción y ventas, fácilmente causará riesgos y pérdidas económicas a sí misma. Para proteger sus propios derechos e intereses, no compre una casa con trámites incompletos. Si los ciudadanos ya han reservado o comprado este proyecto, lleve las pruebas pertinentes al Equipo de Supervisión de la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Taiyuan para presentar quejas y proporcionar pruebas. La publicidad inmobiliaria exagerada es prueba de los derechos de los compradores de viviendas.

Al mismo tiempo, según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Taiyuan sobre la lucha estricta contra las ventas ilegales en el mercado inmobiliario", "la compra de una casa que no cumple con los requisitos de preventa ( (venta) condiciones no están protegidas por la ley, y las pérdidas causadas por responsabilidad personal”. La Oficina de Gestión de Vivienda de Taiyuan recuerda una vez más al público en general que antes de comprar una casa, deben verificar de antemano si los "cinco certificados, una fotografía y una calificación" proporcionados por el desarrollador están completos y consultar a los departamentos pertinentes para verificar la autenticidad. . También se solicita a los ciudadanos que presten atención oportuna a la Red de Información sobre Bienes Raíces de Taiyuan, consulten y compren proyectos inmobiliarios con procedimientos legales y salvaguarden sus derechos e intereses legítimos.

c¿Puedo ir a la escuela si compro una casa? Los cambios de política afectan la matrícula escolar de los niños.

3 Casos de 15 Fiestas:

Antes y después de la fiesta del 15 de marzo de este año, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Huangyan de la ciudad de Taizhou, provincia de Zhejiang, anunció un proyecto desarrollado por LC China, publicidad falsa de que puedes ir a una escuela cercana si compras una casa. Este tipo de publicidad que promueve "comprar una casa significa ir a la escuela" atrae a la mayoría de los padres jóvenes.

La realidad del mercado inmobiliario de Taiyuan:

En la actualidad, las escuelas famosas que abren sucursales en propiedades inmobiliarias conocidas se han convertido en una “moda” en el mercado inmobiliario y en un poderoso herramienta para la venta de bienes raíces. Sin embargo, debido a la escasez de plazas en escuelas prestigiosas, la mala calidad de la enseñanza y los interminables incidentes de propietarios despiadados y protección de derechos de grupo, las empresas inmobiliarias se han vuelto cada vez más cautelosas con respecto al diseño de publicidad y marketing de viviendas en los distritos escolares.

Tomemos a FL como ejemplo. Fue pionera en el concepto de desarrollo de viviendas en el distrito escolar de la capital provincial, movilizó y coordinó recursos gubernamentales y sociales, invirtió mucho en la construcción de una escuela con equipamiento de primera clase e introdujo servicios públicos. jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias en la comunidad, lo que generó considerables beneficios en el rendimiento de las ventas. Sin embargo, debido al gran número de hijos de propietarios matriculados en escuelas y a los limitados recursos de las titulaciones públicas, con frecuencia se han producido incidentes de protección de derechos grupales entre los propietarios en relación con la cuestión de la escolarización de sus hijas. La marca lleva años sin poder librarse de la etiqueta de "propaganda falsa".

Sólo para otras propiedades en FL que han logrado resultados de ventas impresionantes gracias a sus distritos escolares, se ha convertido en una práctica común firmar contratos con escuelas prestigiosas, pero el contenido de la cooperación entre "escuelas prestigiosas" es bastante diferente. Las llamadas escuelas famosas introducidas por algunos proyectos son simplemente "tiendas franquiciadas" con el nombre de escuelas famosas, aunque algunos proyectos han firmado intenciones de cooperación con escuelas famosas, no tienen inversiones sustanciales ni planes detallados de funcionamiento de las escuelas, y algunos proyectos afirman tenerlos; He firmado contratos con escuelas nacionales de primera clase. Es una marca famosa, pero la escuela establecida es una escuela de segunda clase en Taiyuan ... y no existen estándares rígidos de medición y aceptación de los recursos educativos, lo que provoca que muchos propietarios y familias. pagar un precio enorme para comprar una casa. El día que los propietarios recuperen sus casas, además de la protección de los derechos colectivos, también tendrán que invertir nuevamente y gastar tiempo y dinero para enviar a sus hijos a la escuela en otro lugar.

Contramedidas:

Los compradores de vivienda deben tener en cuenta que antes de comprar una casa, deben verificar si la noticia sobre la firma de un contrato con una escuela prestigiosa es concluyente sobre el número de profesores; Las escuelas prestigiosas son limitadas y la expansión a gran escala de las escuelas prestigiosas conducirá inevitablemente a una escasez de profesores de alta calidad. El hecho de que las escuelas prestigiosas en el mercado escolar prestigioso puedan garantizar el mismo nivel de enseñanza que las escuelas ordinarias está estrechamente relacionado con la filosofía educativa, el sistema de enseñanza e investigación y el excelente plan de formación docente del grupo escolar.

En los últimos años, pequeños proyectos periféricos que han introducido recursos de escuelas famosas también se están vendiendo bien junto a escuelas famosas. Es más complicado obtener un certificado inmobiliario para este tipo de proyectos. Las cuestiones anteriores son muy importantes para la admisión exitosa de los hijos de los propietarios. Los propietarios deben comprender la información y los principios de admisión reales de estas escuelas prestigiosas y famosas a través de múltiples canales.

Con el fin de equilibrar los recursos educativos y mejorar la vitalidad de las escuelas públicas en la ciudad de Taiyuan, las políticas de inscripción en escuelas primarias y secundarias de la ciudad de Taiyuan han experimentado cambios cualitativos este año. Las escuelas cuyo número de solicitantes exceda el plan de inscripción utilizarán un método de lotería para determinar la fuente de estudiantes. Los estudiantes que no hayan sido seleccionados serán asignados aleatoriamente por computadora al lugar de residencia más cercano o residencia registrada para inscribirse. Esto significa que incluso si compra una casa en un distrito escolar prestigioso, es posible que los hijos del cabeza de familia no puedan asistir a una escuela prestigiosa. Por lo tanto, los compradores que invierten en viviendas en distritos escolares deben considerar plenamente el impacto de las reformas de las políticas de inscripción en los rendimientos de la inversión, así como los cambios en los precios de la vivienda causados ​​por cambios en la oferta y la demanda de viviendas en los distritos escolares.

Tenga cuidado con la propaganda falsa.

3 Casos de 15 Partidos:

Antes y después de la fiesta del 15 de marzo, la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Lu'an emitió anuncios falsos para Yan Huilong Lake Bay en Lu'an desarrollados por LH Group; Triumph Building desarrollado por LD Group Publicidad falsa del sitio y mala calidad.

La realidad del mercado inmobiliario de Taiyuan:

En Taiyuan, ha habido muchos anuncios exteriores y en los medios de comunicación. Una determinada propiedad se anuncia como una "propiedad escasa con tranquilidad".

Sin embargo, después de una inspección in situ, los compradores de viviendas descubrieron que este proyecto tiene una ubicación relativamente remota y carece de instalaciones de apoyo, transporte y popularidad. Durante el período de construcción, era incluso "inaccesible" y su fortaleza se explicaba como "sentado esperando morir".

Las propiedades inmobiliarias con grandes terrenos a menudo afirman ser "un mercado de mil acres, un nuevo centro de la ciudad y una comunidad tranquila". Cuanto más grande sea la parcela, más grande será la comunidad, lo que también significa que el proyecto tardará más en desarrollarse. Muchos propietarios que viven en el "Centro de los Mil Acres" dijeron: "Diez años después, el proyecto se desarrollará en varias fases y la comunidad se convertirá en un verdadero centro de la ciudad. También hay bastantes propietarios que están ansiosos por hacerlo". comprar sus casas más de diez años después. Disfrute de la comodidad de "sentarse en una ciudad bulliciosa". Que una comunidad se convierta en un nuevo centro urbano depende en última instancia de la planificación urbana y de las capacidades operativas de las empresas inmobiliarias.

Durante la etapa de visualización, los agentes inmobiliarios suelen introducir que “esta comunidad está a ×× minutos de un determinado centro comercial”, pero no especifican si es a pie o en autobús “el alquiler en; esta comunidad comienza en ×××× yuanes/mes” ", los agentes de bienes raíces a menudo usan la palabra "qi" para crear una sensación de precio bajo y descuento, pero las casas a este precio a menudo son solo un cebo, y a los inquilinos a menudo se les dice que ya han sido alquilados cuando vienen a consulta. También hay algunas agencias inmobiliarias que inflan el valor de las casas ocultando información o creando información falsa; también hay algunas casas de segunda mano que anuncian grandes propiedades y casas nuevas; La ubicación real no está en la comunidad de Mingpan, sino cerca de Mingpan.

Estrategias de afrontamiento:

Los expertos legales sugieren que los compradores de viviendas deben conservar adecuadamente los folletos, folletos publicitarios u otros materiales promocionales emitidos por los promotores. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda, también se podrá exigir que se incluyan en el contrato las condiciones prometidas por el promotor. Esto se hace para proporcionar pruebas más efectivas para futuras disputas.

Tian Yuan, abogado de Shaanxi Allen Law Firm, dijo que los consumidores deben conservar pruebas para proteger sus derechos e intereses legítimos y evitar intermediarios deshonestos, especialmente aquellos dedicados a la especulación, la obtención de ganancias, la incitación maliciosa y la fijación de precios. desgarro de intermediarios. En el contrato de compra de la vivienda, debe consultar el modelo de contrato actual, leer atentamente el contrato de compra de la vivienda y prestar atención a términos como el tiempo de procesamiento, la entrega de la casa y la calidad de la decoración para evitar cláusulas autoritarias que infrinjan sus derechos e intereses legítimos. .