¿Es ilegal alquilar terrenos colectivos rurales para construir casas?

Análisis legal: La construcción de una casa en un terreno de propiedad colectiva debe ser revisada por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobada por el gobierno popular a nivel de condado. Si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, los trámites de aprobación deberán realizarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley de Ordenación del Territorio. Para construir una casa, primero debe seguir los procedimientos de uso de la propiedad. Sólo después de los trámites legales se puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Hay dos tipos de certificados de tierras para terrenos residenciales en pueblos y ciudades: uno es el "Certificado de uso de tierras colectivo" para viviendas rurales y el otro es el "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" para áreas urbanas. Me gustaría saber qué tipo de certificado de propiedad tiene. El certificado colectivo de uso de la tierra puede demostrar que usted tiene derecho a utilizar la propiedad, pero la casa no tiene un certificado. La construcción de una casa en una finca rural requiere aprobación. Sólo este manual de instrucciones puede demostrar que está construyendo una casa legalmente. Como la propiedad es de propiedad colectiva, no se puede comprar ni vender.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 265 La propiedad colectiva está protegida por la ley y cualquier organización o individuo tiene prohibido apropiarse indebidamente, saquear o dividirlo en privado o destruirlo.

Si una decisión tomada por una organización económica colectiva rural, un comité de aldea o su líder infringe los derechos e intereses legítimos de los miembros del colectivo, los miembros del colectivo infringidos pueden solicitar al tribunal popular que revoque la decisión.

Artículo 330: Las organizaciones económicas colectivas rurales implementarán un sistema de gestión de dos niveles basado en la gestión de contratos domésticos y combinando la gestión unificada con la gestión descentralizada.

Las tierras cultivadas, bosques, pastizales y otras tierras utilizadas para la agricultura que son propiedad colectiva de los agricultores y propiedad del Estado están sujetas a un sistema de gestión de contratos de tierras de conformidad con la ley.

Artículo 331: Los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras tienen derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de sus tierras agrícolas, bosques y pastizales contratados de conformidad con la ley, y tienen derecho a dedicarse a actividades agrícolas como la plantación. , silvicultura y ganadería.

Artículo 332 La duración del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años.

Cuando expire el plazo del contrato señalado en el párrafo anterior, el titular del derecho de gestión del contrato de suelo continuará contratando de conformidad con las disposiciones legales sobre contratación de suelo rústico.

Artículo 333: Los derechos de administración del contrato de tierras se establecen cuando el contrato de administración del contrato de tierras entra en vigencia.

La autoridad de registro emitirá certificados de derechos de gestión de contratos de tierras, certificados de derechos forestales y otros certificados a los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras, y realizará el registro para confirmar los derechos de gestión de contratos de tierras.

Artículo 334: El titular del derecho de gestión del contrato de tierras tiene derecho a intercambiar y transferir el derecho de gestión del contrato de tierras de conformidad con la ley. El terreno contratado no se utilizará para construcciones no agrícolas sin la aprobación legal.

Artículo 335: Cuando se intercambien o transfieran derechos de administración de tierras por contrato, los interesados ​​podrán solicitar a la agencia registradora su inscripción, sin que pueda oponerse a un tercero de buena fe;

Artículo 336 El contratista no podrá adecuar el lugar contratado durante la vigencia del contrato.

Debido a circunstancias especiales, como daños graves al terreno contratado debido a desastres naturales, si es necesario ajustar adecuadamente el terreno cultivado y los pastizales contratados, se manejará de acuerdo con las disposiciones para terrenos rurales. leyes de contratación.

Artículo 337 El contratista no podrá recuperar el terreno contratado durante la vigencia del contrato. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.