¡Cuidado con las flores! En estos casos no puedes comprar una casa aunque tengas dinero
Amigo financiero Xiaomiao, que tiene He estado trabajando durante cinco años y finalmente obtuve lo suficiente para el pago inicial. Miré la casa, pero no esperaba que esto sucediera cuando me estaba preparando para solicitar un préstamo.
Resulta que Miaomiao viajó al Tíbet el mes pasado. Pidió un préstamo de 5.000 yuanes para la rotación de capital. Ahora ella aún no lo ha resuelto. Lo pidió prestado dos veces hace unos meses, una vez al día con retraso, pero lo devolvió enseguida. Nadie esperaba que esto afectaría la compra de una casa, un acontecimiento importante en la vida. Es realmente una lástima.
Sabemos que con la mejora continua del nivel de vida de las personas, muchas personas tienen el concepto de consumo temprano. Además de las tarjetas de crédito, todo el mundo está más o menos expuesto a algún crédito al consumo por Internet.
Por ejemplo, Borrowing, Huabei y Baitiao son fáciles de usar y, a veces, las tasas de interés son más bajas que las de las tarjetas de crédito bancarias. Estos productos también se están volviendo rápidamente populares entre los jóvenes trabajadores administrativos.
Pero si estos productos se usan demasiado, ¿realmente afectarán la compra de una casa como dijo Miaomiao?
Para verificar esto, Dacai encontró mucha información y hablará con usted hoy.
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Préstamo y consumo
¿Afectará a tu informe crediticio?
Los productos crediticios online, como los préstamos y el consumo, son esencialmente créditos al consumo. ¿Estos créditos al consumo afectarán su puntaje crediticio?
La respuesta es: ¡sí!
El servicio al cliente de Ant Financial respondió que si Alipay tiene un mal historial de préstamos vencidos, cobrará el crédito en la reunión, lo que afectará su futuro negocio de préstamos y el procesamiento de tarjetas de crédito, y eso. también te afectará.
Pero si lo usa normalmente, no habrá pagos atrasados y siempre lo pagará a tiempo. Aunque su crédito aumentará, el impacto no será grande y no será demasiado frecuente.
Entonces, la razón por la que Caiyou Xiaomiao no puede obtener un préstamo para comprar una casa de inmediato probablemente esté relacionada con el préstamo vencido.
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Pedirlo prestado, gastarlo,
¿Afectará realmente la compra de una casa por parte de un individuo?
Da Cai conoció a una empresa de bienes raíces y sus requisitos hipotecarios son los siguientes: no se permite ningún préstamo si la tarjeta de crédito está vencida; si hay un registro de préstamos de consumo y préstamos de crédito a nombre, no; Se permite el préstamo (independientemente de si se liquida o no).
Después de analizar este requisito de préstamo, se estima que al 90% de nosotros le resultará difícil comprar una casa en este inmueble. De hecho, el precio de esta propiedad es relativamente estricto. ¡Es obvio decirle que solo aceptamos el pago total de la casa!
Sin embargo, todavía hay muy pocas propiedades con este requisito, a menos que una ciudad tenga una política de restricción de compras muy estricta y la propiedad no tenga una rotación de capital suficiente, no lo exigirá.
Sin embargo, se recuerda a los amigos que quieran comprar una casa que presten atención a sus hábitos de uso de productos de préstamos en línea. El impacto no será grande, pero será un asunto diferente si se retrasa.
Tres
¿Qué otros factores existen?
¿Afectará a mi solicitud de préstamo hipotecario?
1. La tarjeta de crédito está vencida.
Cuando un comprador de vivienda general solicita una hipoteca, el banco primero verificará el informe crediticio personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis pagos atrasados acumulados en los últimos dos años, la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario será rechazada en su mayoría.
Cuando utilices una tarjeta de crédito, ¡asegúrate de que tus pagos no estén vencidos! Al mismo tiempo, las facturas de servicios públicos, de propiedad y de telefonía móvil también se incluyen en la lista de certificación.
2. Capacidad de pago
Cuando se trata de la capacidad de pago de los compradores de vivienda, además de los registros de crédito personales, los bancos también se centrarán en revisar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el trabajo son inestables, la naturaleza del trabajo afectará la aprobación del préstamo hipotecario.
Los bancos tienden a favorecer industrias de altos ingresos, estables y de alto nivel, y prefieren empresas centrales, empresas estatales y compañías Fortune 500. Por ejemplo, funcionarios públicos, educadores, médicos, industrias monopolistas, etc.
3. ¿Es la primera vez que compras una casa?
Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un pago inicial determinado. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%).
4. Situación de la deuda y de la vivienda
El informe crediticio mostrará sus deudas, como cuotas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y algunos préstamos pequeños. Tener demasiadas deudas hará que el banco te exija un aumento de tus ingresos.
La casa que compras también es una base importante para que los bancos consideren la posibilidad de otorgar préstamos.
En general, los bancos son más cautelosos con las viviendas más pequeñas y antiguas.
Cómo comprar una buena casa con la que esté satisfecho
Si necesita comprar una casa, debe tener cuidado al utilizar productos de microfinanzas, como pedir dinero prestado para el consumo. Primero, aumentará la cantidad de consultas de crédito que tenga. En segundo lugar, esta también es su deuda y el banco pensará que sus hábitos de gasto son malos. En tercer lugar, es probable que estos servicios de pago a plazos "convenientes" hagan que usted se olvide de pagar.
Para dejar una mejor impresión en el banco, puede utilizar las tarjetas de crédito de forma adecuada para ahorrarse algunos "puntos de crédito". Los usuarios con buenos hábitos de uso de tarjetas de crédito también serán buenos clientes a los ojos del banco. banco.
Comprar una casa requiere mucho conocimiento. En una familia, los bienes inmuebles representan más del 80% del patrimonio total, o incluso más.
Las investigaciones muestran que el 90% de los residentes no comprarán una casa y pocos blancos pueden comprar una casa que les guste a la vez. La mayoría de ellos se arrepienten después de comprarla. No compran la casa que más les conviene o terminan en un gran agujero después de comprar una casa.
Una casa no es sólo un lugar para establecerse, sino que también afecta tu calidad de vida y la acumulación de riqueza para el resto de tu vida, e incluso afecta las futuras oportunidades de aprendizaje de tus hijos. No dejes que la casa pese a tus hijos.