Reglas detalladas de implementación de la Ley de Contratos de Tierras de la República Popular China
Las "Normas detalladas de implementación de la Ley de Tierras y Contratos de Tierras de la República Popular China" se promulgaron en 1993. Como complemento y especificidad de la "Ley de Tierras y Contratos de Tierras de la República Popular China", estipula principalmente cuestiones específicas como la contratación de tierras, los derechos de gestión de contratos de tierras y sus cambios, y los períodos de los contratos. El más importante de ellos es el título de propiedad. Antes de contratar un terreno, el solicitante primero debe firmar un contrato de terreno con el contratista del terreno y firmarlo en estricta conformidad con los procedimientos legales, estipulando claramente los derechos y obligaciones de ambas partes, así como el período del contrato. El contrato deberá indicar el nombre, dirección, plazo de los derechos de uso, área del contrato de terreno, tarifa del contrato, etc. del contratista del terreno, y cada parte deberá conservar una copia para su archivo. Además, en materia de transferencia y subcontratación de tierras, las "Normas de Implementación" estipulan el cambio y transferencia de los derechos de gestión contratados. Si se trata de transferencia de derechos de operación contratados, los trámites correspondientes deberán realizarse mediante procedimientos legales bajo la premisa de que el contrato sea efectivo, y la subcontratación o transferencia no podrá exceder el período de contratación previsto en esta ley. Además, existen normas sobre los procedimientos de contratación de terrenos y confirmación de terrenos. Las "Reglas de Implementación" han jugado un importante papel rector en la implementación y mejora del sistema de contratos de tierras.
¿Se pueden utilizar como garantía los derechos de gestión de contratos de tierras? Según la "Ley de Garantía de la República Popular China", los derechos de gestión de contratos de tierras pueden utilizarse como garantía. Sin embargo, al gestionar el registro hipotecario de los derechos de gestión de contratos de tierras, se deben cumplir los procedimientos legales pertinentes. Si ha obtenido derechos de administración de contratos de tierras, debe pasar por los procedimientos de transferencia de derechos correspondientes de acuerdo con las estipulaciones en el contrato de tierras o de acuerdo con la ley, y completar los procedimientos de confirmación del título de propiedad y registro de tierras antes de solicitar el registro de hipoteca. .
Las "Reglas de Implementación de la Ley de Tierras y Contratos de Tierras de la República Popular China" es la concreción y complemento de la "Ley de Tierras y Contratos de Tierras de la República Popular China". Lo más importante es firmar un contrato de terreno estrictamente de acuerdo con los procedimientos legales y estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes y el período del contrato. Las "Reglas de Implementación" han jugado un importante papel rector en la implementación y mejora del sistema de contratos de tierras.
Base jurídica:
Artículo 16 de las "Reglas de aplicación de la Ley de contratos de tierras y tierras de la República Popular China". El contrato de tierras se firmará mediante acuerdo, estrictamente de conformidad con procedimientos legales, y estipular claramente los derechos e intereses de ambas partes, las obligaciones y la duración del contrato. Los operadores de contratos de tierras emitirán certificados de derecho de gestión de contratos de tierras a los contratistas calificados que firmen contratos de contratos de tierras de conformidad con la ley y paguen las tarifas del contrato a tiempo.