¿Puedo obtener un reembolso después de pagar un depósito por comprar una casa y solo firmar la carta de suscripción pero no el contrato formal?

Legalmente hablando, un depósito significa que una parte paga una determinada cantidad de dinero a la otra parte como garantía de depósito antes de la ejecución del contrato de conformidad con las disposiciones legales o acuerdos contractuales. Una vez ejecutado el contrato, este importe sirve como anticipo como parte del precio a pagar. Este depósito no es reembolsable, pero se puede reembolsar en tres situaciones.

1. Si el desarrollador no ha obtenido licencia de preventa inmobiliaria, es decir, no cumple con las condiciones legales para la preventa de vivienda comercial, el depósito de compra acordado con el comprador de la vivienda es inválido. De acuerdo con el principio de manejo de contratos inválidos según la Ley de Contratos, independientemente de si las dos partes firman un acuerdo de suscripción, el desarrollador debe devolver incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda.

En segundo lugar, si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa de bienes raíces, pero oculta deliberadamente hechos importantes o proporciona información falsa, afirmando falsamente haber obtenido una licencia de preventa de bienes raíces, el desarrollador deberá asumir responsabilidad por culpa contractual, excepto por la devolución de la propiedad Además del pago inicial del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda también debe ser compensado por las pérdidas económicas como intereses y otras pérdidas de propiedad relacionadas.

3. Cuando el desarrollador cumple con las condiciones legales para la preventa de vivienda comercial y obtiene la "Licencia de Preventa Inmobiliaria", ¿qué pasa si las dos partes sólo acuerdan que el comprador se niega a celebrar el " ¿Contrato de compraventa de vivienda comercial"? "Pre-venta" no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito pagado. El comprador puede solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele el acuerdo por considerarlo injusto y exigir al desarrollador que lo devuelva. el efectivo pagado.

(Empresa inmobiliaria: Shui Ruo)