¿Tengo derechos de propiedad si compro un sótano? ¿A quién pertenece el sótano?
1. Plazas de aparcamiento de defensa aérea civil
¿Según la Ley de Defensa Aérea Civil? Los nuevos edificios civiles en las ciudades deben construir sótanos que puedan usarse para la defensa aérea en tiempos de guerra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. ? Por lo tanto, los derechos de propiedad de los garajes o plazas de aparcamiento subterráneos pertenecientes a proyectos de defensa aérea civil se reconocen generalmente como propiedad del Estado.
2. Otros tipos de plazas de aparcamiento
La mayoría de las nuevas zonas residenciales están equipadas con sótanos. Debido a normas legales poco claras, la propiedad de muchos sótanos no está clara. En cuanto a la cuestión de la propiedad de los derechos de propiedad del sótano, debe analizarse desde los aspectos de la construcción, venta, distribución y la naturaleza de la propiedad de los proyectos de defensa aérea civil. No debe considerarse desde una perspectiva única o general esa propiedad del sótano. Los derechos pertenecen al propietario o promotor.
(1) Si la altura del edificio es inferior a 2,2 metros, de acuerdo con las normas de medición de la casa, si la altura del piso es inferior a 2,2 metros, el área del edificio no se calculará y los derechos de propiedad no se podrán solicitado de acuerdo con las "Reglas de cálculo del área de venta de viviendas comerciales" y las "Reglas de distribución del área de construcción de viviendas públicas", ¿incluye el área de construcción pública? El área de construcción de edificios públicos y administrativos que dan servicio a todo el edificio, como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, salas y pasillos públicos, sótanos y salas de guardia de servicio; en este artículo Las tarifas están integradas en el precio de la vivienda, el promotor no puede negociar la venta individualmente y los derechos de propiedad deben pertenecer a todos los propietarios.
(2) Si hay un espacio de uso independiente pero no hay certificado de derechos de propiedad, y hay un espacio de uso independiente y un área de edificio público diseñada, el desarrollador puede disponer de él vendiéndolo, regalándolo o arrendando , etc. Pero incluso si el promotor vende el sótano al propietario, según la ley de gestión inmobiliaria de la ciudad, ¿la casa simplemente significa? Edificios y estructuras como casas en terreno. ? No se puede obtener el certificado de título. No se transferirán los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad. Por lo tanto, lo que se obtiene para el propietario sigue siendo un derecho de acreedor, y es difícil obtener derechos sobre bienes inmuebles bajo el marco legal actual.
(3) Tiene derechos de propiedad separados si el sótano tiene derechos de propiedad separados o tiene derechos de propiedad con los muebles de la casa. Los derechos de propiedad de este tipo de sótano pertenecen al propietario, y un sótano con un certificado de título independiente también se puede comprar y vender como una casa normal. Se debe recordar a los compradores que al comprar un sótano con título, deben pagar el impuesto de escritura al igual que la parte aérea.
Al comprar una casa, los compradores deben acordar con el promotor quién pagará los impuestos y tasas, y escribirlo en el contrato. Aunque el promotor sabía que los derechos de propiedad del sótano no estaban claros y que existían riesgos potenciales, ocultó deliberadamente los derechos de propiedad al vender la casa. ¿Regalo? Bait aumenta el precio de la parte aérea e incluso vende sótanos que no se pueden vender a bajo precio a los propietarios para obtener ganancias. Desde la perspectiva del promotor, la venta del sótano se ha convertido en un hecho consumado. Incluso si el comité de propietarios continúa con el caso en el futuro, será difícil para la otra parte defender sus derechos. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda se encuentra en una situación en la que el promotor no tiene claros los derechos de propiedad del sótano, debe prestar atención.