Después de comprar la casa del propietario, el precio de la misma aumentó. ¿Qué debo hacer si el arrendador quiere rescindir el contrato?
A finales de 2015, el Sr. Wang de Shanghai reservó una casa de segunda mano para la Sra. Ye a través de un intermediario, y las dos partes acordaron completar la transacción después del Festival de Primavera de 2016. Después del Festival de Primavera, el Sr. Wang pagó el pago inicial y firmó el contrato de venta de la casa. Ambas partes acordaron completar el registro de transferencia de propiedad dentro de los 15 días posteriores a la obtención del préstamo bancario.
Medio mes después, se aprobó el préstamo del Sr. Wang, pero cuando se completó el registro de transferencia de propiedad, la Sra. Ye no se presentó. No fue hasta más tarde que el intermediario se adelantó para permitir que las dos partes se reunieran. La Sra. Ye dijo que si su casa no está en venta, puede reembolsar el depósito y el pago inicial de 654,38 millones de yuanes que el Sr. Wang pagó por adelantado. Más tarde supe que después de 2016, los precios de la vivienda en Shanghai aumentaron rápidamente. La casa de la Sra. Ye aumentó en cientos de miles y no hay compradores.
Aunque el Sr. Wang quería completar el trato, la Sra. Ye decidió romper el contrato. Después de eso, el Sr. Wang tuvo que optar por defender sus derechos.
En opinión de expertos de la industria, cuando los precios de la vivienda fluctúan, habrá más disputas en las transacciones de viviendas de segunda mano. Por lo general, los vendedores incumplen cuando los precios de la vivienda suben, mientras que la caída de los precios de la vivienda aumenta el número de impagos de los compradores. . En este caso, los abogados sugieren que el comprador puede presentar una demanda civil para exigir al vendedor que continúe ejecutando el contrato. Si el vendedor insiste en no ejecutar el contrato, se le puede exigir que compense las pérdidas económicas causadas por el aumento de los precios de la vivienda.
Porque ambas partes establecen claramente en el contrato que deben esperar a un préstamo bancario antes de poder continuar ejecutando el contrato. En este caso, el Sr. Wang recibió el préstamo a tiempo y la parte culpable del incumplimiento fue obviamente la Sra. Ye. La demanda del Sr. Wang será apoyada por el tribunal.
Pero en realidad, nuestros préstamos para la compra de vivienda implican la gestión de bancos o fondos de previsión. Si el préstamo no puede aprobarse, el banco no puede exigirles que presten a tiempo. Si desea adquirir esta casa, el comprador primero debe pagar el importe total y luego solicitar ante el tribunal los procedimientos de transferencia obligatoria.