Red de Respuestas Legales - Información empresarial - ¿Por qué deberían existir al mismo tiempo el derecho hipotecario y los derechos del acreedor que garantiza? En primer lugar, ¿por qué es necesario que existan al mismo tiempo la hipoteca y los derechos del acreedor que garantiza? 1. El concepto de hipoteca: Hipoteca se refiere al derecho del deudor o de un tercero a utilizar el inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión del inmueble. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho de prioridad a recibir el pago del bien de conformidad con los procedimientos prescritos por la ley. El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el bien hipotecado. Si alguien solicita un préstamo a un banco y utiliza su casa como garantía, entonces el banco es el acreedor hipotecario. 2. Características del derecho hipotecario: Según lo dispuesto en el Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), el derecho hipotecario se refiere al plazo general para el derecho del acreedor a disponer del bien hipotecado y el derecho de prioridad a ser reembolsado cuando el El deudor no cumple con la deuda vencida o las partes acuerdan realizar el derecho hipotecario. (a) Una hipoteca (prenda) es una garantía mobiliaria. El derecho hipotecario es una especie de derecho real fijado sobre el valor de cambio de un bien. Es esencialmente un derecho de valor. Su finalidad es garantizar el reembolso de los derechos de los acreedores garantizando el valor de cambio de un bien. Por tanto, desde la perspectiva de la naturaleza y finalidad de la hipoteca, la hipoteca es una garantía mobiliaria. (2) Una hipoteca es una garantía mobiliaria creada sobre una propiedad específica del deudor o de un tercero. Los acreedores no necesitan constituir una hipoteca sobre su propiedad para pagar sus deudas, pero la hipoteca se establece para garantizar el pago de sus deudas. Sólo puede existir con un deudor distinto de acreedor o con un tercero que esté dispuesto a aportar bienes para garantizar el cumplimiento de la deuda por parte del deudor. (3) La hipoteca es una garantía mobiliaria acordada, no una garantía mobiliaria legal. Según lo dispuesto en el Código Civil, los derechos hipotecarios se establecen mediante el contrato hipotecario entre las partes. Las partes son libres de acordar el bien hipotecado, el plazo de la hipoteca, el alcance de la garantía hipotecaria y demás materias que las partes estimen necesario acordar, y éstas se especificarán en los términos hipotecarios del contrato hipotecario o del contrato de derechos del acreedor principal. (4) El derecho hipotecario es un derecho de propiedad que no transfiere la posesión de la materia. La publicidad del derecho hipotecario implica principalmente el registro. La constitución y existencia de una hipoteca sólo puede registrarse sin transferir la posesión de la materia. (5) El contenido del derecho hipotecario es el derecho a hacer frente a cambios en el precio y el derecho a recibir prioridad en el pago. La hipoteca tiene dos contenidos: uno es el derecho a disponer del bien hipotecado a diferentes precios; el otro es el derecho de prioridad a recibir el pago del precio de venta del bien hipotecado. El derecho a disponer del bien hipotecado a precio rebajado significa que cuando el deudor no paga la deuda en el plazo de su vencimiento, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar o vender el bien hipotecado conforme a la ley o acordar con el deudor hipotecario utilizar la propiedad hipotecada para pagar la deuda a un precio reducido. El derecho de prioridad al reembolso del precio del bien hipotecado se refiere a: (1) Para los derechos del acreedor garantizados por el bien hipotecado, el acreedor puede recibir prioridad en el pago del precio del bien hipotecado ante los acreedores ordinarios del deudor; El derecho de prioridad para recibir el pago del precio de venta del bien hipotecado también se manifiesta entre dos derechos reales, es decir, si existen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo bien hipotecado, el primer acreedor hipotecario tiene prioridad sobre el segundo. acreedor hipotecario y será reembolsado; (3) El acreedor hipotecario se declara en quiebra cuando el deudor se declara en quiebra. El acreedor hipotecario tendrá el derecho de exclusión en otros procedimientos, es decir, la propiedad hipotecada será eliminada de la propiedad de la quiebra del deudor, y el acreedor hipotecario será reembolsado; tendrán prioridad para recibir el pago del precio del bien hipotecado que haya sido retirado. 3. Los derechos del acreedor garantizado: los derechos y obligaciones derivados de la garantía. La ley estipula lo siguiente: (1) El garante garantiza al acreedor que el deudor cumplirá la deuda. Si el deudor no cumple con la deuda, el garante cumplirá lo acordado o asumirá la responsabilidad conjunta después de que el garante cumpla la deuda; tiene derecho a recuperar del deudor. (2) El deudor o un tercero pueden proporcionar determinados bienes como garantía. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio de la venta del bien hipotecado conforme a la ley. (3) Una parte puede pagar un depósito a la otra parte dentro del alcance previsto por la ley. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si la parte que recibió el depósito no cumple con sus deudas, deberá devolver el doble de la cantidad; (4) Según el contrato, si una de las partes ocupa la propiedad de la otra y la otra parte no paga las cuotas estipuladas en el contrato, el poseedor tiene derecho a retener la propiedad más allá del período acordado. se descontará conforme a la ley o se compensará primero el precio del bien vendido. En segundo lugar, las leyes pertinentes estipulan que el artículo 407 del Código Civil (implementado en enero de 2021) no se transferirá por separado de los derechos del acreedor ni se utilizará como garantía de los derechos de otros acreedores. Artículo 408 Si la conducta del deudor hipotecario basta para reducir el valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese en su conducta. Cuando el valor del bien hipotecado disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir del deudor hipotecario la restitución del valor del bien hipotecado o la prestación de una garantía equivalente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no tiene culpa de la disminución del valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario sólo podrá reclamar garantía por la cuantía de la indemnización recibida por el deudor hipotecario por el daño. La parte íntegra del valor de la garantía queda como garantía del crédito. Cuando la deuda se extingue, también lo hace la hipoteca. Se explica el concepto y significado de hipoteca y también se explican claramente los derechos garantizados. El contenido anterior explica completamente la afiliación de los dos derechos y también explica por qué estos dos derechos deben existir al mismo tiempo. Un derecho hipotecario existe simultáneamente con los derechos del acreedor que garantiza y no puede existir de forma independiente. Cuando los derechos del acreedor garantizados por el contrato principal sean insignificantes, los derechos hipotecarios generados por el contrato desaparecerán automáticamente y no tendrán ningún efecto jurídico.